Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-999/2021;) ~ М-1008/2021 от 02.12.2021

№

мотивированное решение составлено

07 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                        31 января 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца Мягкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягкова ФИО8 к Рябцеву ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мягков Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рябцеву В.А., в котором просит признать квартиру площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> частью жилого дома в реконструированном состоянии, площадью 76,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, кухни, коридора, санузла являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; прекратить его право собственности на квартиру площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, площадью 76,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ?; считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании разрешения на строительство от 29 ноября 2011 года, выданного Администрацией Таборинского муниципального района; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14 августа 2012 года, выданного Администрацией Таборинского муниципального района, зарегистрирован в ЕГРП за № от 07 сентября 2012 года.

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Фактически жилой дом состоит из двух квартир (блоков) № и № имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В настоящее время, собственник квартиры (части) №- Рябцев ФИО15 оформил квартиру частью жилого дома и в установленном порядке зарегистрировал право собственности на объект недвижимости назначение: жилой дом, наименование: часть жилого <адрес>, имеющей адрес: <адрес>, также оформил право собственности на земельный участок, необходимый для использования части жилого дома.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от 29 октября 2021 года, выданному ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в т.ч. Мягкову М.А. может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, общей площадью - 76,1 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

На основании полученного разрешения на реконструкцию на месте холодной пристройки им был возведен отапливаемый жилой пристрой литер А1, в котором в настоящее время располагается жилая комната, прихожая, санузел. В результате реконструкции изменилась площадь квартиры-общая площадь стала составлять 71,9 кв.м., в том числе жилая 40,6 кв.м.. площадь блока жилого дома блокированной застройки для целей кадастрового учета составляет 76,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 30 сентября 2021 года, выдан ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство». Блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка 07 мая 2018 года, зарегистрирован в ЕГРН за номером № от 14 мая 2018 года.

Постановлением Главы администрации ФИО2 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» данной части (блоку) жилого дома был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Требуемый к выделению в натуре блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально-обособлен, то есть, выделен в натуре, изолирован от части (блока) жилого дома № 1. Он пользуется и считает своим блок жилого дома блокированной застройки № 2 с момента приобретения квартиры, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Мягков Д.А. исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании от 11 января 2022 года пояснил, что на основании полученного разрешения от администрации города им была произведена реконструкция его части дома. Из холодной веранды он сделал туалетную комнату, в ближайшее время намерен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Адрес его квартиры на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского поселения от 12 ноября 2021 года был изменен, теперь она имеет адрес: <адрес> Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 07 мая 2018 года. У ответчика Рябцева В.А. в настоящее время в собственности находится часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ли Рябцеву В.А. земельный участок ему не известно. Общего имущества и общих инженерных сетей в доме нет, каждая часть дома имеет самостоятельные входы, земельные участки также разграничены. Из коммунальных услуг в дом предоставляется только электроснабжение, оно также отдельное для каждой части дома.

Ответчик Рябцев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Кроме того, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В подп.8 п.1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Таборинского муниципального района 29 ноября 2011 года Мягкову Д.А. было выдано разрешение на строительство жилого помещения- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 29 ноября 2014 года.

14 августа 2012 года Мягкову Д.А. Главой Таборинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Право собственности Мягкова Д.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выпиской из ЕГРН от 20 декабря 2021 года КУВИ- №

25 августа 2020 года Администрацией Кузнецовского сельского поселения Мягкову Д.А. было выдано разрешение на строительство - реконструкцию объекта капитального строительства части дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 25 августа 2030 года.

13 января 2022 года Мягковым Д.А. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта 76,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 40,6 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 07 мая 2018 года, Мягков Д.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2021 года № КУВИ- №.Прово собственности зарегистрировано 15 мая 2018 года.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 17 декабря 2022 года № следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (дом, квартиры, части, доли), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведениями о том, соответствуют ли <адрес> жилого <адрес> <адрес>, принадлежащая Мягкову Д. А. части (блоку) № жилого дома по указанному адресу, является ли данное жилое помещение индивидуально определенным зданием с помещением вспомогательного использования, об отсутствии общих инженерных сетей и помещений общего использования, либо домом блокированной застройки отдел СОГУП «Областной Центр -недвижимости» Тавдинское БТИ не обладает, поскольку собственники для подготовки заключения по указанным вопросам не обращались. Технический паспорт на <адрес> <адрес> отсутствует.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 31 от 06 сентября 2018 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства является Рябцев В.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2021 года № КУВИ- №. Право собственности зарегистрировано 17 сентября 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 декабря 2021 года № КУВИ -№ Рябцев В.А. является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., с назначением жилое, с наименованием часть жилого <адрес>, вид разрешенного использования – жилой дом. Право собственности зарегистрировано 09 июня 2018 года.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>., а также на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии данных сведений в ЕГРН от 20 декабря 2021 года.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30 сентября 2021 года установлено, что застроенная площадь земельного участка составляет 90 кв.м., площадь по наружному обмеру: блока жилого дома блокированной застройки 62 кв.м., теплого пристроя 28,0 кв.м., крыльца 2,2 кв.м..

