Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-834/2023 от 03.07.2023

Дело №2-923/2023

УИД 74RS0013-01-2023-001037-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галина М.А. к Барановой В.М. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галин М.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Барановой С.Н. о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1997 году он купил у Оганяна В.А., действовавшего по доверенности от собственника имущества Баранова В.М., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован. С 1997 года он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. После смерти Баранова В.М. его наследником является супруга, Баранова С.Н.

Истец Галин М.А. и его представитель Калимаскина Я.В. исковые требования полностью поддержали.

Ответчик Баранова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу исковых требований не возражает, подтвердила, что спорное имущество было продано истцу, претензий к Галину М.А. нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 107 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 56).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, собственником имущества указан Баранов В.М.. Право собственности возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Спицыной Р.А. и Барановым В.М., согласно которому Спицына Р.А. продала Баранову В.М. жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома Карагайского сельского Совета Верхнеуральского района Челябинской области Болдыревой Т.Н. 16.08.1988, порядковый номер регистрации 116 (л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Карагайской сельской администрации Верхнеуральского района Челябинской области Болдыревой Т.Н. удостоверена доверенность, согласно которой Баранов В.М. уполномочил Оганяна В.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. 22).

Также заместителем главы Карагайской сельской администрации Болдыревой Т.Н. удостоверено заявление Барановой С.Н. о согласии на продажу мужем Барановым В.М. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

По сведениям администрации муниципального образования «Высоцкое городское поселение» <адрес> Баранов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

В базе данных Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти Баранова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (л.д. 65).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что Галин М.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Оганяна В.А. Договор купли-продажи у истца не сохранился. Вместе с тем Галин М.А. с 1997 года проживает в данном доме, содержит имущество, ремонтирует, уплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании был опрошен свидетель Оганян В.А., из показаний которого следует, что его знакомый Баранов В.М. продавал дом в <адрес>. Так как ему нужно было срочно уехать в <адрес>, Баранов попросил Оганяна продать дом, для чего выдал ему доверенность. Оганян В.А. продал данный дом Галину М.А. в 1997 году. Они составили договор купли-продажи, Галин передал Оганян деньги. Оганян договор вместе с деньгами передал Баранову В.М. при встрече. Более вопросов по данному дому ни у Галина, ни у Баранова к свидетелю не возникало.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баранова С.Н. подтвердила, что дом по адресу: <адрес>, продан. Никаких претензий по продаже дома она не имеет.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что Галин М.А. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку он более 25 лет пользуется и владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 107 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.