Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2020 ~ М-1209/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-1227/2020 УИД 13RS0025-01-2020-002729-26

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 18 августа 2020 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Галимовой Л.Р.,

с участием в деле:

истца – Никифорова Сергея Геннадьевича, его представителя Сайфетдиновой Алины Фатиховны, действующей на основании доверенности,

ответчика – администрации городского округа Саранск в лице представителя Ионова Сергея Александровича, действующего на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПГКО "Транспортник" в лице Куприянова Владимира Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова Сергея Геннадьевича к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей,

установил:

Никифоров С.Г. обратился с суд с вышеназванным иском к администрации городского округа Саранск, указав, что на основании актов органа местного самоуправления ПКГО "Транспортник" был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник" для строительства гаражей и выдано соответствующее разрешение. Он является членом ПКГО "Транспортник", где в 2014 г. Им были построены боксы гаражей <...> и <...>. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на бокс гаража <...> общей площадью 20,7 кв.м. и бокс гаража <...> общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник".

Представитель истца Никифорова С.Г. - Сайфетдинова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Никифоров С.Г. не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Ионов С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПКГО "Транспортник" в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации го Саранск от 24 мая 2007 № 1066 «О предоставлении ПКГО «Транспортник» земельного участка для строительства кирпичных гаражей по северо-восточному шоссе г.Саранска» ПКГО «Транспортник» предоставлен в аренду сроком на шесть месяцев земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104070:0081 площадью 1319 кв.м. для строительства кирпичных гаражей по северо-восточному шоссе г.Саранска согласно проекту границ земельного участка (л.д.51).

На основании указанного постановления 27 августа 2007 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО "Транспортник" заключен договор аренды вышеназванного земельного участка в целях строительства кирпичных гаражей сроком действия с 24 мая 2007 г. по 24 ноября 2007 г. (л.д.52).

23 апреля 2012 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Транспортник» выдано разрешение № ru 13301000-115 на строительство 44 кирпичных гаража по Северо-Восточному шоссе в ПКГО «Транспортник» взамен разрешения на строительство №219/07 от 04 октября 2007 г. (л.д.54).

    ПКГО "Транспортник" зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе 03 июня 2010 года (л.д.57-61).

Из пункта 1.1 Устава Потребительского кооператива гаражного общества "Транспортник" следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решения общего собрания граждан и является правопреемником ГК «Транспортник» согласно решению № 230 от 23 июля 1991 г. (л.д.69-73).

Из справок ПКГО "Транспортник" от 26 июня 2020 г. № 1, № 7, №8 следует, что Никифоров С.Г. является членом указанного гаражного кооператива, паевые взносы на строительство боксов гаражей <...> и <...> уплачены 20 октября 2000 г. в размере 6 000 рублей за каждый гараж. Задолженностей не имеет (л.д.21, 22, 23).

Согласно кадастровым паспортам и техническим планам на боксы гаражей <...> и <...>, составленным по состоянию на 10 сентября 2014 г., их площадь составляет 20,7 кв.м и 20.4 кв.м, соответственно (л.д. 7-8, 9-10, 11-15, 16-20).

Из актов экспертных исследований № 03/05-20 и № 04/05-20, подготовленных ООО "Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства", следует, что боксы гаражей <...>, <...>, расположенные по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник" в целом отвечают требованиям ФЗ от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Объекты не представляют угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу (л.д.24-39).

Согласно выводам заключений экспертных исследований от 28 мая 2020 г. № 105,106, выполненных ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы по Республике Мордовия", гаражные боксы <...>,<...>, расположенные по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник" соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.40-50).

Сообщением администрации городского округа Саранск от 16 июня 2020 года № 2474-ОГ Никифорову С.Г. отказано в признании права собственности на боксы гаражей <...> и <...> ввиду того, что они построены без разрешительной на то документации (л.д.55).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частям 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации).

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 18-КГ15-168).

Судом установлено, что строительство гаражей осуществлено Никифоровым С.Г. на земельном участке, отведенном для соответствующих целей уполномоченным органом, на основании выданного органом местного самоуправления разрешения, и поскольку нарушений строительных норм и правил при возведении указанных боксов гаражей Никифоровым С.Г. допущено не было, суд приходит к выводу, что спорные боксы гаражей самовольной постройкой не являются, и ввиду того, что они были возведены истцом для себя с соблюдением закона, за Никифоровым С.Г. подлежит признанию право собственности на боксы гаражей <...>,<...> кв.м по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник".

К тому же, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 18-КГ19-36, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что паевые взносы за спорные боксы гаражей Никифоровым С.Г. внесены в полном объеме, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, а потому Никифоров С.Г. приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в момент уплаты паевых взносов.

При указанных обстоятельствах факт отсутствия у истца разрешения на ввод соответствующих объектов в эксплуатацию, вопреки соответствующим доводам стороны ответчика, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Никифорова С.Г о признании права собственности на боксы гаражей.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды земельного участка, предоставленного ПКГО "Транспортник" для строительства гаражей, заключался на срок до 21 ноября 2007 г., и указанный срок не продлевался, не могут повлечь за собой отказ в удовлетворении заявленных в настоящем производстве исковых требований, поскольку после истечения срока действия вышеуказанного договора аренды арендатор - ПКГО "Транспортник" продолжал пользоваться предоставленным в аренду объектом недвижимости, против чего арендодатель не возражал, а потому в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не заслуживают внимания и доводы стороны ответчика об отсутствии документов, подтверждающих права Куприянова В.А., выдавшего справку от 26 июля 2020 г., как председателя ПКГО "Транспортник", поскольку в вышеприведенной выписке из ЕГРЮЛ Куприянов В.А. в разделе "Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица" значится председателем ПКГО "Транспортник".

Доводы стороны ответчика об отсутствии сведений о вступлении Никифорова С.Г. в члены ПКГО "Транспортник" являются несостоятельными, поскольку сам по себе факт выдачи Никифорову С.Г. справок об уплате им паевых взносов за спорные боксы гаражей в полном объеме свидетельствует о том, что он является членом ПКГО "Транспортник".

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Никифорова Сергея Геннадьевича к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей удовлетворить.

Признать за Никифоровым Сергеем Геннадьевичем право собственности на бокс гаража <...> общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник".

Признать за Никифоровым Сергеем Геннадьевичем право собственности на бокс гаража <...> общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО "Транспортник".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Я. Дубровина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 августа 2020 г.

Судья Е.Я. Дубровина