Из технического паспорта здания (строения) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30 сентября 2021 года установлено, что год постройки 2004, площадь застройки 90 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета 76,1 кв.м., общая площадь здания 71,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 40,6 кв.м., средняя жилая площадь квартир 40,6 кв.м. В разделе «техническое описание здания или его основной пристройки» указано, что фундамент- шлакобетонный ленточный, стены наружные- брусчатые, перегородки –двойные МДФ-панели, перекрытия чердачные- деревянные утепленные, USB, крыша-шиферная по обрешетке, полы –дощатые ДВП окрашенные, проемы оконные –двухкамерные стеклопакеты из РВХ профилей с системой вентилирования, проемы дверные- филенчатые МДФ, наружные работы- оштукатурено побелено, внутренние работы – оштукатурено, обшито ГКЛ, USB, отопление от электроконвекторов, печное отопление, водопровод-колодец, канализация - выгребная яма, электроосвещение - скрытая проводка, крыльцо бетонное. Физический износ здания на 30 сентября 2021 года – 28%. Согласно экспликации к поэтажному плану блока жилого дома, литера А, блок состоит из 4-х жилых комнат, кухни, 2-х коридоров, прихожей и санузла, площадь по блоку жилого дома блокированной застройки 71,9 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м., вспомогательная 31,3 кв.м., площадь блока жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета 76,1 кв.м..

Из заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права выполненного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 29 октября 2021 года № следует, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Жилое помещение - <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Мягкову Д.А., зарегистрирована в ЕГРН номер и дата регистрации № от 07 сентября 2012; (далее Объект права 1).

Жилое помещение - часть жилого <адрес> кадастровый №, (далее Объект права№) зарегистрирована в ЕГРН на праве собственности за Рябцевым В.А., номер и дата регистрации № от 09 июня 2018.

Объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью - 76,1 кв. м, (площадь указана с учетом реконструкции, разрешение на реконструкцию от 25 августа 2020 года №-RU№) состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор, прихожая, санузел) назначения, и холодного пристроя (литера - а), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Объект права 2 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью 51,3 состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения, и холодного пристроя (литера - al), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенные по адресу: <адрес>: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов; имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу).

Фактическая площадь территории под блокированным домом, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, составляет под Объектом права № кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Под Объектом права 2- 2398 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, земельные участки предоставлены под каждый автономный жилой блок (Объект № и Объект №), также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 26 августа 2016 г. N №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", в т.ч.: Мягкову Д.А. может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 4-х жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла общей площадью - 76,1 кв. м, (площадь указана с учетом реконструкции), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Согласно справке Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение от 25 октября 2021 года № земельный участок № <адрес> согласно «Правил землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецово, д. Мягково, д. Пальмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово, д. Ермакове, д. Чулино», утвержденным Решением Думы Кузнецовского сельского поселения от 30.04.2013 г. № 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам; д. Кузнецово, д. Мягково, д. Пальмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д, Фунтусово, д. Ермаково, д. Чулино»» находится в «Зоне жилых домов усадебного типа - Ж1». На земельном участке № по переулку Южный 1-й, <адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Согласно справке Муниципального образования Кузнецовское сельское поселение от 25 октября 2021 года №, жилой <адрес> <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки проектной документации и получения на ввод в эксплуатацию. Жилой дом - одноэтажный, состоит из двух жилых секций (блоки), поделенных общей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и, соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также: придомовая территория разгорожена; насчитывается два отдельных участка; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление -печное, водоснабжение - шахтный колодец, электроснабжение - раздельное, газоснабжение и водоотведение — отсутствуют); имеется выход на территорию общего пользования. При возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской федерации не требуется.

Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения от 12 ноября 2021 года № «О присвоении адресов» аннулирован адрес «<адрес>» объекта адресации - жилой дом, в связи с присвоением ему нового адреса. Зданию площадью 51,3 кв.м.,- с кадастровым номером № признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома» присвоен адрес «<адрес>. Зданию площадью 76,1 кв.м. признанному самостоятельным объектом- права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес «<адрес>

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в законную силу с 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение часть дома (блок), которой владеет истец Мягков Д.А., которому было выдано 25 августа 2020 года Администрацией Кузнецовского сельского поселения разрешение на строительство - реконструкцию объекта капитального строительства в виде части дома по адресу: <адрес> и 13 января 2022 года которым было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом часть № дома, принадлежащая на праве собственности ответчику Рябцеву В.А., являются изолированными друг от друга, эксплуатируются отдельно от других частей жилого дома, расположены в жилом доме блокированной застройки, и являются двумя частями (блоками) одного дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.

Суд считает возможным указать адрес нового объекта права: <адрес> поскольку орган местного самоуправления указал в постановлении о присвоении нового адреса.

Вместе с тем, поскольку Мягкову Д.А. было выдано 25 августа 2020 года Администрацией Кузнецовского сельского поселения разрешение на строительство - реконструкцию объекта капитального строительства в виде части дома по адресу: <адрес>, и 13 января 2022 года было принято разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> то есть сформирован самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома, являющегося блоком жилого дома, оснований для признания квартиры площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, частью жилого дома не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данного искового требования.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мягкова ФИО10 к Рябцеву ФИО11 о признании квартиры частью жилого дома, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании блока жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Мягкова ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Признать за Мягковым ФИО13 право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, площадью 76,1 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права.

В остальной части в удовлетворении иска Мягкову ФИО14 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 07 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья                     Федотова Н.С.