Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 ~ М-759/2022 от 02.12.2022

УИД 74RS0020-01-2022-001072-83                    

Дело №2-241/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                         г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретарях Муранкиной С.А., Бисяриной К.С.,

с участием представителя истца Мохначева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киян С.В. к Администрации Юрюзанского городского поселения о регистрации права,

установил:

Киян С.В. обратилась в суд с иском Администрации Юрюзанского городского поселения о регистрации права собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Свои требования Киян С.В. мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником указанных жилого дома и земельного участка являлся Киян С.Н. на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем содержатся сведения в ЕГРН. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство фактически приняла мать – Киян В.Н., проживавшая с ним совместно на дату смерти. Киян В.Н. стала собственником жилого дома и земельного участка с момента смерти наследодателя. Являясь собственником имущества, Киян В.Н. продала указанные жилой дом и земельный участок Киян С.В., сделка фактически исполнена, поскольку имущество передано, расчет произведен. Киян С.В. является законным собственником имущества и имеет право на защиту своего права владения им.

В судебное заседание истица Киян С.В. не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель Мохначев Е.А. в судебном заседании на удовлетворении требований истца настаивал, приводя доводы и основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика, администрации Юрюзанского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовая компания «Роскадастр», Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривал дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

При этом из разъяснения, содержащегося в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Киян С.Н. являлся собственником жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Киян С.Н. умер.

Согласно ответу нотариуса, наследство после смерти Киян С.Н. приняла его мать – Киян В.Н,, от которой ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону. В составе наследства, помимо прочего указаны вышеназванные жилой дом и земельный участок. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, завещание от имени Киян С.Н. не удостоверялось. Сведений об иных наследниках не представлено.

Кроме того, факт принятия наследства Киян В.Н. после смерти Киян С.Н. установлен вступившим в законную силу решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Этим же решение установлено отсутствие иных лиц, принявших наследство после ее смерти.

Согласно представленного в материалы дела подлинного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Киян В.Н,, являясь продавцом, продала, а Киян С.В., являясь покупателем, купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом, согласно условий договора жилой дом продан за 75000 рублей, земельный участок за 50000 рублей.

В соответствии с п. 2 договора, подписывая его, продавец подтвердил осуществление полного расчета за имущество, получение денежных средств в полном объеме и отсутствии претензий.

В силу п. 3 договора, с момента подписания договора сторонами, жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателю без составления сторонами договора передаточного акта.

Договор подписан сторонами без каких-либо претензий, заключен в простой письменной форме.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, следует, что между продавцом Киян В.Н. и покупателем Киян С.В. было достигнуто и исполнено соглашение о продаже указанной недвижимости в надлежащей форме, с согласованием сторонами всех существенных условий договора, договор исполнен, что подтверждается условиями, содержащимися в п. 2,3 договора и удостоверено подписями сторон в договоре.

В свою очередь, право Киян В.Н. распоряжаться указанным имуществом как собственника, следует из представленных сведений о принятии ею наследства после смерти сына - Киян С.Н.

В соответствии со ст.ст. 1114 и 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, несмотря на отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве на наследство, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал Киян В.Н. в силу прямого указания закона, с момента смерти Киня С.Н., т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Киян В.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

На момент смерти Киян В.Н., право Киян С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлено не было.

При этом, из материалов дела следует, что Киян В.Н. и Киян С.В. с целью регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлениями о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается описью принятых для государственной регистрации документов, уведомлением об отказе в регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять представленным документам, у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, требования истца удовлетворить, признать за ней право на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░. ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ 1027400757625.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.