Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2019З ~ М-36/2019З от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года                                                             пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

с участием представителя истца-ответчика ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» <данные изъяты> Р.А., истца-ответчика Григорьева А.А., его представителя по доверенности Ижевской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2019 по исковому заявлению ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» к Григорьеву Александру Александровичу о расторжении договора аренды, взыскания уплаченной арендной платы, возложении обязательства по возврату имущества и встречному исковому заявлению Григорьева Александра Александровича к ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» обратилось в суд с исковым заявлением к Григорьеву А.А. о предоставлении доступа к объектам аренды для ведения хозяйственной деятельности и взыскании уплаченной арендной платы за декабрь 2018 года в размере 15 000 рублей, оплаченного подоходного налога в размере 1 950 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 690 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» и Григорьевым А.А. был заключен договор аренды № <данные изъяты> года, со сроком действия до 30 ноября 2027 года, зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Согласно указанному договору общество арендовало, объекты недвижимости: нежилое помещение - здание мехотряда (лит.А) площадью 630 кв.м со стоянкой МТП с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 2 000 кв.м, примыкающий к зданию мехотряда (лит.А), являющийся частью земельного участка площадью 8 313 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие Григорьеву А.А. на праве собственности. 1 декабря 2018 года арендодатель срезал замки общества на здании и поставили свои замки, тем самым ограничив доступ к предмету аренды. Соответственно с 1 декабря 2018 года общество не имеет возможности вести хозяйственную деятельность, тем самым арендодатель нарушил п. договора 2.2.2, согласно которому доступ к помещению и земельному участку осуществляется в течение 24 часов в сутки. 21 декабря 2018 года и 18 января 2019 года общество в адрес Григорьева А.А. направило требования (претензии) о предоставлении доступа к объектам аренды, однако указанные требования (претензии) ответчик добровольно не удовлетворил. Оплаты по договору были произведены в полном объёме по декабрь 2018 года.

<данные изъяты> года, ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» уточнило заявленные исковые требования, прося суд досрочно расторгнуть договор аренды и предоставить доступ на 3 дня для вывоза имущества, взыскать арендную плату за декабрь 2018 года в размере 15 000 рублей, уплаченные подоходный налог в размере 1 950 рублей и государственную пошлину в размере 690 рублей.

<данные изъяты> года, ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» уточнило заявленные исковые требования, прося суд:

- досрочно расторгнуть договор аренду и предоставить доступ на 3 дня для вывоза имущества;

- взыскать арендную плату за декабрь как за не оказанную услугу в размере                15 000 рублей по договору аренды;

- взыскать 1 950 за оплаченный подоходный налог за декабрь 2017 года;

- взыскать 690 рублей за оплату госпошлины;

- обязать вернуть имущество общества находящиеся на территории арендуемого объекта: тельфер болгарский - 1 шт., блоки керамзитобетонные - 75 шт., шланг для воды - 60 метров, панели от шкафов, фонари светодиодные - 4 шт;

- обязать вернуть имущество общества, похищенное на территории арендуемого объекта: перфоратор - 1 шт., лестница алюминиевая - 1 шт., мангал сборный - 1 шт., железные квадратные трубы - 4 шт., бухта с проводами - 50 метров, насос глубинный на 70 метров.

