Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2024 (2-5914/2023;) ~ М-5064/2023 от 31.10.2023

Дело № 2 – 613/2024 (2-5914/2023)

76RS0016-01-2023-006163-23

изготовлено 29.03.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обязательства передачей имущества, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении обязательства ФИО3 и ФИО4 по Договору займа № от 09.06.2023г. в полном объеме отступным в виде передачи ФИО2 в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.; прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа № на сумму 1 850 000 руб., по условиям которого, истцом: -705 000 рублей подлежали передаче ФИО3 в безналичной форме; - 795 000 рублей подлежали перечислению в счет погашения задолженности ФИО3 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО “СОВКОМБАНК”; - 350 000 рублей подлежали перечислению ИП ФИО7 (<данные изъяты>), в счет оплаты вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3; ответчики приняли на себя обязательство вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов по процентной ставке 7%, ежемесячно от суммы займа, с установлением льготного периода по оплате процентов, предоставляемый на весь период действия договора, по процентной ставке 3,5% в месяц от суммы займа. Истец исполнил принятые обязательства в полном объеме 09.06.2023г., ответчики принятые на себя обязательства не исполнили в полном объеме, в связи с чем, задолженность по договору займа составила 2 812 000руб., в т.ч. по основному долгу – 1 850 000руб., проценты по ставке 7% за период с 27.07.2023г. по 27.10.2023г. – 388 500руб., пени по ставке 0,5% от суммы займа за период с 27.08.2023г. по 27.10.2023г. в сумме 573 500руб. (1 850 000х0,5%\100= 9250руб. в день х 62 дн.). В качестве надлежащего исполнения обязательства, между сторонами 09.06.2023г. заключен договор залога жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость предмета залога сторонами определена в сумме 2 300 000руб., главой 8 данного Договора между сторонами заключено соглашение об отступном. 26.10.2023г. наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа, задолженность по договору займа превышает стоимость квартиры, обремененной залогом, в связи с передачей квартиры в качестве отступного, обязательства ответчиков по договору займа от 09.06.2023г. подлежат прекращению. Требования сформулированы в порядке ст.ст. 409, 308.2, 406, 308.1, 320 ГК РФ.

В судебном заседании истец участие не принимал, о времени и месту слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

В судебном заседании ответчики участие не принимали, о времени и месту слушания дела уведомлены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании третьи лица – ИП ФИО7, ПАО «Совкомбанк», Управление Росреестра по ЯО, ФИО8, участие не принимали, о времени и месту слушания дела уведомлены надлежаще, ПАО «Совкомбанк» направил в суд истребуемые документы.

Дело постановлено судом рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав письменное материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

В силу статьи 409 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В пунктах 2 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно материалов дела, 17.12.2020г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключался кредитный договор № под залог недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кредитный договор закрыт 14.07.2023г., залог недвижимости прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № на сумму 1 850 000 руб., по условиям которого Займодавец обязался передать денежные средства в следующем порядке: -705 000 рублей подлежали передаче ФИО3 в безналичной форме; - 795 000 рублей подлежали перечислению в счет погашения задолженности ФИО3 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО “СОВКОМБАНК”; - 350 000 рублей подлежали перечислению ИП ФИО7 (<данные изъяты>), в счет оплаты вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3; а заемщики приняли на себя обязательство вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов по процентной ставке 7%, ежемесячно от суммы займа, с установлением льготного периода по оплате процентов, предоставляемый на весь период действия договора, по процентной ставке 3,5% а месяц от суммы займа.

Факт исполнения истцом принятых обязательств в полном объеме 09.06.2023г., подтвержден представленными в суд платежными документами:

- на счет ПАО “СОВКОМБАНК” 10.07.2023г. в размере – 795 000 рублей:

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 645 000 рублей;

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей.

- на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 000 рублей:

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей.

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 000 рублей.

- на счет ИП ФИО7 26.07.2023г. в сумме 350 000 рублей:

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей;

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей;

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 000 рублей;

п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 000 рублей.

В части установления размера задолженности по основному долгу и процентам в заявленный период, суд установил следующее.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1,4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты, предусмотренные статьёй 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Приведенный в иске расчет задолженности судом проверен, стороной ответчиков не оспорен, суд приходит к выводу о том, что ответчики принятые на себя обязательства не исполнили в полном объеме, в связи с чем, задолженность по договору займа от 09.06.2023г. составляет 2 812 000руб., в т.ч. по основному долгу – 1 850 000руб., проценты по ставке 7% за период с 27.07.2023г. по 27.10.2023г. – 388 500руб., пени по ставке 0,5% от суммы займа за период с 27.08.2023г. по 27.10.2023г. в сумме 573 500руб. (1 850 000х0,5%\100= 9250руб. в день х 62 дн.).

