Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4748/2021 ~ М-4401/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4748/2021 по иску Морозовой Е.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Морозова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Панорама Инвест» датаг. был заключен договор соинвестирования №..., В кассу ООО «Панорама Инвест» истцом были внесены денежные средства в соответствии вышеуказанным договором в размере 500 000 рублей в качестве оплаты за машино-место №..., на отметке *** м. Между ООО «СтройКом» (Застройщик) и ООО «Панорама Инвест» (Инвестор) было заключено Соглашение об инвестировании в строительство №... от дата (г. Самара). Предмет Соглашения являлось инвестирование обществом с ограниченной ответственностью «Панорама Инвест» собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровневый подземный паркинг), расположенных (на отметках - ***, и - *** соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес возникновение права требования вышеуказанного Объекта (частей Объекта), а также порядок передачи в собственность по окончании строительства, соответствии с п. 3.4.2 вышеуказанного Соглашения Застройщик обязуется передать Инвестору помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Распоряжением № 31 от 14.06.2013 Заместителя Главы городского округа Самара, Администрации Октябрьского района городского округа Самара присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроено - пристроенными нежилым помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство №№... от дата. ООО «СтройКом» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. В соответствии с указанным Разрешением был разрешен ввод в эксплуатацию построение объекта капитального строительства, первая очередь жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, 2х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией - жилого дома встроено-пристроенными нежилыми помещениями (***), расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). В соответствии с Актам приема-передачи недвижимого имущества от дата ООО «СтройКом» (Застройщик) передало истцу (Инвестору) объект недвижимости. Обязательства по Договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью. датаг. истец приняла в собственность указанное машино-место №..., общей площадью *** кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самары и кадастровом паспорте, расположенную по адресу: адрес, на отметке - *** подвального этажа. Морозова Е.В., считает, что фактически между ней и Застройщиком сложились отношения, предусмотренные договором долевого участия как между застройщиком и дольщиком, поскольку ответчик фактически является застройщиком, получил разрешение на строительство. Ему был отведен земельный участок, им заключен договор аренды, у сторон возникает комплекс прав и обязанностей по договору долевого участия. Фактически ответчиком были привлечены денежные средства дольщика для строительства. Денежные средства и имущество были сторонами переданы взаимно, это свидетельствует о выполнении ими обязанностей в рамках договора. Машино-места истца конкретно определены, поскольку имеет точное описание в договора соинвестирования №..., а также в техническом плане и паспорте помещения. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации построена кладовой, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения. Просит признать за Морозовой Е.В., право собственности на машино-место *** - общей площадью *** кв.м., расположенное на подвальном этаже №... (отметка - ***), по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Морозовой Е.В. – Разумов Н.А., действующий на основании доверенности от дата №... требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к истцу ООО «СтройКом» не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Панорама Инвест» в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции 1Г)» в Октябрьском районе г. Самары в границах адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от датаг. и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №... предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений и машино-мест, распложенных в подземном паркинге в строящихся жилых домах в границах улиц: адрес

дата между ООО «Панорама Инвест» и Морозовой Е.В. заключен договор соинвестирования №... от дата, предметом которого является взаимодействие Сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления Соинвестором в собственность Результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт, расположенном в нежилом помещении на отметке – ***, со строительным номером №...строительный номер), по строительному адресу: адрес

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Из заявления ответчика следует, что договор не проходил регистрацию.

В соответствии с п. 3.1 договора №... от дата составила 500 000 руб.

Морозова Е.В. произвела оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство ***, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет.

15.011.2016 ООО «Стройком» передало Морозовой Е.В. указанное в договоре нежилое помещение по акту приема-передачи.

В материалы дела представлен технический паспорт ООО Кадастрового-риэлторский центр «Спектр», в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: адрес, номер помещения ***, подвал на отметке – ***

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, однако учитывая, что взыскание в полном объеме госпошлины с ответчика может сказаться на материальном положении последнего, учитывая, что ответчик связан обязательствами со значительным количеством дольщиков, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины и взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Морозовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Морозовой Е.В. право собственности на объект недвижимого имущества: машино-место №..., расположенное на подвальном этаже №... на отметке – *** м. по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Стройком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 17.11.2021г.

Судья    подпись                        А.Х. Курмаева

.

.

.