Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2021 ~ М-352/2021 от 21.07.2021

Дело №

Решение
Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года <адрес>

Тарумовский районный суд Республики Дагестан под председательством: судьи Кудиновой Э.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО4 представившего удостоверение № выданный ГУ МЮ РФ по РД 25.03.2003г. и ордер № от 03.08.2021г., представителя ответчика ФИО1 –адвоката ФИО5, представившего удостоверение № выданный УМЮ РФ по РД 28.03.2003г. и ордер № от 04.08.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тарумовского районного суда РД гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж/гор. «Иверия», <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 45.4 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м. мотивировав требования тем, что им и ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> Иверия, <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 150000 (сто пятьдесят) тысяч рублей и оплачена покупателем в полном размере, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи квартиры, и передаточным актом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры между ним и ФИО1, был заключен в пятницу ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились что в понедельник ДД.ММ.ГГГГ поедем в Тарумовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РД, расположенный в <адрес> РД, для регистрации перехода права собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако,ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ФИО1, выехал из <адрес> РД в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета.

Как указано выше, факт полной оплаты договорной стоимости отчуждаемой квартиры подтвержден документально. Более того, квартира документально и фактически передана истцу и он вступил во владение указанным имуществом. Также ему передана документация на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, технический паспорт, домовая книга.

Таким образом, ответчик ФИО1, необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Истец ФИО2 своевременно и надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца –адвокат ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении, поскольку до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи от 05.12.2008г. в установленном порядке не зарегистрирован, истец в целях защиты своих нарушенных прав вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В ходе производства по указанному гражданскому делу в соответствии с главой 10 ГПК предпринимались меры для извещения ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, указанному в иске, по адресу: 368880, РД, <адрес>, ж/гор. «Иверия», <адрес>.

Вручить судебные извещения ответчику для обеспечения участия в деле не представлялось возможным, поскольку по данному адресу ответчик не проживает, так как судебная корреспонденция направленная ответчику возвращается в суд по истечения срока хранения без вручения адресату.

Определением судьи Тарумовского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика назначен адвокат Адвокатского кабинета ФИО5, который в судебном заседании не признал исковые требования истца и просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица– Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра РФ по РД своевременно и надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

С учетом изложенного, а также мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, так как участие в процессе является правом, а не обязанностью, что не нарушает принципа равенства сторон, предусмотренного ст. 38 ГПК РФ, поскольку возможность реализовать своих прав, предусмотренных ст.35 ГПК РФ, судом была обеспечена.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита прав и свобод человека и гражданина, как наиболее эффективное средство восстановления нарушенных прав.

В силу ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов. Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена в ст. 11 ГК РФ. Согласно правовой позиции ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными письменными доказательствами, между ФИО1 именуемым в дальнейшем по договору «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем по договору «Покупатель» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ж/гор. «Иверия», <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 45.4 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м.

Право собственности продавца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №.

Как установлено п. 5 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО2 купил у ФИО1, указанную квартиру за 150 000 рублей в личную собственность. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 8 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

По смыслу ст.ст. 165, 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Применяя положения закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не опровергается сторонами, согласно исковому заявлению ФИО1 был обязан ДД.ММ.ГГГГ, подать договор, с приложением необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, представитель истца указывает, что денежные средства, согласно заключенному договору купли-продажи уплачены до составления договора в письменном виде.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 передал ФИО2 квартиру расположенного по адресу: <адрес>, ж/гор. «Иверия», <адрес>, состоящей из одной комнаты общей полезной площадью 45.4 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательствами (ст. 67 ГПК РФ), а так же закрепленный в ч. 2 ст. 6 Конституции РФ принцип равенства обязанностей, который в итоге сводится к соблюдению законов и иных нормативно-правовых актов, суд полагает, что заявленные требования исковой стороны о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра РФ по Республики Дагестан провести регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, ж/гор. «Иверия», <адрес>, площадью 45.4 кв.м. от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд Республики Дагестан.

Судья

Тарумовского районного суда РД Э.А.Кудинова