Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2022 ~ М-845/2022 от 31.03.2022

                     К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                             Одинцова В.В.,

при секретаре                                      ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 по <адрес> об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 по <адрес> о признании технической ошибкой запись о регистрации 1/2 доли за ФИО1 на земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100004:57 по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100004:57 по адресу: <адрес>, за ФИО1, изменив 1/2 долю на целую часть.

В обоснование иска указала, что решением Энемского поселкового совета народных депутатов <адрес> от 20.03.1992г. ее отцу ФИО2 дано разрешение на приобретение путем покупки <адрес> в <адрес>.

02.04.1992г. по договору с Колхозом «Дружба» ФИО2 приобрел ? долю домовладения по адресу: РА, <адрес> состоящего из жилого дома площадью 129,2 кв.м. с земельным участком площадью 1369 кв.м.

17.06.1993г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 569 кв.м. по адресу: РА, <адрес>.

В 2009 г., на основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действовавшей на момент обращения редакции) ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок и ? долю жилого дома площадью 129,2 кв.м по адресу: РА, <адрес>.

Однако при перерегистрации прав на земельный участок площадью 569 кв.м., государственным регистратором была допущена техническая ошибка в записи, которая привела к регистрации ? доли на земельный участок вместо регистрации права собственности на целый объект. При этом регистратор ссылается на решение органа местного самоуправления №-р от 16.06.1992г. которое указано в Свидетельстве о праве на землю № от 17.06.1993г., как основание для госрегистрации.

Между тем в свидетельстве о праве на землю № от 17.06.1993г., обозначена не доля в праве, а целый земельный участок площадью 569 кв.м.,

Техническим паспортом домовладения от 22.07.2015г. также подтверждается право собственности ФИО2 на весь объект недвижимости, а не на долю.

24.10.2019г. ФИО2 умер, о чем выдано свидетельство о смерти от 30.10.2019г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истица зарегистрировала свои права на имущество, принадлежавшие наследодателю на ? долю земельного участка и жилой дом (<адрес>) по адресу: РА, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю земельного участка площадью 569 кв.м. номер записи: № от 27.11.2020г., а также право на жилое помещение (жилой дом) номер записи № от 18.06.2020г.

Таким образом, при государственной регистрации права на земельный участок за наследодателем ФИО2 допущена ошибка.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

ФИО3 по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен, от представителя в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что решением Энемского поселкового совета народных депутатов <адрес> от 20.03.1992г. ее отцу ФИО2 дано разрешение на приобретение путем покупки <адрес> в <адрес>.

02.04.1992г. по договору с Колхозом «Дружба» ФИО2 приобрел ? долю домовладения по адресу: РА, <адрес> состоящего из жилого дома площадью 129,2 кв.м. с земельным участком площадью 1369 кв.м.

17.06.1993г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 569 кв.м. по адресу: РА, <адрес>.

В 2009 г., на основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действовавшей на момент обращения редакции) ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок и ? долю жилого дома площадью 129,2 кв.м по адресу: РА, <адрес>.

Однако при перерегистрации прав на земельный участок площадью 569 кв.м., государственным регистратором была допущена техническая ошибка в записи, которая привела к регистрации ? доли на земельный участок вместо регистрации права собственности на целый объект. При этом регистратор ссылается на решение органа местного самоуправления №-р от 16.06.1992г. которое указано в Свидетельстве о праве на землю № от 17.06.1993г., как основание для госрегистрации.

Между тем в свидетельстве о праве на землю № от 17.06.1993г., обозначена не доля в праве, а целый земельный участок площадью 569 кв.м.,

Техническим паспортом домовладения от 22.07.2015г. также подтверждается право собственности ФИО2 на весь объект недвижимости, а не на долю.

24.10.2019г. ФИО2 умер, о чем выдано свидетельство о смерти от 30.10.2019г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истица зарегистрировала свои права на имущество, принадлежавшие наследодателю на ? долю земельного участка и жилой дом (<адрес>) по адресу: РА, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю земельного участка площадью 569 кв.м. номер записи: № от 27.11.2020г., а также право на жилое помещение (жилой дом) номер записи № от 18.06.2020г.

Таким образом, при государственной регистрации права на земельный участок за наследодателем ФИО2 допущена ошибка.

Истец, полагая что в соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при перерегистрации прав допущена техническая ошибка обратился в ФИО3 по РА (Тахтамукайский отдел) с соответствующим заявлением.

03.11.2021г. истец получил отказ в исправлении технической ошибки на основании ч. 5 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ в связи с тем, что право доли зарегистрировано нотариусом.

Между тем частью 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической ошибок, так техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 указанного закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 по <адрес> об исправлении технической ошибки, удовлетворить.

Признать технической ошибкой запись о регистрации 1/2 доли за ФИО1 на земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100004:57 по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100004:57 по адресу: <адрес>, за ФИО1, изменив 1/2 долю на целую часть.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течения месяца со дня принятия.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                     В.В. Одинцов