Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2024 ~ М-2/2024 от 09.01.2024

К делу№2-228/2024

УИД 23RS0033-01-2024-000004-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                  06.03.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Журавлева Сергея Викторовича к Шуляк Наталье Александровне о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности,

установил:

Журавлев С.В. обратился в суд с иском к Шуляк Н.А., которым с учетом уточнений просил исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес> а также о квартире № 1, погасить записи о них о государственной регистрации права собственности, внести в ЕГРН сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 36,2 кв.м по <адрес> общей площадью 55,0 кв.м по ул. <адрес> признать за истцом и ответчиком право собственности на жилые дома с указанными адресами, а также внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1870 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> изменив разрешенное использование с «Ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка».

Исковые требования Журавлев С.В. мотивировал тем, что ранее находясь в браке с ответчиком в 2005 году приобрели в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: <адрес>, который располагался в границах земельного участка общей площадью 1870 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с расторжением брака истец и ответчик обратились в Мостовской районный суд с иском о разделе совместного имущества.

Решением Мостовского районного суда от 21.01.2013 произведен раздел совместного имуществ, жилой дом разделен между сторонами поквартирно. Истцу выделена квартира № 1 общей площадью 35,8 кв.м, ответчику выделена квартира № 2 общей площадью 36,0 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, также разделен на две самостоятельные части, по 935 кв.м каждому.

Исполняя судебное решение стороны произвели реальный раздел жилого дома, установили глухую перегородку между жилыми помещениями. Кроме того, в связи с реальным разделом жилого дома, для обустройства жилья стороны произвели в каждом фактически выделенном помещении перепланировки, возвели пристройки к ним.

В результате произведенной перепланировки площадь квартиры № 1 увеличилась на 0,40 кв.м и составляет 36,2 кв.м.. Площадь квартиры № 2 в результате перепланировки и реконструкции увеличилась на 19,0 кв.м и составляет 55,0 кв.м.

Кроме того, истец до перепланировки, исполняя судебное решение произвел выдел жилого помещения общей площадью 35,8 кв.м, постановку его на кадастровый учет и зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости. В результате было образовано жилое помещение общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Мостовского районного суда от 21.01.2013 произведен раздел принадлежащего Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности жилого дома на квартиру 1 и квартиру 2, а также раздел земельного участка на две равные части.

Юридически судебное решение в полном объеме исполнить до настоящего времени не удалось. Практика раздела таких домов на части с разделом земельных участков под ними строится на образовании в результате такого раздела не квартир, как указано в судебном решении, а домов блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить.

Ответчик Шуляк Н.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований администрации Ярославского сельского поселения глава Субботин А.Ю. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в суд также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территории общего пользования.

Фактически образованные сторонами жилые помещения представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, изолированные друг от друга, со своими отдельными входами, без наличия мест общего пользования, фактически расположены на отдельных, огороженных земельных участках и имеют все признаки домов блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера <П.М.А.> от 20.12.2023 обследуемое одноэтажное жилое помещение № 1 общей площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по своему расположению на земельном участке, а также по объемно-планировочным параметрам, соответствует определению блокированная застройка домами жилыми одноквартирными. Обследуемое одноэтажное жилое помещение № 2 общей площадью 55,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кв. 2, по своему расположению на земельном участке, а также по объемно-планировочным параметрам, соответствует определению блокированная застройка домами жилыми одноквартирными.

Квартира № 1 фактически расположена на отдельном земельном участке общей площадью 935 метров квадратных, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок, расположенный под квартирой № 2, также фактически является самостоятельным объектом недвижимости, его границы обозначены забором, споры с соседями по границам отсутствуют.

Согласно сведений о земельном участке из раздела № 5 «Градостроительное зонирование», подготовленных отделом информационных систем обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Мостовский район 27.09.2023, земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в территориальной зоне «Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Исходя из вышеприведенных норм права, жилой дом №45 по ул. Коммунальная в ст. Ярославская Мостовского района Краснодарского края, не отвечает критерию многоквартирного дома, приведенного в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в виду отсутствия общего имущества собственников помещений в таком доме, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Квартиры 1 и 2 не соответствуют дефиниции, приведенной в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, в виду отсутствия возможности прямого доступа к помещениям общего пользования. Так, из указанных квартир имеются самостоятельные выходы на земельные участки. Таким образом, спорные помещения представляют собой жилые дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно правил землепользования и застройки Ярославского сельского поселения, утвержденных решением Совета Ярославского сельского поселения от 08 октября 2013 года № 163 (в редакции от 24.05.2023 № 293), в данной зоне допускается установление вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Журавлева Сергея Викторовича – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23:20:1301005:921-23/268/2021-1 от 24.05.2021 о государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23-01.32- 06.2005-091 от 13.04.2005 о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 36,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Журавлевым Сергеем Викторовичем, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,2 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Шуляк Натальей Александровной, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,0 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1870 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, изменив разрешенное использование с «Ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка».

Решении суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья     В.Н. Ткаченко