<данные изъяты> года Григорьев А.А. обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» с требованиями расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 24/04, заключенный <данные изъяты> года между ним и обществом и взыскать с общества арендную плату за период с 1 января по 20 марта 2019 года в сумме 39 677 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований Григорьев А.А. указал, что он заключил с ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» договор аренды нежилых помещений от <данные изъяты>, предметом которого является передача обществу в аренду нежилого помещения: здания мехотряда площадью 630 кв.м со стоянкой МТП, а также с примыкающим к нему земельным участком площадью 2 000 кв.м для производства железобетонных изделий, бетона, изделий, других материалов и оказания услуг. Согласно п. 2.3.1 договора аренды арендатор вправе производить реконструкцию, переоборудование, перепланировку арендуемых помещений и другие капитальные ремонтные работы только с письменного согласия арендодателя. Однако общество без письменного согласования построило на арендованной территории хранилище для цемента высотой 11-12 м, что создавало угрозу обрушения на рядом стоящие объекты, а в связи с этим и угрозу жизни людей. Кроме этого, также без согласования с арендодателем, общество установило линию по производству керамзитобетонных блоков, при этом был разрушен пол при установке линии, засыпана смотровая яма, перестроена душевая комната, все эти действия произведены без письменного согласования с арендодателем, что свидетельствует о существенном ухудшении качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества. Согласно п. 2.4.2 договора аренды арендатор обязан содержать объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пожарной и технической безопасности, осуществлять уборку объекта своими силами и за свой счет. Однако на сегодняшний день на арендуемой территории имеются кучи мусора, оставленные арендатором. В связи с указанными нарушениями договора аренды обществу направлена претензия от 29 декабря 2018 года с требованием расторгнуть договор аренды. Однако 18 января 2019 года общество отказалось расторгать договор аренды. 8 февраля 2019 года в адрес ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» вновь была направлена претензия с требованием добровольно расторгнуть договор аренды нежилых помещений и оплатить арендную платы за январь 2019 года, которая была оставлена без ответа. В соответствии с пп. 3.1., 3.2. договора аренды, арендная плата за нежилое помещение и земельный участок составляет 15 000 рублей в месяц, которая перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца. 1 марта 2019 года ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» направлены счет <данные изъяты> года на арендную плату за январь 2019 года и счет № <данные изъяты> года на арендную плату за февраль 2019 года, которые до сегодняшнего дня не оплачены.

Представитель истца-ответчика ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» Никулин Р.А., в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал в удовлетворении встречных исковых требований в части расторжения договора аренды нежилых помещений № 24/04, заключенного <данные изъяты> <данные изъяты> года. Полагал, что Григорьев А.А. и его подчиненные, необоснованно требовали более крупные денежные средства за арендуемые помещения и с этой целью препятствовали проходу в помещения.

Истец-ответчик Григорьев А.А., его представитель по доверенности Ижевская Е.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в части расторжения договора аренды нежилых помещений <данные изъяты> года, в остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать и удовлетворить их требования. Пояснили, что замки ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» установленные на воротах арендуемого помещения были срезаны после того, как представители общества перестали выходить на связь с арендодателем и оплачивать арендную плату предусмотренную договором, кроме того в арендуемом помещении горел электрический свет, который было необходимо выключить, поскольку ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» также имелась задолженность за потребление электрической энергии. Арендодатель не препятствовал представителям ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» вывозу из арендуемого помещения принадлежащего им имущества, часть имущества обществом была вывезена.                      <данные изъяты> <данные изъяты> произведен осмотр арендованного помещения, в ходе которого установлено, что в помещении находятся керамзитобетонные блоки в количестве 45 штук, но возможно и в большем количестве. Кран-балка, на месте отсутствует, отдельные её части лежат на полу, на её месте находится часть кран-балки – тельфер, другое имущество ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в помещении отсутствует. В помещении засыпана смотровая яма, помещение замусорено, не демонтированы бетонные основания под ранее установленное оборудование, которое отсутствовало на момент заключения договора аренды. По результатам осмотра помещения составлен акт, который также подписан представителем ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков». Полагали, что представителем ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» не представлено достаточных доказательств того, что тельфер находящийся в помещении принадлежит обществу, поскольку на момент заключения договора аренды, в помещении также была установлена кран-балка с тельфером в исправном состоянии, принадлежащая арендодателю.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» создано <данные изъяты> года, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Никулин Р.А. Основным видом деятельности общества является производство изделий из бетона для использования в строительстве.

<данные изъяты> года между Григорьевым А.А. и ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» заключен договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение - здание мехотряда (лит.А) площадью 630 кв.м со стоянкой МТП с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 12 мая 2005 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> <данные изъяты> года, для производства железобетонных изделий, бетона, изделий, других материалов и оказания услуг и земельный участок площадью 2 000 кв.м, примыкающий к зданию мехотряда (лит.А), являющийся частью земельного участка площадью 8 313 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними <данные изъяты> года сделана запись регистрации <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, Нечаевское шоссе, участок 15 «д», свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года, для производства железобетонных изделий, бетона, изделий, других материалов и сказания услуг.

На основании п. 2.1.1. данного договора арендодатель вправе проводить осмотр объекта, осуществлять контроль над выполнением условий договора.

