Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2734/2023 ~ М-1283/2023 от 20.02.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 19.04.2023г.

Дело №

50RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда <адрес>, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 16.04.2013г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому, ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в течении срока действия договора в жилом помещении проживает ее сын ФИО2 Договор заключен сроком на 5 лет. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 01.04.2023г. имеется задолженность в размере 98 908,50 рублей. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец - Департамент городского имущества <адрес>, представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены.

Подольский городской прокурор, в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 04.03.2013г. № Р57-1325 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 16.04.2013г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в течении срока действия договора в жилом помещении проживает ее сын ФИО2

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 01.04.2023г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 98 908,50 рублей, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д.86-87). Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно выписке по лицевому счету спорного жилого помещения от 05.08.2022г. имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 81 652,51 рублей.

Кроме того, актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 16.04.2022г. по адресу: <адрес>, установлено вселение в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре (л.д.25).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

22.10.2020г. и 28.12.2022г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства (л.д.26-54).

Учитывая, что ответчики нарушили существенные условия договора найма № от 16.04.2013г., а также то, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда <адрес>, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 16.04.2013г., заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                  А.В. Волкова