Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2022 ~ М-1918/2022 от 19.05.2022

    К делу № 2-2987/2022     23RS0014-01-2022-002686-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     2 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.И. к СНТ «Миловидово» об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 957 кв.м. за кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 957 кв.м. за кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", <адрес>, установив площадь земельного участка 1053 кв.м., а также границы земельного участка от точки 2 до точки 3 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя; считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем осуществления учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В обоснование указано, что истцу на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 957 кв.м. за кадастровым номером №:№ расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение ДНТ "Миловидово", <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации №. Истцом было принято решение о выносе границ земельного участка в натуру в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Шацкой В.В. в ходе проведения кадастровых работ было установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером №:№ огорожен по всему периметру в точках 1,2,н1,2,н2,3,8,9,10 закреплен бетонными столбами. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие фактической площади и местоположения границ участка и площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 957 кв.м., а фактическая площадь составляет 1053 кв.м. Расхождения в площади 96 кв.м. При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№ выявлено, что местоположения границ земельного участка с КН №:№. По границе от точки 1-2, была согласованна в индивидуальном порядке с председателем с/т " Миловидово"; по границе от точки 2-н1, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:560 указанная граница была согласованна раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от точки н1-3,была согласованна в индивидуальном порядке с председателем с/т " Миловидово"; по границе от точки 9-10, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:1732 указанная граница была согласованна раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки 10-1, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:216 указанная граница была согласованна раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:№ внесены в государственный реестр недвижимости не по фактическим границам. Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:№ необходимо произвести учет изменений в сведениях ЕГРН установив границы земельного участка с кадастровым номером №:№ от точки 2 до точки 3 земельного участка №:№ в существующих границах. Заказчиком кадастровых работ не предоставлен Проект межевания территории или проект организации и застройки территории ДНТ "Миловидово", в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке Проекта межевания территории ДНТ "Миловидово" не проводил. Таким образом подготовить межевой план земельного участка №:№ для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории ДНТ "Миловидово».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Пономареву В.И. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 957 кв.м. за кадастровым номером №:№ расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение ДНТ "Миловидово", <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №:№ огорожен по всему периметру в точках 1,2,н1,2,н2,3,8,9,10 закреплен бетонными столбами. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие фактической площади и местоположения границ участка и площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 957 кв.м., а фактическая площадь составляет 1053 кв.м. Расхождения в площади 96 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№ выявлено, что местоположения границ земельного участка с КН №:№.

Земельный участок с кадастровым номером №:№ огорожен по всему периметру в точках 1,2,н1,2,н2,3,8,9,10 закреплен бетонными столбами. В результате кадастровых работ выявлено несоответствие фактической площади и местоположения границ участка и площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 957 кв.м., а фактическая площадь составляет 1053 кв.м. Расхождения в площади 96 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№ выявлено, что местоположения границ земельного участка с КН №:№.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:№ необходимо произвести учет изменений в сведениях ЕГРН установив границы земельного участка с кадастровым номером №:№ от точки 2 до точки 3 земельного участка №:№ в существующих границах.

Заказчик кадастровых работ не предоставил Проект межевания территории или проект организации и застройки территории ДНТ "Миловидово", в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке Проекта межевания территории ДНТ "Миловидово" не проводил.

Таким образом подготовить межевой план земельного участка №:№ для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории ДНТ "Миловидово».

Указанное отражено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 957 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░░░", <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 957 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░░░", <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1053 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░