Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6/2021 (2-486/2020;) ~ М-422/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-6/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Малая Вишера                                   31 марта 2021 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием истицы Лукиной Л.П.,

представителя истицы Лукиной Л.П. – Петрова А.А.,

ответчика Яковлева В.В.,

при секретаре Авжян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лукиной Л. П. к Администрации Маловишерского муниципального района, Яковлеву В. В., Яковлеву С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Лукина Л.П. обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный в сдт «Светлана» деревни Пустая Вишерка Маловишерского района Новгородской области. 09 августа 2019 года, согласно уведомлению Управления Росреестра по Новгородской области, внесены сведения в ЕГРН в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по виду разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади она обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. Однако, согласно заключению кадастрового инженера, провести кадастровые работы в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН земельный участок по факту занят земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащим их соседу - <Ф.И.О. скрыты>.

    После проведения геодезических работ на местности кадастровый инженер установил факт того, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в ЕГРН по координатам занимает место земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В подтверждение данного факта кадастровый инженер в своем заключении также ссылается на то, что согласно данным первоначального правоустанавливающего документа на земельный участок истицы - свидетельства <номер скрыт> от <дата скрыта> (смотреть оборот), соседом слева, если стоять лицом с дороги к земельному участку истицы, является <Ф.И.О. скрыты>. Согласно полевым измерениям сдт «Светлана» 1995 года, кадастровые номера всех земельных участков присвоены слева направо по порядку (если стоять с дороги) и измерены в 1995 году. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> должна составлять 665 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего <Ф.И.О. скрыты> - 769 кв.м., тогда как по сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 665 кв.м. Таким образом, очевиден то факт, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий <Ф.И.О. скрыты>, перескочил на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий Лукиной Л.П.

В результате ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> она лишена возможности использовать свой земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по назначению, в том числе провести геодезические работы с целью уточнения границ и площади земельного участка. Земельный участок всегда использовался истицей в исторически сложившихся границах между соседями более пятнадцати лет назад, границы земельных участков проходили по меже, были оканавлены, использовались для огорода и сада.

На основании изложенного, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> недействительными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истица Лукина Л.П. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что пользуется земельным участком более 20 лет, участок не огорожен, но ранее он был оканавлен по всему периметру. Построек и древесно-кустарниковых насаждений на земельном участке не имеется. Участок Яковлевых также не огорожен, каких-либо построек и насаждений на нем также не имеется. При выделении земельных участков в присутствии собственников специальная комиссия определяла конкретное местоположение земельного участка, производила замеры, было проведено оканавливание.

Представитель истицы Петров А.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что неоднократно бывал на этом земельном участке, знает его местоположение, земельный участок всегда использовался в одних и тех же границах, но забором не огорожен, постройки на нем отсутствуют, так как ранее не разрешалось строить на садовых участках.

Ответчик Яковлев В.В. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что земельный участок принадлежал его родителям, они его использовали. Участок изначально был огорожен, в настоящее время забор разрушен, земельным участком никто не пользуется. Имеется оканавливание с одной стороны земельного участка вдоль дороги, ранее была канава между земельными участками, но она заросла. На местности можно определить фактические границы. О том, что было проведено межевание земельного участка, ему известно не было, межевание проводил его отец. Он вступил в наследство, но право на этот участок не оформлял.

Ответчик Яковлев С.В.. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель ответчика Администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (аналогичные требования при уточнении границ земельного участка содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», утратившем силу 01 января 2017 года).

Из материалов дела следует, что истице Лукиной Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 53:08:020115:5, расположенный в сдт «Светлана» деревни Пустая Вишерка Маловишерского района Новгородской области.

Согласно решению Маловишерского городского Совета народных депутатов от 27.06.1991г. <номер скрыт>, на основании решения исполкома районного Совета, принято решение о выделении по 6 соток под огород 18-ти гражданам. Решение содержит список граждан, которым предоставляются земельные участки, в данном списке под <номер скрыт> указана Лукина Л.П., под <номер скрыт> – <Ф.И.О. скрыты>.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Лукиной Л.П., на обороте содержит схему расположения земельных участков, из которой видно, что земельный участок Лукиной Л.П. имеет смежную границу с земельным участком <Ф.И.О. скрыты>

Согласно заключению кадастрового инженера, составленному по результатам проведения работ по межеванию земельного участка Лукиной Л.П., кадастровые номера земельных участков в СДТ «Светлана» были присвоены по порядку слева направо, и все земельные участки были измерены в 1995 году. При проведении геодезических замеров подтвердился тот факт, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (земельный участок Лукиной Л.П.) по факту занято земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> (земельный участок <Ф.И.О. скрыты>).

Из материалов наследственного дела <номер скрыт>, открытого к имуществу <Ф.И.О. скрыты>, умершего <дата скрыта>, следует, что единственным наследником к его имуществу являлась его супруга <Ф.И.О. скрыты>, в том числе и вследствие отказа от своей доли наследства в ее пользу сыновей наследодателя: Яковлева В.В. и Яковлева С.В..

Из материалов наследственного дела <номер скрыт>, открытого к имуществу <Ф.И.О. скрыты>, умершей <дата скрыта>, следует, что наследниками <Ф.И.О. скрыты> являются сыновья – ответчики по делу Яковлев В.В. и Яковлев С.В. в равных долях.

По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ИП Корнеева О.И. от 12.03.2021г. <номер скрыт>, в ходе проведения экспертизы экспертом установлено несоответствие фактической площади и фактических границ земельных участков истицы и ответчиков данным, содержащимся в ЕГРН. Также экспертом установлено, что имеется наложение границ по данным ЕГРН земельного участка ответчиков на фактические границы соседнего земельного участка истицы, площадь наложения составляет 563м2. Экспертом в заключении сделан вывод о том, что причиной наложения границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (з/у ответчиков) на фактические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (з/у истицы) является реестровая ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, из представленных доказательств и из пояснений сторон следует, что Лукиной Л.П. и <Ф.И.О. скрыты> в 1991 году были предоставлены соседние земельные участки, расположенные в СТ «Светлана» в д. Пустая Вишерка Маловишерского района Новгородской области. Местоположение земельных участков определялось при их предоставлении, площадь выделяемых участков, в соответствии с решением Маловишерского городского Совета народных депутатов от 27.06.1991г. <номер скрыт>, составляла 600 м2. Как указывает истица и не оспаривает ответчик Яковлев В.В., собственникам земельных участков было известно фактическое местоположение границ земельных участков, границы земельных участков были оканавлены, то есть, использование земельных участков производилось по границам, сложившимся и существующим на местности более 15 лет.

Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> произвел межевание принадлежащего ему земельного участка, сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ЕГРН. Вместе с тем, из представленных доказательств, в том числе заключения эксперта, следует, что при составлении межевого плана земельного участка <номер скрыт> были допущены ошибки при определении координат поворотных точек и местоположения границ земельного участка, в результате чего земельный участок ответчиков по данным ЕГРН имеет наложение на земельный участок истицы. При этом, площадь наложения земельного участка ответчика на участок истицы составляет 563м2, то есть, практически полностью занимает земельный участок истицы, чем нарушаются ее права как собственника земельного участка. Ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельного участка, являются основанием для признания результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН.

При таких обстоятельствах заявленные Лукиной Л.П. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Л. П. к Администрации Маловишерского муниципального района, Яковлеву В. В., Яковлеву С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> недействительными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                              А.М. Кулешина

Решение изготовлено в окончательной форме «05» апреля 2021 года

Судья                                                                                             А.М. Кулешина