Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2023 ~ М-708/2023 от 31.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                            г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2298/2023 по иску Широковой ФИО10, Широкова ФИО11 Филипповой ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области установлении границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Широкова Т.Ю., Широков М.А., Филиппова М.Б., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области установлении границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцам Широковой Т.Ю., Широкову М.А., Филипповой М.Б. на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, 2-этажный, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый № инв. № расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: у Филипповой М.Б. - 1/2 доля, у Широковой Т.Ю. - 1/4 доля, у Широкова М.А. - 1/4 доля. Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 971 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, однако обозначены ограждениями, существующими на местности более пятнадцати лет.

Истцы в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ имеют исключительное право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка площадью 971 кв.м, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом.

Ранее на основании письма Администрации городского поселения Монино от 04.12.2018 г. № Ф-799з истцам было разрешено оформление земельного участка в собственность за плату или в аренду.

Между тем реализовать своё право на приобретение земельного участка в собственность истцы не могут по причине отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В свою очередь, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, в связи с тем, что на фактические границы земельного участка истцов наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 546309 +/- 265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ВВА им Ю.А. Гагарина, собственником которого является ответчик (в настоящее время в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности Администрации г.п. Монино Щелковского муниципального района Московской области).

Таким образом, имеет место наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес> площадью 971 кв.м, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом.

Истцы Широкова Т.Ю., Широков М.А., Филиппова М.Б. просят суд:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С., следующим образом:

Фактические границы исследуемого земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь по факту: 971 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ВВА им Ю.А. Гагарина, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и образовать земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в следующих границах:

Фактические границы исследуемого земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь по факту: 971 кв.м.

В судебное заседание истцы Широкова Т.Ю., Широков М.А., Филиппова М.Б. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области - Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, представила в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Из материалов дела следует, что истцам Широковой Т.Ю., Широкову М.А., Филипповой М.Б. на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, 2-этажный, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый № инв. № расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: у Филипповой М.Б. - 1/2 доля, у Широковой Т.Ю. - 1/4 доля, у Широкова М.А. - 1/4 доля. (л.д.10-16)

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 971 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На основании письма Администрации городского поселения Монино от 04.12.2018 № Ф-799з истцам было разрешено оформление земельного участка в собственность за плату или в аренду. (л.д.35)

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что на фактические границы земельного участка истцов наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 546309 +/- 265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ВВА им Ю.А. Гагарина, собственником которого является ответчик, что делает для истцов невозможным уточнение местоположения границ земельного участка под принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимого имущества.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истцов, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключению эксперта, проведено обследование объекта экспертизы, в том числе произведена геодезическая съёмка исследуемого земельного участка истцов, с целью определения координат поворотных точек, как земельного участка, так и строений, расположенных внутри его границ. Земельный участок огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, так же частью границы является стена кирпичного нежилого здания, расположенного в фактической запользованной территории. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 971 кв.м.

В границах исследуемого земельного участка расположены четыре нежилых строения, обозначенных цифрами № Используя имеющиеся материалы дела, а именно технический паспорт ГУП МО «МОБТИ», можно определить, что здание, обозначенное на плане:

под номером 2 имеет литер «Г3» и является навесом;

под номером 3 имеет литер «Г2» и является сараем;

под номером 4 имеет литер «Г» и является гаражом;

под номером 5 имеет литер «Г1» и является так же гаражом.

В границах земельного участка расположен жилой дом, обозначенный на плане цифрой № права собственности на который зарегистрированы в установленном законом порядке, границы данного объекта внесены в ЕГРН с кадастровым номером №

При сопоставлении координат границ исследуемого земельного участка по его фактическому пользованию с реестровыми границами земельного участка № выявлено, что границы исследуемого земельного участка полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть координаты области наложения соответствуют координатам фактических границ исследуемого земельного участка.

Экспертом представлен единственный технически возможный вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию. Устанавливаемые границы земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту не имеют пересечений с другими (иными) земельными участками, помимо земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом отмечено, что для установления границ земельного участка по предложенному им варианту, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него области наложения площадью 971 кв.м.(л.д.100-117)

При этом судом принимается во внимание, что земельный участок истцов фактически используется с видом разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", в связи с тем, что в границах исследуемого земельного участка истцов расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с указанными обстоятельствами экспертом отмечено, что для образования земельного участка истцов, с целью использования «для индивидуального жилищного строительства», необходимо не разделять земельный участок с кадастровым номером № а исключить из него область наложения, равную варианту установления границ земельного участка истцов, при этом образовать земельный участок истцов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с представленным вариантом установления границ.

    С учётом вышеизложенных обстоятельств суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истцов и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принимая во внимание то обстоятельство, что представленный экспертом вариант учитывает фактически существующие на местности границы земельного участка истцов, нахождение в пределах устанавливаемых границ указанного земельного участка объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности (жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями). Площадь земельного участка в устанавливаемых экспертом границах обоснована с учётом материалов технической инвентаризации БТИ, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка.

    При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Широковой ФИО13, Широкова ФИО14 Филипповой ФИО15 к Администрации городского округа Щелково Московской области установлении границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С., следующим образом:

Фактические границы исследуемого земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь по факту: 971 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ВВА им Ю.А. Гагарина, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и образовать земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в следующих границах:

Фактические границы исследуемого земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь по факту: 971 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик