Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3229/2023 ~ М-2661/2023 от 20.06.2023

31RS0020-01-2023-003445-69                                                                  Дело № 2-3229/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                           Араповой М.А.,

в отсутствие представителя истца – ООО УК «КомфортСити», просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика Безлепкиной (Гвоздик) В.Ю., извещенной о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к Безлепкиной (Гвоздик) Виктории Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Безлепкина (Гвозик) В.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фамилия ответчика изменена в связи с вступлением в брак (свидетельство о заключении брака от 01.06.2023 года).

    ООО УК «КомфортСити» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать в свою пользу с Безлепкиной (Гвоздик) В.Ю. задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 63772,05 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5762,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 709 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Безлепкина (Гвоздик) В.Ю. не явилась, письменных возражений относительно иска не представила, рассмотреть дело без ее участия не просила. В судебном заседании 13.09.2023 года считала иск подлежащим удовлетворению в части, не соглашаясь с тарифами, по которым производилось начисление платежей.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что 23.08.2021 года между ООО «Специализированный застройщик» «№31-Групп» и Гвоздик В.Ю. заключен договор № долевого участи в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

В соответствии с условиями указанного договора с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства самостоятельно несет обязательства по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту объекта, по оплате коммунальных услуг пропорционально доле участника долевого строительства общей площади объекта недвижимости.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу являлось ООО СЗ «31-ГРУПП».

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 23 декабря 2021 года.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 ЖК РФ, статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до передачи вновь построенного помещения иному лицу функции правообладателя помещения исполняет застройщик.

24 декабря 2021 года между застройщиком ООО СЗ «31-ГРУПП» и ООО УК «КомфортСити» заключен договор управления многоквартирным домом.

24 декабря 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого был составлен протокол №1-21 внеочередного общего собрания собственников помещений от 24 декабря 2021 года.

На основании данного протокола был заключен договор управления многоквартирным домом между единственным собственником - ООО СЗ «31-ГРУПП» и ООО УК «КомфортСити».

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ и возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от принятого на себя обязательства.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218. 219, 223. пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.12.2021 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ответчику квартиру было произведено ООО УК «КомфортСити» после составления акта передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.ст. 30-31, 153-156 Жилищного кодекса РФ, 292 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры несет бремя оплаты по установленным тарифам коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Начисление платежей за услуги, оказываемые поставщиками услуг, в том числе, платы за жилое помещение в размере 62,85 руб./кв.м. (п. 4.2. договора управления многоквартирным домом от 24.12.2021 г. и п.4 Протокола №1-21 от 24.12.2021 г. ), произведены ООО УК «КомфортСити» по установленным тарифам, которые к моменту разрешения дела не оспорены, незаконными не признаны.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 15.12.2022 года иск ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (№), ФИО5 (№) к ФИО6 (№), обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «31-ГРУПП» (ИНН 3123454440, ОГРН 1193123013313), обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «КомфортСити» (ИНН 3128151136, ОГРН 1213100014214) о признании незаконным решение общего собрания собственников жилого помещения, применении последствий ничтожности договора управления многоквартирным домом, удовлетворен в части. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №1 от 31 января 2022 года, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11.04.2023 года решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 15 декабря 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО УК "КомфортСити" - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 апреля 2023 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 15.12.2022 года, на которое ссылаются как истец, так и ответчик, в обоснование своих доводов и возражений соответственно, в законную силу на момент принятия настоящего решения, не вступило.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебный приказ, вынесенный 27.01.2023 года мировым судьей судебного участка №11 г. Старый Оскол Белгородской области, отменен определением от 21.02.2023 года в связи с поступлением возражений Гвоздик В.Ю. относительно его исполнения. В последующем истцом инициирован настоящий иск.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года в размере 63772,05 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием о добровольном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.

В связи с указанными обстоятельствами истцом ответчику насчитаны пени в размере 5762,04 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является математически верным, произведен с учетом площади квартиры и периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, стороной истца предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении в спорный период и наличия законных оснований для взыскания с него в пользу истца образовавшейся суммы задолженности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности частично подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается, как на основания своих требований.

На основании изложенного, в соответствии с заявленным истцом периодом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года в размере 63772,05 рублей, а также пени в размере 5762,04 рублей.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 709 руб. (платежное поручение №372 от 28.12.2022 года, в бюджет Старооскольского городского округа государственная пошлина в размере 1577,02 руб. (2286,02 руб. – 709 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к Безлепкиной (Гвоздик) Виктории Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Безлепкиной (Гвоздик) Виктории Юрьевны (№ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» (ИНН 3128151136) задолженность за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года) по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, в размере 63772 рубля 05 копеек, пени в размере 5762 рубля 04 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 709 рублей.

Взыскать с Безлепкиной (Гвоздик) Виктории Юрьевны (№ в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 1577 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 05 октября 2023 года.

Судья                                                                       Н.Ю. Михайлова