Решение по делу № 2-1408/2015 ~ М-807/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1408/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г.Казань

Московский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

с участием помощника прокурора

Московского района г.Казани А.Л. Хайбуллова,

при секретаре О.А. Николаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфирьева Д.Н. к Евдокимову С.Н., Евдокимовой И.А. о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Н. Парфирьев обратился в суд с иском к С.Н. Евдокимову, И.А. Евдокимовой о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование иска Д.Н. Парфирьев указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была куплена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Спецреализатор». Вышеуказанная квартира являлась предметом ипотеки и решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание. Однако до настоящего времени в вышеуказанной квартире проживают ответчики и препятствуют в пользовании ею истцу, который является полноправным собственником данного жилого помещения.

Просит выселить С.Н. Евдокимова, И.А. Евдокимову из квартиры <адрес>. Признать С.Н. Евдокимова, И.А. Евдокимову утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета. Обязать С.Н. Евдокимова, И.А. Евдокимову обеспечить ему беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования полежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Из материалов дела следует, что на основании решения Московского районного суда г. Казани, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с Евдокимовой И.А., Евдокимова С.Н., Низамутдиновой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» сумму основного долга в размере 1 119 483 рубля 28 копеек, сумму просроченной задолженности по процентам в размере 284 338 рублей 17 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение уплаты процентов по кредиту в размере 70 000 рублей, а также в возврат государственной пошлины в размере 15 863 рубля 09 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимого имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 598 400 рублей.

На основании данного решения суда судебным приставом – исполнителем Московского РОСП г. Казани УФССП России по РТ ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Московского РОСП г. Казани УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, вышеуказанная квартиры была передана на торги (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был объявлен Д.Н. Парфирьев (л.д. <данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи арестованного имущества и акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Н. Парфирьевым и ООО «Спецреализатор», истец приобрел данную квартиру (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истец зарегистрировал право собственности на квартиру <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> постоянно зарегистрированы ответчики по данному делу (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пояснениям представителя истца, С.Н. Евдокимов, И.А. Евдокимова добровольно сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру отказываются.

Не согласившись с исковыми требованиями Д.Н. Парфирьева, С.Н. Евдокимов обратился суд с иском к ООО «Спецреализатор», Д.Н. Парфирьеву о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Евдокимову С.Н. отказано.

Истец является единоличным собственником указанного жилого помещения, С.Н. Евдокимов, И.А. Евдокимова членами семьи истца не являются, стороны совместного хозяйства не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует реализации его прав собственника на пользование и распоряжение своим недвижимым имуществом. Таким образом, суд считает, что требования истца в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Требования истца о нечинении препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку истец является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения и не имеет возможности пользоваться им по своему прямому назначению, а ответчиками чинятся препятствия в пользовании данной квартирой.

Таким образом, исковые требования, об обязании ответчиков не чинить препятствий Д.Н. Парфирьеву в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема – передачи денежных средств, истцом оплачено 20 000 рублей за оказание юридических услуг.

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать с С.Н. Евдокимова, И.А. Евдокимовой в пользу Д.Н. Парфирьева в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░