Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2019 ~ М-2840/2019 от 29.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при помощнике судьи Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3101/2019 по иску Смирновой Ю.И., Смирнова Владимира Николаевича к Митюшкину О.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на долю домовладения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Смирнова Ю.И., Смирнов В.Н. обратились в суд с иском к Митюшкину О.В. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <дата>. Собственником другой * * * доли в праве является ответчик. Общая площадь домовладения литер АА1 составляет * * *м. Домовладение имеет два разных входа. В 2010 году истцы в своей части домовладения произвели реконструкцию пристроя литер а, а именно сделали из него кухню площадью * * *.м., а также возвели пристрой литер А2, в котором сделали ванную, туалет, провели газ, установили газовую плиту. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять * * *.м., следовательно изменились доли в праве общей долевой собственности. Согласно техническому заключению № *** от <дата> ООО ПК «Ротонда» между истцами доли распределились следующим образом: по * * * доли за каждым, при этом доля ответчика составляет 24,3/79,4. Истцы владеют комнатами * * * в домовладении АА1А2, а ответчик владеет комнатами №* * * литер АА1А2. Реконструкция домовладения была произведена без соответствующего на то разрешения. Работы по реконструкции жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> красная линия не нарушена, имеются нарушения СНиП 2.07.01-89 – нежилые строения – сарай литер ГГ1Г3 расположен на границе участка. Однако собственники граничащих земельных участков не возражают против такой застройки.

На основании изложенного истцы просят суд определить доли Смирновой Ю.И. и Смирнова В.Н. в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> по * * * за каждым и признать за ними право общей долевой собственности на * * * доли в праве на вышеуказанный дом площадью 79,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы Смирнов В.Н. и Смирнова Ю.И. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик Митюшкин О.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице Калининой Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице Можаевой Т.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом замечаний и градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования собственники смежных земельных участков – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Смирнову В.Н. и Смирновой Ю.И. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит по * * * доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью * * * кв.м. и земельный участок, площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № ***, 63-АВ № ***, 63-АВ № ***, 63-АВ № *** от <дата>.

Правообладателем другой * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Митюшкин О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В 2010 году истцами без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции жилого дома, связанные с перепланировкой и переустройством жилого дома, а именно с возведением пристроя литера А2аа2, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – * * *.м., в т.ч. жилая – * * *.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на <дата>.

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Ротонда» № *** от <дата> в результате визуального обследования пристроя (Литера А2аа2), расположенного по адресу: <адрес> существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2аа1а2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в указанном жилом доме.

В результате реконструкции жилого дома (Литера АА1А2) доля собственности распределяется следующим образом: общая площадь – * * *.м., доля Смирновой Ю.И. и Смирнова В.Н. - * * * (комнаты * * *), доля Митюшкина О.В. – * * *

Газовое оборудование подключено на основании проектной документации отдела ОАО «Сызраньгаз» от <дата>. Проект разработан с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов горения, что подтверждается актом № *** от <дата>.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон -3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически 2,5м.). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1м., согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения (Литера Г,Г1,Г3) со стороны смежных земельных участков по ул.<адрес> <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – по границе земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>.

Собственники смежных земельных участков ФИО8 и ФИО7 возражений против заявленных требований не имеют. Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенные истцами реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, выполнены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд полагает исковые требования Смирновой Ю.И. и Смирнова В.Н. подлежат удовлетворению, с учетом положений пункта 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 согласно которого, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби, следует определить доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес> за Смирновой Ю.И. и Смирновым В.Н. по * * * доли за каждым, за Митюшкиным О.В.- * * * доли и признать за Смирновым В.Н. и Смирновой Ю.И. право общей долевой собственности по * * * доли в праве за каждым на жилой дом общей площадью * * *., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ю.И., Смирнова В.Н. удовлетворить.

Определить за Смирновой Ю.И. и Смирновым В.Н. доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: г<адрес> по * * * доли за каждым, за Митюшкиным О.В. * * * доли.

Признать за Смирновой Ю.И. и Смирновым В.Н. право общей долевой собственности по * * * доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.