Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2020 от 07.05.2020

Дело № 2 – 418/2020

Судья: А.Х. Рахимов

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2020 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Х. Рахимова, при секретаре Л.М. Гиниятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Рахматуллиной Р. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Рахматуллиной Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 13 марта 2019 года между истцом (кредитор) и Рахматуллиной Р.Ф. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в размере 900000 рублей под 16,20% годовых сроком на 120 месяцев. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Ответчиком обязательства не исполняются. Задолженность по состоянию на 31.01.2020 года составляет 954713 руб 97 коп, в том числе основной долг - 887477 руб 83 коп, задолженность по процентам - 64870 руб 36 коп, неустойка за просрочку погашения основного долга - 1476 руб 24 коп, неустойка за просрочку уплаты процентов - 889 руб 54 коп. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 954713 руб 97 коп, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 75 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью 100 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 73+/-3 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1574400 руб 00 коп; взыскать государственную пошлину в размере 18747 руб 62 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Рахматуллина Р.Ф. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования банка признает полностью, в том числе в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1574400 рублей.

На основании требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

13 марта 2019 года между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (кредитор) и Рахматуллиной Р.Ф. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в размере 900000 рублей под 16,20% годовых, сроком на 120 месяцев. Цель займа – приобретение в собственность предмета залога.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20 марта 2019 г. между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и Рахматуллиной Р.Ф. подписана закладная на предмет ипотеки: нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 75 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью 100 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 73+/-3 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Оценка предмета ипотеки составляет 1968000 рублей.

Право собственности Рахматуллиной Р.Ф. на предмет залога возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 13.03.2019, зарегистрированного 20.03.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив ответчику Рахматуллиной Р.Ф. кредит в размере 9000000 рублей путем зачисления на банковский счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик Рахматуллина Р.Ф. не погашает задолженность по кредиту, обязательство по ежемесячному гашению кредита ответчиком не исполняется. По состоянию на 31 января 2020 г. задолженность ответчика перед Банком составляет 954713 руб 97 коп, в том числе основной долг - 887477 руб 83 коп, задолженность по процентам - 64870 руб 36 коп, неустойка за просрочку погашения основного долга - 1476 руб 24 коп, неустойка за просрочку уплаты процентов - 889 руб 54 коп. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, поэтому признается судом правильным, в связи с чем суд берет его за основу.

24 декабря 2019 г. Банком в адрес ответчика Рахматуллиной Р.Ф. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования от заемщика Рахматуллиной Р.Ф. возврата всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами, уплаты неустойки.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, не погашает основной долг и не производит уплату процентов с сентября 2019 года по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 января 2020 г. составляет 954713 рублей 97 копеек.

Истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1574400 руб 00 коп, ответчик Рахматуллина Р.Ф. не возражает против установления начальной продажной цены в указанном истцом размере.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога: нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 75 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью 100 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 73+/-3 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1574400 руб 00 коп, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1574400 руб 00 коп.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Рахматуллиной Р.Ф. подлежит взысканию также в пользу истца сумма уплаченной госпошлины в размере 18747 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Рахматуллиной Р. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Рахматуллиной Р. Ф. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) сумму долга по кредиту в размере 954713 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18747 рублей, всего: 973460 (Девятьсот семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: нежилое здание: магазин, кадастровый №, общей площадью 75 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью 100 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадью 73+/-3 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной рыночной стоимости в размере 1574400 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: ____________________ А. Х. Рахимов