Из п. 2.2.2. договора следует, что арендодатель обязуется не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию объекта. Доступ к помещению и земельному участку осуществляется в течение 24 часов в сутки для сотрудников, клиентов компании арендатора на легковых и грузовых автомобилях при условии полной и своевременно внесённой арендной платы.

Согласно п. 2.3.1. договора арены, арендатор вправе проводить реконструкцию арендуемых помещений, переоборудование помещений и другие капитальные ремонтные работы, также перепланировку только с письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения будут являться собственностью арендодателя. Стоимость всех произведенных арендатором текущих и капитальных ремонтов засчитывается арендодателем в сумму арендной платы в соответствии с предварительными письменными соглашениями между сторонами с указанием суммы и объема работ.

На основании пп. 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5. договора арендатор несёт материальную ответственность за переданное ему имущество и механизмы. Арендатор обязуется содержать объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии, если объект в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный арендодателю, в установленном законом порядке.

Арендная плата по данному договору за нежилое помещение и земельный участок составляет 15 000 рублей в месяц. Начисление арендной платы производится через месяц после подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Арендную плату за месяц арендатор перечисляет арендодателю не позднее 10-го числа следующего за отчётным месяца на расчётный счёт арендодателя. Арендатор несет расходы по оплате электроэнергии. Учет потребленной электроэнергии и оплата осуществляется в соответствии с договором на передачу электроэнергии между арендатором, арендодателем и владельцем трансформаторной подстанции - ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>», с которой осуществляется снабжение электроэнергией арендуемого объекта. В случае прекращения договора аренды в обеспечение исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы за объект, арендодатель имеет право удерживать у себя имущество, находящееся на объекте, до момента полного погашения задолженности арендатором по арендной плате или реализовать его по своему усмотрению.

На основании п.4.4. договора в случае если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы более чем на 60 шестьдесят календарных дней после установленного настоящим договором срока уплаты, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом арендодатель письменно уведомляет арендатора о выявленном нарушении и представляет 10 календарных дней для его устранения. В случае если к указанному сроку нарушения не устранены арендатором полностью, настоящий договор аренды прекращает свое действие на следующий день после истечения предоставленного срока.

Из п. 5.4. договора аренды нежилых помещений от <данные изъяты> года следует, что арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или требования арендатора в связи с повреждением или хищением имущества, находящегося на арендуемых площадях.

В соответствии с актом приема-передачи объекта от <данные изъяты> года Григорьев А.А. сдал в аренду ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков», нежилое помещение - здание мехотряда (лит.А) площадью 630 кв.м со стоянкой МТП с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 2 000 кв.м, примыкающий к зданию мехотряда (лит.А), являющийся частью земельного участка площадью 8 313 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>». Согласно данному акту в помещении имеется две кран-балки, одна из которых в нерабочем состоянии и точильный станок.

В судебном заседании установлено, что последний раз арендная плата ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» по договору аренды нежилых помещений            № <данные изъяты> года, перечислялась арендодателю <данные изъяты> года, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты>.

<данные изъяты> и <данные изъяты> года, арендодателем в адрес арендатора ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» направлялись претензии с требованием расторгнуть договор аренды <данные изъяты> года и оплате задолженности по арендной плате, которые получены ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков», но задолженность по арендной плате не выплачена, договор не расторгнут.

<данные изъяты> года, арендодатель Григорьев А.А. в присутствии <данные изъяты> А.В. произвел срезку замков арендуемого ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» нежилого помещения, причиной вскрытия помещения послужили - признаки задымления помещения, оставление арендатором включенного электрического света в помещении, о чем составлен акт о вскрытии арендованного помещения.

Согласно данного акта, арендатор в течение нескольких дней не появлялся в арендованном помещении, электрический свет горел внутри и снаружи арендуемого помещения. Перед вскрытием помещения, арендодателем предпринимались попытки дозвониться до арендатора, которые ни к чему не привели. Вскрытие помещения произведено, для предотвращения расхода электрической энергии, по оплате которой у арендатора имеется задолженность за несколько месяцев и возможности возникновения пожара. В помещении находится оборудование для производства блоков. После чего помещение закрыто на замок арендодателя с целью предотвращения хищения имущества принадлежащего ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков».

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> А.В.

