Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2023 ~ М-3864/2023 от 04.05.2023

50RS0039-01-2023-004939-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023г.                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4148/2023 по иску ООО «Адамант» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома,

установил:

ООО «Адамант» обратилось в суд с иском об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома <номер> по <адрес>, демонтировав на первом этаже самовольно установленную кладовку (л.д.7-8). В обоснование требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. <дата> Главным Управлением МЧС России по Московской области в отношении ООО «Адамант» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований <номер>. В соответствии с предостережением ООО «Адамант» как лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома обязано не допускать устройства кладовой в лестничной клетке, а также хранение горючих материалов под лестничным маршем на первом этаже жилого дома, что предусмотрено п. 16 Правил противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479), а также в течении 60 дней с момента получения указанного предостережения устранить выявленные нарушения. В соответствии с предостережением истцом проведена проверка на предмет выявления лиц, осуществивших незаконную установку кладовых. По результатам проверки выяснено, что данные кладовки самовольно без каких-либо согласований и мер пожарной безопасности установлены ответчиками. В связи с чем, истцом в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием демонтировать установленные кладовки в срок до <дата> До настоящего времени требования не выполнены, нарушения не устранены, в связи с чем вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, не оспорено сторонами, что ФИО3 является собственником 20/100 доли квартиры <номер> по адресу: <адрес>.

По указанному адресу также зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании договора управления многоквартирными домами <номер> от <дата> ООО «Адамант» управляет указанным многоквартирным домом.

<дата> Главным Управлением МЧС России по Московской области в отношении ООО «Адамант» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований <номер>, согласно которого ООО «Адамант» обязано не допускать устройства кладовой в лестничной клетке, а также хранение горючих материалов под лестничным маршем на первом этаже жилого дома по адресу: московская область, Раменский городской округ, <адрес> (п. 16 Правил противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479), а также в течении 60 дней с момента получения указанного предостережения устранить выявленные нарушения.

В адрес ответчиков истцом были направлены предписания с требованием демонтировать кладовки с лестничной площадки 1 этажа сроком до <дата>

До настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, нарушения не устранены, что подтверждается актом обследования от <дата>

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, указанным нормативно-правовым актом установлен прямой запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, исходит из того, что действия ответчиков по самовольному оборудованию изолированного кладового помещения, отказ от демонтажа кладовых нарушают действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, и находит исковые требования ООО «Адамант» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «Адамант» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 3 000 руб. с каждой).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Адамант», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО2, паспорт <номер>, ФИО3, паспорт <номер>, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома <номер> по <адрес>, демонтировав на первом этаже самовольно установленную кладовку.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома <номер> по <адрес>, демонтировав на первом этаже самовольно установленную кладовку.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Адамант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 г.