Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 ~ М-94/2024 от 11.01.2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                              г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием прокурора Дунюшкиной Л.В., представителя истца Пимоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000144-95 (2-618/2024) по исковому заявлению Пимонова Дмитрия Валерьевича к Зверевой Юлии Владимировне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом принято заочное решение по делу (данные изъяты), которым удовлетворены исковые требования Ф.И.О12» о расторжении кредитного договора, заключенного с заемщиком Зверевой Юлией Владимировной и обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ф.И.О6 возбуждено исполнительное производство (данные изъяты)-ИП. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, победителем которых признан Пимонов Дмитрий Валерьевич. ДД.ММ.ГГГГ между Росимущество и Пимоновым Д.В. заключен договор купли-продажи залогового имущества, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на вышеуказанное имущество. Согласно информации о проведении торгов и поквартирной карточки, по указанному адресу зарегистрирован один человек – Зверева Юлия Владимировна, которая в телефонном разговоре отказывается освобождать жилое помещение. Почтовую корреспонденцию ответчик не получает. У собственника отсутствует доступ в квартиру. Зверева Ю.В. незаконно проживает и пользуется чужим имуществом, за которое собственник несёт полную ответственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено исковое заявление с требованием об освобождении чуждого имущества, досудебная претензия.

В связи с вышеизложенным, просит: снять с регистрационного учёта Звереву Юлию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить Звереву Юлию Владимировну из квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Пимонов Д.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, прости вынесения заочного решения не возражает (л.д. 39).

В судебном заседании представитель истца Пимонова О.В., действующая на основании доверенности <адрес>8, выданной сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, (л.д. 30) на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенных в исковом заявлении. Согласна на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Зверева Ю.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, указанному в иске, не явилась, находится в здании Усольского городского суда, в зал судебного заседания явиться отказалась.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица Усольского РОСП надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования.

    В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Пимонов Дмитрий Валерьевич является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, на основании договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права (данные изъяты), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 42 оборот - 44).

В учётах МО МВД <адрес>» содержится адресно-справочная информация о том, что Зверева Юлия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (данные изъяты), выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Ответчиком по делу не оспаривалось, что она фактически проживает в спорном жилом помещении.

Также, в материалах дела имеется вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочное решение <адрес> городского суда <адрес> по гражданскому делу (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-(данные изъяты)) об удовлетворении исковых требований Ф.И.О9 о расторжении кредитного договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зверевой Юлией Владимировной и Ф.И.О10»; взыскании со Зверевой Юлии Владимировны в пользу Ф.И.О11) задолженности по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 235 880 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (данные изъяты)-ИП на основании исполнительного листа № ВС (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> городским судом по делу (данные изъяты), о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), в размере <данные изъяты> руб. в отношении должника Зверевой Ю.В. (л.д. 15).

Указанным постановлением квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), передана в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 15).

Из представленного договора (данные изъяты) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> (продавец) и Пимоновым Д.В. (покупатель), следует, что продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый (данные изъяты), местоположение: <адрес>. Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (л.д. 5). Между сторонами подписан акт приёма-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенные выше нормы права, суд считает, что с момента перехода права собственности к Пимонову Д.В. ответчик Зверева Ю.В., как бывший собственник, прекратила право пользования жилым помещением, и подлежит выселению. Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчика Зверевой Ю.В. в указанном жилом помещении, суду не представлено, соглашений о сохранении за ней прав на спорное имущество между сторонами не заключалось, законных оснований для такого сохранения не имеется.

    Кроме того, учитывая, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, на Звереву Юлию Владимировну должна быть возложена обязанность освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества.

    При этом само по себе отсутствие у ответчика другого жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением.

    В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведенных выше положений действующего законодательства ответчик Зверева Юлия Владимировна подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пимонова Дмитрия Валерьевича к Зверевой Юлии Владимировне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать право пользования Зверевой Юлии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес> – прекращённым.

Решение суда является основанием для снятия Зверевой Юлии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Выселить Звереву Юлию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.