<данные изъяты> года, арендодателем Григорьевым А.А. в присутствии <данные изъяты> А.Н. составлен акт осмотра снятого оборудования с кран-балки. Согласно которому после того, как хозяйственная деятельность ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в арендуемом помещении была прекращена и арендатором вывезено его имущество, произведен осмотр помещения, в ходе которого установлено, что арендатором с кран-балки снято оборудование без согласия арендодателя в нарушении условий договора аренды. Тельфер кран-балки, принадлежащий арендодателю, разукомплектован, на нём отсутствует электродвигатель, редуктор и крепеж, электрощит вскрыт и находится в нерабочем состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> В.Н.

<данные изъяты> года произведен осмотр арендуемого нежилого помещения с участием представителя ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков». Согласно акту осмотра в помещении находятся керамзитобетонные блоки в количестве 45 штук, элементы разобранных шкафов. Кран-балка, которая находилась на рабочем месте, при предоставлении помещения в аренду на месте отсутствует, отдельные разукомплектованные ее части лежат на полу, на её месте находится часть кран-балки в виде тельфера. Остальное имущество ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в помещении отсутствует. В помещении разбито окно, засыпана смотровая яма, помещение замусорено, не демонтированы бетонные основания под установленное ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» оборудование, которое отсутствовало на момент заключения договора аренды. Приведение помещения в состояние, в котором оно находилось при сдаче в аренду, требует существенных денежных вложений. Акт осмотра помещения подписан представителем ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» <данные изъяты>., замечаний от него к составленному акту не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>. и не оспаривались представителем истца-ответчика ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» Никулиным Р.А.

<данные изъяты> года между <данные изъяты>. (Поставщик) и ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в лице генерального директора Никулина Р.А. (Покупатель) заключен договор поставки <данные изъяты>, согласно которому исполнитель обязуется поставить покупателю оборудование: тельфер г/п 2т., а покупатель обязуется оплатить и принять ее в порядке и на условиях настоящего договора. Стоимость продукции настоящего договора составляет тельфер г/п 2т. - 60 000 рублей. Покупатель обязуется осуществить самовывоз продукции, со склада поставщика, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с актом приема передачи оборудования к договору поставки № <данные изъяты> года, <данные изъяты> С.Б. передал, а в лице генерального директора ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» Никулина Р.А., приняло в соответствии с условиями договора тельфер <данные изъяты>. за плату в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Представителем ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, воспрепятствования в пользовании арендуемым недвижимым имуществом со стороны арендодателя и нахождения в арендуемом помещении принадлежащего обществу, не представлено.

ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета за период с 1 января 2019 года по 20 марта 2019 года составляет 39 677 рублей (15 000 + 15 000 + (15 000/31* 2).

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора. Представителем ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» расчет задолженности по арендной плате не оспаривался.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» произвело переоборудование арендуемого помещения без письменного согласия арендодателя, тем самым нарушив условия договора аренды. В настоящее время из имущества принадлежащего ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в нежилом помещении по адресу: <данные изъяты> находятся керамзитобетонные блоки и панели от шкафов, иное имущество отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» к Григорьеву А.А. подлежат удовлетворению в части досрочного расторжения договора аренды и возложении обязательств возвратить керамзитобетонные блоки и панели от шкафов находящиеся в арендуемом помещении. Встречные исковые требования Григорьева А.А. к ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» к Григорьеву Александру Александровичу о расторжении договора аренды, взыскания уплаченной арендной платы, возложении обязательства по возврату имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>, заключенный                    <данные изъяты> года между ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» и Григорьевым Александром Александровичем.

Возложить на Григорьева Александра Александровича обязанность возвратить имущество принадлежащее ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков», находящееся в нежилом помещении по адресу: <данные изъяты>» - керамзитобетонные блоки, панели от шкафов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» к Григорьеву Александру Александровичу отказать.

Исковые требования Григорьева Александра Александровича к ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений <данные изъяты> заключенный                    <данные изъяты> года между ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» и Григорьевым Александром Александровичем.

Взыскать с ООО «Комбинат керамзитобетонных блоков» в пользу Григорьева Александра Александровича арендную плату по договору аренды нежилых помещений № <данные изъяты> за период с 1 <данные изъяты> года в сумме 39 677 (тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Председательствующий:                                                                           А.С. Шатверов