Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2019 ~ М-355/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-836/19                                                                           15 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Луговской Ю.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к Морозовой Е.А. об обязании демонтировать конструкцию остекления лоджии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчик является собственником жилого помещения – комнатой площадью 18,3 кв.м. в квартире № указанного дома. Ответчику было выдано предписание о необходимости демонтировать остекление лоджии, которое находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для безопасности людей, его размещение не согласовано. Требование ответчиком не исполнено. Истец просит обязать ответчика, демонтировать конструкцию остекления лоджии в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Широкова Э.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

                Права и обязанности собственника жилого помещения изложены в ст. 31 ЖК РФ, а также в разделе IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. В п.2.3 ст. 162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №. В силу п.4.2.4.9 Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. В соответствии с п. 3.5.8 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу п. 1.1 названных Правил относятся управляющие организации, следят за недопущением самостоятельного переоборудования балконов и лоджий.

Из материалов дела следует, что комната площадью 18,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, находится в собственности Морозовой Е.А. Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

4.01.2019 в ходе осмотра фасада дома истцом было установлено, что ответчиком остеклена лоджия квартиры №. Конструкция лоджии находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для безопасности людей. 5.02.2019 ответчику было направлено предписание с требованиями предоставить документы, подтверждающие согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре остекление лоджии, а также привести конструкцию лоджии в надлежащие состояние при наличии разрешительной документации, в случае отсутствия разрешительной документации произвести демонтирование конструкции остекления лоджии. В установленный срок предписание не исполнено, что подтверждается актом Домоуправления № ООО «ЖКС г. Петродворца» от 25.02.2019, а также материалами фотофиксации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб., в силу ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Морозову Е.А. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию остекления лоджии <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Морозовой Елены Анатольевны в пользу ООО «ЖКС <адрес>» расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

                         Судья (подпись)