Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2023 (2-7513/2022;) ~ М-4513/2022 от 22.08.2022

    Дело № 2-1338/2023

    24RS0056-01-2022-006524-44

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 августа 2023 года                                                          г. Красноярск

           Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

    при секретаре Черноусовой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заблоцкой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, исключении сведений о праве собственности,

    УСТАНОВИЛ:

        Заблоцкая Е.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» (ранее «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности, исключении сведений о праве собственности. Свои требования мотивировала тем, что 04.12.2018 года истицей был приобретен по договору купли-продажи у Усачева Д.В. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, запись от 18.12.2018, № 24:50:0300018:49-24/105/2018-1. Данный земельный участок приобретался истицей для индивидуального жилищного строительства. При приобретении, каких - либо жилых и нежилых строений на территории земельного участка не имелось. В процессе оформления документов по получению разрешения на строительство жилого дома и проведении кадастровых работ, истице стало известно, что на указанном земельном в пределах его границ, на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадь 28,6 с кадастровым номером 24:50:0300018:67, право собственности на который зарегистрировано за Тарасовой Татьяной Гавриловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Красноярском центре технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно - Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю. В настоящее время, как истице стало известно со слов соседей, Тарасова Т.Г. умерла. Однако из документов, предоставленных продавцом земельного участка Усачевым Д.В. следует, что в мае 2013г., при жизни Тарасовой Т.Г., он приобрел у нее в собственность жилой дом № <адрес> в г. Красноярске и земельный участок. В последующем Усачевым Д.В. жилой дом был снесен, в связи с его аварийным состоянием, подготовлен акт об отсутствии объекта капитального строительства от 28.03.2014 года № 984, и объект недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером № 24:50:0300018:70 был снят с кадастрового учета. При этом, как следует из документов, указанный жилой дом имеет два кадастровых номера: действующий № 24:50:0300018:67 и № 24:50:0300018:70. Согласно акту обследования, подготовленного 11.01.2022 кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ, жилой дом, с кадастровым номером: №24:50:0300018:67, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>, прекратил свое существование (снесен полностью).

14.01.2022 года истица обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении указанного выше дома. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами Управлением Росреестра по Красноярскому краю установлено, что в ЕГРН право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, документ о том, что объект - жилой дом, ранее не имел собственника, не представлен, что препятствовало осуществлению учетно-регистрационных действий, в связи, с чем приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права до 19.04.2022 года, а в последующем приостановление продлено до 14.10.2022 года. Истцу было рекомендовано обратиться в суд, как осуществление данной процедуры во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью собственника. Наличие кадастрового учета в отношении объекта – жилого дома № <адрес> в г.Красноярске за № 24:50:0300018:67, прекратившего свое существование на земельном участке с кадастровым номером № 24:50:0300018:49 препятствует истице в оформлении права на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. Просила снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № 24:50:0300018:67, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и исключить сведения о праве собственности Тарасовой Т.Г. на указанный жилой дом из реестра в Красноярском центре технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

        В судебное заседание истица не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

                   Представитель ответчика Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Восточно-Сибирского филиала в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, в котором указал, что с исковые требования не признает, так как исключить из архивных данных о правах, сформированных по состоянию на 31.12.1998г., сведений о праве собственности Тарасовой Т.Г. на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, поскольку до 2013 года собственником дома являлась Тарасова Т.Г. Изменение порядка хранения и использования учетно-технической документации, являющейся собственностью Красноярского края, внесение каких либо изменений, исправлений в архивную документацию, а также исключение (аннулирование) каких-либо сведений, содержащихся в архивной документации, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, Красноярский центр функции по регистрации права на объект недвижимости никогда не осуществлял, правопреемником организации технической инвентаризации, производившей регистрацию права на объект недвижимости не является, в связи, с чем не правомочен вносить изменения в архивные данные зарегистрированных прав и в записи, произведенные в реестровых книгах, сформированных по состоянию на 31.12.1998г. на данном основании просил в исковых требованиях отказать.

        Третьи лица Заблоцкий А.С. в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Третье лицо Усачев Д.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в том числе указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, возражений не имеет.

        Исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно частям 4, 5 указанной статьи названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – есть внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

                  Как установлено в судебном заседании Заблоцкой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.Красноярск, ул<адрес>, с кадастровым номером 24:50:030018:49.

Заблоцкая Е.С. приобрела вышеуказанный земельный участок в собственность у Усачева Д.В. по договору купли-продажи от 04.12.2018 года.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом (лит А) адрес: г.Красноярск, ул.<адрес>, зарегистрированный по праву владения за Тарасовой Т.Г. на основании решения исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.Красноярска № 441 от 07.09.1988 года, что подтверждается справкой Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.07.2022 года.

Копия регистрационного удостоверения Тарасовой Т.Г. на указанный объект недвижимости представлена в материалах дела.

В реестровой книге № 65, где вносились записи о регистрационных правах, имеется запись от 15.09.1988г. о том, что жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Тарасовой Т.Г.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от 18.12.2018 года следует, что в пределах данного земельного участка расположены два объекта недвижимости, имеющие кадастровые номера 24:50:0300018:67 и 24:50:0300018:70.

28.12.2021г. был составлен акт обследования кадастрового инженера. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № 24:50:0300018:67, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, установлено, что вышеуказанный объект прекратил свое существование в связи со сносом. Выдан акт об отсутствии объекта капитального строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2022г., объект недвижимости с кадастровым номером № 24:50:0300018:67, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> сняты с кадастрового учета 12.10.2022 года.

В соответствии с актом № 984 от 28.03.2014 года, установлено отсутствие объекта капитального строительства - жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300018:70, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>

Согласно кадастровой выписке на указанный объект недвижимости, здание с кадастровым номером 24:50:0300018:70 снято с кадастрового учета 01.07.2014 года.

14.01.2022 года Заблоцкая Е.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении заявленного объекта недвижимости, а именно здания с кадастровым номером № 24:50:0300018:67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

19.01.2022г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю направило истице уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером № 24:50:0300018:67, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу от 30.09.2022г. полученного по запросу суда от Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному району г. Красноярска, в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о смерти Тарасовой Т.Г.

04.10.2022г. по запросу суда получен ответ с Нотариальной палаты Красноярского края, что наследственное дело после смерти Тарасовой Т.Г. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Разрешая требования истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, суд учитывает также положения п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которого следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, исковые требования о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него заявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» о снятии с кадастрового учета, которые в силу своего статуса, являются регистрирующими органами, в связи с чем не являются надлежащими ответчиками по делу.

Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении иска Заблоцкой Е.С. к заявленным ответчикам.

    Кроме того, из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 24:50:030018:49 имелся жилой дом (лит А) адрес: г.Красноярск, ул.<адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Тарасовой Т.Г.

    Сведения о собственнике указанного жилого дома были внесены в установленном законом порядке в регистрационную базу территориального органа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в ЕГРН данных сведений не имеется.

    Кроме того, материалами дела подтверждено, а также следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшиновой М.В. в судебном заседании 20.03.2023 года, что указанному жилому дому кадастровый номер присвоен дважды (24:50:030018:67 и 24:50:030018:70), что фактически является реестровой ошибкой.

В ходе осуществления проверочных действий регистрирующим органом данная ошибка устранена (после предъявления иска Заблоцкой Е.С. в суд), жилой дом по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> под кадастровым номером 24:50:030018:67 снят с кадастрового учета. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:030018:49.

Таким образом, исковые требования Заблоцкой Е.С. в части снятия с кадастрового учета жилого дом с кадастровым номером № 24:50:0300018:67 фактически исполнены.

           Основания для прекращения право собственности Тарасовой Т.Г. на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, когда-то располагавшемся на указанном земельном участке, а также исключения сведений о данном праве из информационной базы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не имеется, поскольку данное право в установленном законом порядке истцом не оспорено, отсутствующим не признано.

            Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, суд руководствуется положением действующего законодательства, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, исходя из недоказанности факта нарушения ответчиками прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        Отказать Заблоцкой <данные изъяты> в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, исключении сведений о праве собственности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий                             Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 07.11.2023 года