Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2024 (2-4220/2023;) ~ М-3706/2023 от 26.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-634/2024             01 февраля 2024 года

29RS0018-01-2023-005926-57

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к Шестакову А. В. о взыскании задолженности,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к Шестакову А.В. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что Шестаков А.В. является арендатором по договору аренды земельного участка от 03 сентября 2007 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 50 743 руб., пени за период с 23 октября 2020 года по 31 января 2023 года в размере 37 636 руб. 26 коп.

Представитель истца Ефимова В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Шестаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 03 сентября 2007 года между мэрией города Архангельска и Шестаковым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок, расположенный <адрес> для установки и эксплуатации временного павильона-магазина с комплексом для ожидания общественного транспорта.

Соглашением от 01 октября 2012 года, заключенным между Министерством имущественных отношений Архангельской области и Шестаковым А.В., в договор аренды от 03 сентября 2007 года внесены изменения, согласно которым арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору 21 ноября 2011 года (дата приема-передачи павильона). Арендная плата за 2012 год составила 98 137 руб. и должна быть внесена в сумме 49 068 руб. 50 коп. не позднее 15 октября 2012 года, в сумме 49 068 руб. 50 коп. не позднее 25 декабря 2012 года на счет, указанный арендодателем. Арендная плата за 2011 год составила 10 400 руб. и должна быть внесена не позднее 15 ноября 2012 года на счет, указанный арендодателем. В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.2.11 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.Законом Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» в части предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск», были перераспределены, право предоставления указанных земельных участков передано уполномоченному исполнительному органу государственной власти Архангельской области, определяемому Правительством Архангельской области (министерство имущественных отношений Архангельской области).

Указанный закон утратил силу с 01 января 2019 года в связи с принятием закона Архангельской области от 26 октября 2018 года № 19-2-ОЗ, в связи с чем право предоставления указанных земельных участков перешло органам местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» (администрации городского округа «Город Архангельск»).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что обязательства по внесению арендных платежей исполняются Шестаковым А.В. ненадлежащим образом, требование истца от 13 февраля 2023 года к ответчику об уплате арендной платы оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 50 743 руб.

Пунктом 4.4 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 23 октября 2020 года по 31 января 2023 года в размере 37 636 руб. 26 коп.

Контррасчета и доказательств в обоснование надлежащего исполнения условий договора относительно оплаты аренды ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В силу п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 19 января 2021 года по делу № Шестаков А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 06 июля 2021 года.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14 декабря 2023 года по тому же делу процедура реализации имущества гражданина завершена, Шестаков А.В. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Поскольку требования по уплате задолженности по договору аренды возникли между сторонами до признания гражданина банкротом, ответчик Шестаков А.В. вступившим в законную силу решением суда признан несостоятельным (банкротом), процедура реализации имущества гражданина завершена, применены последствия ее завершения в виде освобождения должника от дальнейшего исполнения требований кредитов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в ходе процедур банкротства, заявленные истцом требования не относятся к требованиям по текущим платежам и требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, иного со стороны истца суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к Шестакову А. В. о взыскании задолженности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

Председательствующий                       Е.В. Акишина