Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2022 ~ М-896/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-1354/2022

УИД 18RS0009-01-2022-002360-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                              г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Лопатиной К.В.,

с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора Лопатиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просят суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу УР, <*****> <*****>.

Исковые требования обоснованы тем, что на праве общей долевой собственности истцам, а также несовершеннолетнему ребенку истца ФИО2 – ФИО7, <дата> года рождения у каждого по 1/3 доле принадлежит <*****> УР, которая приобретена ими по договору купли-продажи от <дата>. На момент продажи квартиры и на сегодняшний день в квартире осталась регистрация ответчицы ФИО1, которая была прежним собственником, однако, на момент покупки комнаты ФИО1 в ней не проживала и истцы ее никогда не видели, каких-либо претензий по вселению она к ним не предъявляла. В п. 1.4 договора купли-продажи от <дата> указано, что ФИО1 предоставляется срок для выписки из комнаты – 30 дней. Однако, до сегодняшнего дня ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, истцы несут каждый месяц убытки, так как им начисляются на ответчика коммунальные платежи по водоснабжению, канализации, газу, электроэнергии, так как счетчиком в комнате нет. Ответчик членом семьи истцом не является, фактически не проживает в комнате более 11 лет, не участвует в оплате коммунальных платежей, является для истцов чужим человеком, ее местонахождение им не известно. Исходя из поквартирной карточки ответчик указана квартиросъемщиком, дата регистрации <дата>, истцы предполагают, что ответчик приватизировала данную комнату перед продажей Феофилактову, следовательно, продав данную комнату, ответчик утратила право собственности и пользования жилым помещением, факт регистрации ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Истцы ФИО2, ФИО3, выступающая в своих интересах и интересах третьего лица несовершеннолетнего ФИО7, ответчик ФИО1, будучи извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили. Дело в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Выслушав заключение прокурора помощника Воткинского межрайонного прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что комната, расположенная по адресу: УР, <*****> ком. 99, принадлежит ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>1 года № <*****>, на основании договора купли-продажи от <дата> №***, дата регистрации <дата>, №***; ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № <*****>, на основании договора купли-продажи от <дата> №***, дата регистрации <дата>, №***; ФИО8, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №*** АБ №***, на основании договора купли-продажи от <дата> №***, дата регистрации <дата>, №***, а так же выпиской из ЕГРН от <дата>, поступившей на запрос суда.

Согласно справке №*** от <дата>, выданной ООО «Воткинская строительная компания», в комнате 99, расположенной в <*****> УР, постоянно по месту жительства зарегистрирована ФИО1, <дата> года рождения, с <дата>, без степени родства, что так же подтверждается копией поквартирной карточки комнаты 99, расположенной в <*****> УР.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст. 31 ЖК РФ выделяет две их группы, при этом отнесенные к первой группе - супруг, родители и дети в силу положений указанной нормы закона автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. Нормы ЖК РФ предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением. Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.

При этом, из буквального толкования приведенной нормы следует, что о принадлежности названных в ней лиц к одной семье свидетельствует факт их совместного проживания.

Право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют члены семьи собственника жилого помещения.

Из содержания договора купли-продажи, заключенного между истцами и прежним собственником спорного жилого помещения ФИО9, а также из содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между ФИО9 и ФИО1 не усматривается, что за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вышеуказанные объективно установленные судом обстоятельства и доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что с момента выезда из спорного жилого помещения, ответчики не воспользовались правом, которое было им предоставлено предыдущим собственником, не вселились и не проживают до настоящего времени в спорном жилом помещении, соответственно, право пользования спорным жилым помещением утратили.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцами и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком после июня 2011 года, а также о том, что ответчик ФИО1 является членом семьи истцов, суду ответчиком не представлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь членом семьи истцов, ответчик утратила право пользования жилым помещением по адресу: УР, <*****> в связи с реализацией своего права собственника по распоряжению указанной комнатой, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что требование о взыскании судебных расходов лицами, участвующими в деле, не заявлено, суд не разрешает вопрос о взыскании судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, паспорт №***, выдан <дата> отделом УФМС России по УР в <*****>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года.

Председательствующий судья                    Е.В. Караневич