Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3620/2020 ~ М-3785/2020 от 09.11.2020

УИД 21RS0024-01-2020-004948-12

№ 2-3620/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                                                                                     г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Наталии Васильевны к Александрову Александру Юрьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Маштехсервис», Управлению ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары, акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания», публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала Марий Эл и Чувашии, обществу с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр» о раздельном начислении платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.В. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Александрову А.Ю., ООО «Маштехсервис», Управлению ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары, АО «Чувашская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс» в лице филиала Марий Эл и Чувашии, ООО «МВК «Экоцентр» о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира является муниципальной, предоставлена Александровой Н.В., Александрову А.Ю. по договору социального найма. При этом в кв. <адрес> проживает только ответчик Александров А.Ю., плату за жилое помещение и коммунальные услуги он своевременно не вносит.

    В судебное заседание истец Александрова Н.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Александров А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

От представителя ответчика ООО «МВК «Экоцентр», извещенного надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «МВК «Экоцентр» просило отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Постановлением администрации Ленинского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена по договору социального найма Александровой Н.В. на состав семьи три человека (сама, дочь – Александрова А.А., Александров А.Ю.), проживающей в двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, с условием освобождения занимаемой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» и Александровой Н.В. заключен договор социального найма <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Маштехсервис», в <адрес> состоит на регистрационном учете Александрова Н.В., Александров А.Ю. значится в качестве незарегистрированного квартиросъемщика (с оплатой).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП№2 УМВД России по г. Чебоксары, следует, что Александрова Н.В., Александрова А.А. в <адрес> не проживали и не проживают, в данной квартире проживает Александров А.Ю.

АО «Чувашская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс» в лице филиала Марий Эл и Чувашии, ООО «МВК «Экоцентр», ООО «Маштехсервис», Управлением ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары отказано Александровой Н.В. в разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается ответами указанных организаций.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с приведенной выше нормой материального права истец вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Истец Александрова Н.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, Александров А.АЮ. перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, однако стороны обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади жилого помещения.

Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

Суд с учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с выдачей каждой стороне платежного документа.

Таким образом, исковые требования Александровой Н.В. к Александрову А.Ю., ООО «Маштехсервис», Управлению ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары, АО «Чувашская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Марий Эл и Чувашии», ООО «МВК «Экоцентр» о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис», акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания», публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала Марий Эл и Чувашии, общество с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр», Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> и представлять платежные документы на Александрову Наталию Васильевну на состав семьи один человек, отдельно от Александрова Александра Юрьевича.

Размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Мотивированное решение составлено 22 декабря 2020 года.

        Судья                                                                                                            Е.В. Лащенова