Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 ~ М-87/2023 от 18.04.2023

    Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Совмиз Б.Ю. к Нахушева А.М. о признании договора купли - продажи недвижимости расторгнутым,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Совмиз Б.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО3 и ответчицей Нахушева А.М. был заключен договор купили продажи следующего недвижимого имущества: - жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью - 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость данной недвижимости составила 700000 рублей, из которой часть суммы в размере 175472,10 рублей была оплачена наличными денежными средствами до подписания договора, а часть суммы в размере 524527,90 рублей должны были быть переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, согласно договора ипотечного займа №/ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Совмиз Б.Ю. и КПК «Свой Дом». На основании данного договора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Совмиз Б.Ю. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество в равных долях по ? доли каждому. Одновременно с регистрацией права собственности, была произведена государственная регистрация ипотеки (залога) в пользу КПК «Свой Дом» и продавца Нахушева А.М. до момента получения продавцом полной оплаты по договору. Однако, после регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, выявились существенные недостатки приобретённой недвижимости, а именно - отключение жилого помещения от трубы газоснабжения и наличие большой суммы задолженности. В ходе устных переговоров с продавцом Нахушева А.М., до момента перечисления последней части покупной стоимости недвижимости от кредитной организации КПК «Свой Дом», стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Нахушева А.М. и покупателем Совмиз Б.Ю. было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий этого соглашения, продавцом Нахушева А.М. были возвращены покупателю Совмиз Б.Ю. денежные средства в размере 175472,10 рублей, полученные продавцом в уплату части стоимости недвижимого имущества, а оставшиеся денежные средства в размере 524527,90 рублей так и не были перечислены КПК «Свой Дом» в адрес продавца в связи с договорённостью сторон о расторжении договора купли- продажи. Договор ипотечного займа №/ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ также был расторгнут. Покупателем Совмиз Б.Ю. также фактически было возращено продавцу Нахушева А.М. недвижимое имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, до сдачи данного Соглашения на регистрацию, также было получено Распоряжение Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном разрешении на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи, с участием несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До подачи заявления о регистрации соглашения о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитной организацией КПК «Свой Дом» и продавцом Нахушева А.М. ошибочно были поданы заявления о прекращении регистрации ипотеки (залога недвижимости), полагая, что это необходимо в целях осуществления регистрации Соглашения. Регистрирующим органом ипотека в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> была прекращена. Однако, регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была осуществлена и ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам Управления Росреестра по Республике Адыгея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с фактическим исполнением обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и невозможностью их изменения путем заключения соглашения к договору. При этом от Межмуниципального отдела по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам Управления Росреестра по Республике Адыгея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено разъяснение в устной форме, что после истечения срока приостановки в регистрации соглашения будет отказано по основаниям, указанным в уведомлении о приостановлении и составление Соглашения в иной форме не повлияет на возможность его регистрации. Таким образом, несмотря на фактическое расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами, осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно регистрацию недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратно за продавцом Нахушева А.М. не представляется возможным без обращения в суд. Просила суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нахушева А.М. и ею, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица по делу Совмиз Б.Ю. в судебное заседание не явилась, поскольку ее интересы представляет по доверенности Рогозина Е.А..

Представитель истицы Рогозина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, а также указала, что настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчица по делу Нахушева А.М. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала, что признает исковые требования истца в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Согласно ч. 3 той же статьи, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Совмиз Б.Ю. о признании договора купли - продажи недвижимости расторгнутым.

При этом, суд принимает во внимание положение ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в соответствии с которой, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и заявлении ответчика о признании иска, исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца Совмиз Б.Ю., обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Совмиз Б.Ю. к Нахушева А.М. о признании договора купли - продажи недвижимости расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нахушева А.М. и Совмиз Б.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                           п/п                              А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея                                                 А.Н. Воитлев