Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2022 ~ М-2265/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-2673/2022

УИД 32RS0033-01-2022-002826-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

с участием представителя истца Копылова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапиенко Т.Н. к Тычиновой Г.Е. о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

Гапиенко Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи дачного домика и земельного участка, на основании которого истец приобрела у ответчика кирпичный садовый домик площадью застройки <...> кв.м, с сараем, мансардой и земельный участок площадью <...> кв.м, в садовом обществе «Металлист», участок № Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО1 Во исполнение договора истец передала ответчику <...> а ответчик передала истцу ключи от садового домика и сарая. Однако, в соответствии с действующим на тот момент законодательством договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации. В настоящее время ответчик на контакты не идет, зарегистрировать на указанное имущество право собственности истец лишена возможности, поскольку регистрация возможна только в присутствии продавца и покупателя одновременно. В связи с чем истец просить суд признать договор купли-продажи от <дата>, зарегистрированный в реестре №, дачного дома и садового земельного участка № в СО «Металлист» <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, действительным; признать за истцом право собственности на садовый дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м; и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Копылов А.В. поддержал искровые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Гапиенко Т.Н. и ответчиком Тычиновой Г.Е. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязалась передать истцу в собственность принадлежащий ей на праве личной собственности кирпичный садовый домик площадью застройки <...> кв.м, с сараем, мансардой и садовый земельный участок площадью <...> кв.м, находящиеся в <адрес>, садоводческое общество «Металлист», участок под №. Указанный садовый домик и садовый земельный участок принадлежат Тычиновой Г.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска от <дата> за №, согласно справки МУПТИ города Брянска от <дата> за №. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО1

Согласно п.4 договора покупатель приобретает право собственности на садовый домик и садовый земельный участок с момента регистрации договора в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации города Брянска и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Брянска.

<дата> Гапиенко Т.Н. и Тычинова Г.Е. подписали акт приема-передачи указанного в договоре от <дата> недвижимого имущества. Согласно п.4 акта с момента подписания акта договор считается исполненным.

По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес> садоводческого товарищества «Металлист» значится Тычинова Г.Е.

В ЕГРН содержатся следующие сведения в отношении указанных объектов недвижимости:

-садовый дом, назначение: нежилое, площадью <...>, с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует. Состоит на государственном кадастровом учете от <дата> и имеет статус «ранее учтенный».

-земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует. Состоит на государственном кадастровом учете от <дата> и имеет статус «ранее учтенный».При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи Гапиенко Т.Н. вступила во владение и объектами недвижимости, до настоящего времени садовый дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании истца. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, установив, что спорные садовый дом и земельный участок переданы Тычиновой Г.Е. во владение Гапиенко Т.Н., которая до настоящего времени продолжает пользоваться ими, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости садового дома и земельного участка истцом произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав договор купли-продажи от <дата>, заключенного между Гапиенко Т.Н. и Тычиновой Г.Е. действительным и признав за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Гапиенко Т.Н. к Тычиновой Г.Е. о признании договора действительным, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи кирпичного садового домика площадью застройки <...> кв.м, с сараем, мансардой и садового земельного участка площадью <...> кв.м, находящихся в <адрес>, садоводческое общество «Металлист», участок под №, заключенный <дата> между Гапиенко Т.Н. и Тычиновой Г.Е. действительным.

Признать за Гапиенко Т.Н. право собственности на:

-садовый дом, назначение: нежилое, площадью <...> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью <...> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года.

Председательствующий К.А.Устинов