09.06.2023г. в качестве надлежащего исполнения обязательства, между сторонами заключен договор залога жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость предмета залога сторонами определена в сумме 2 300 000руб.

Главой 8 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого:

8.1.    Заемщик в счет исполнения (прекращения) обязательств, вытекающего из настоящего договора займа предоставляет Займодавцу в собственность в порядке и на условиях, определенных в настоящей главе следующее имущество:

• квартира, назначение: жилое, площадь 59,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, принадлежит Залогодателю ФИО3 на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

8.2.    С момента предоставления отступного обязательство Заемщика по настоящему договору займа прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Соглашения обязательства по уплате неустойки, пени, процентов за пользование займом и т.д.

Также, в связи с прекращением всех обязательств Заемщика перед Займодавцем, в т.ч. обеспеченных залогом, подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись об ипотеке/залоге в пользу Займодавца, возникшая на основании Договора займа № и Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Займодавцем.

Подача заявлений о регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеке/залоге и регистрации перехода права собственности на «недвижимое имущество, указанное в п.8.1. настоящей главы от «Заемщика» к «Займодавцу».

Если на дату передачи недвижимого имущества задолженность Заемщика перед Займодавцем по настоящему договору займа будет менее стоимости передаваемого недвижимого имущества, то Займодавец выплачивает Заемщику разницу между задолженностью и стоимостью недвижимого имущества.

Под предоставлением отступного по условиям настоящей главы понимается государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.8.1 настоящей главы с Заемщика на Займодавца в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость передаваемого недвижимого имущества определяется по соглашению сторон в размере 2 300 000 рублей. Данное условие является существенным и согласованным.

Стороны пришли к соглашению об отступном под отлагательным условием: то есть поставили возникновение прав и обязанностей Заемщика и Займодавца по отступному в зависимость от обстоятельства (события), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под таким событием Стороны подразумевают:

образование задолженности Заемщика по выплате процентов за пользование займом по настоящему договору займа более, чем за три месяца в течение срока займа либо нарушении срока возврата основной суммы займа более, чем на один месяц по настоящему договору займа.

истечение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты отправки Займодавцем Заемщику уведомления (требования) о передаче недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящей главы настоящего договора.

При наступлении указанных выше условий Заемщик обязан передать Займодавцу недвижимое имущество и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на Займодавца.

Заемщик обязуется сняться с регистрационного учета из недвижимого имущества и обеспечить снятие иных лиц состоящих на регистрационном учете, в течении 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на Займодавца.

Право выбора требовать исполнения обязательств по настоящему договору займа или передачи недвижимого имущества в собственность в соответствии с условиями настоящей главы принадлежит Займодавцу (т.е. применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). При неисполнении Заемщиком условий настоящей главы Займодавец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Займодавец вправе требовать исполнения всех обязательств по настоящему договору займа, в том числе по обеспечиваемому обязательству до истечения установленного сторонами срока предоставления недвижимого имущества, указанного в настоящей главе настоящего договора.

8.7.    До наступления обстоятельств, указанных в п.8.4 настоящей главы настоящего договора Заемщик вправе реализовать недвижимое имущество, указанноевп.8.1настоящейглаве настоящего договора и выплатить образовавшуюся задолженность перед Займодавцем. При этом Займодавец не вправе чинить Заемщику препятствия в реализации этого недвижимого
имущества. За нарушение данного пункта Займодавец выплачивает Заемщику штраф в размере 100 000 рублей за данное нарушение.

Требование о передаче недвижимого имущества от 05.10.2023г. направлено ответчикам Почтой России 07.10.2023г.

26.10.2023г. наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа, а именно, период задолженности составил три месяца, к моменту рассмотрения дела судом период образования задолженности увеличился, документов, подтверждающих погашение долга, в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства (п. 5).

С учетом приведенных положений действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, представление отступного является реальной сделкой, для возникновения прав и обязанностей по которой необходимо фактическое представление отступного, заключение соглашения о предоставлении отступного без совершения одновременно действий по его исполнению, лишь наделяет исполняемое обязательство признаком факультативного, в порядке статьи 308.2 ГК РФ.

Учитывая, что реального представления отступного в виде передачи прав на квартиру со стороны ФИО3 не представлено, то основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При этом, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о прекращении обязательства передачей имущества, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                            Ю.А. Шумилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>