Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 (2-3292/2022;) ~ М-2826/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-595/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003793-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года                      г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Руслана Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Матвеевой Валерии Руслановны, к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области, Вахрушеву Александру Владимировичу, Дорониной Оксане Юрьевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеев Р.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Матвеевой В.Р., обратился в суд с иском администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области, Вахрушеву А.В., Дорониной О.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав в его обоснование, что на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 10.06.2013 истцам на праве собственности принадлежит каждому по 12/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 187,9 кв. м., жилой площадью 114,5 кв.м., инвентарный номер: 1-1863, литер А, расположенный по адресу: <адрес >. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Фактически доля дома истцов представляет собой отдельное жилое помещение, указанное в техническом паспорте под № 4. Всего в доме имеется четыре помещения, из которых помещения № 1 и № 2 в виде 52/100 долей дома принадлежит на праве собственности ответчику Вахрушеву А.В., а помещение под № 3 в виде 24/100 доли жилого дома принадлежит ответчику Дорониной О.Ю.

В процессе эксплуатации принадлежащей истцам доли жилого дома с целью улучшения жилищных условий было принято решение о проведении реконструкции. В период с 2016 года по 2022 год здание было реконструировано. В объеме реконструкции выполнены работы по возведению пристройки со стороны главного фасада дома с выполнением второго уровня жилого помещения в чердачном пространстве с подъемом части стен до полного этажа, переоборудование и переустройство помещений. В результате проведенных работ за счёт возведения пристройки и освоения чердачного пространства общая площадь дома увеличилась до 316,8 кв.м., общая площадь с холодными помещениями до 324,4 кв.м., общая площадь здания до 365,7 кв.м., жилая площадь здания до 165,4 кв.м. В результате работ по реконструкции части № 4 жилого дома были выполнены следующие работы: выполнена пристройка со стороны главного фасада с расположением в ней кухни-столовой (27.1 кв.м.) с зоной прихожей и котелковой (3.6 кв.м.), в пристройке над кухней на мансардном этаже устроена жилая комната площадью 29,5 кв.м.

При перепланировке помещений части 4 первого этажа: уменьшились площади жилых комнат с 9.2 до 8.7 кв.м, с 22.9 до 22.5 кв.м. за счет отделки помещения, увеличилась площадь жилой комнаты с 6.8 до 7.2 м за счет площади разобранной отопительной печи и отделки помещения, на площади прихожей (6.4 кв.м.) устроен коридор (2.8 кв.м.) и совмещенный санузел (2.2 кв.м.).

При реконструкции выполнен второй уровень квартиры в чердачном пространстве с подъемом части стен до полного этажа. На втором этаже расположены: жилая комната площадью 15,0 кв. м., кухня 13,1 кв.м., котелковая (0.7 кв.м.), вспомогательное помещение (21,1 кв.м.), коридор (4,6 кв.м.), кладовая (3,4 кв.м), лестничный холл (7,6 кв.м.) и совмещенный санузел (5,0 кв.м.). Высота помещений 2,5-2,75 м. Из коридора второго этажа устроена наружная металлическая лестница.

В ходе проведенной реконструкции дома устроен проём для входа на лестницу, переделана нижняя часть лестницы с демонтажем забежных ступеней, устроена перегородка между санузлом и коридором, разобраны отопительные печи и устройстроена новая печь, подняты стены второго этажа с изменением уклона кровли, новые ограждающие стены и перегородки помещений в чердачном пространстве, устроена наружная лестница на второй уровень, выполнены одноэтажная пристройка (топочной) и двухуровневая пристройка со стороны фасада.

При переустройстве выполнены следующие работы: на первом этаже, в кухне установлена мойка и плита; в санузле установлены унитаз и умывальник, оборудована открытая душевая кабина, на втором этаже в кухне устроена плита и мойка; в санузле установлены унитаз, умывальник и душевая кабина. Оборудование подключено к существующим вводам водопровода.

Площадь доли жилого дома, принадлежащая истцам, увеличилась с 45,3 кв.м., до 174,2 кв.м., площади долей жилого дома, занимаемые ответчиком Вахрушевым А.В. (помещения 1 и 2) ответчиком Дорониной О.Ю. (помещения 3) не изменились.

В целях подтверждения соответствия проведенных работ и состояния дома строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, истцы обратились в специализированную организацию ООО «Конструкторское бюро Портал», специалисты которого после обследования объекта подготовили технический отчет 2022№2022.

После окончания работ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы обратились в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области, а также в Министерство градостроительной политики Калининградской области, но получили отказ.

В связи с тем, что работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены в соответствии с требованиями безопасности, действующими строительными, санитарными нормами, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, Матвеев Р.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Матвеевой В.Р., просил суд:

- сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м.;

- признать за Матвеевым Р.А. и Матвеевой В.Р., 05.10.2011 года рождения, право собственности на 55/200 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская <адрес > площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м.;

- установить размер доли Вахрушева А.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв. м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м., равный 30/100;

- установить размер доли Дорониной О.Ю. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв. м., жилой площадью здания 165,4 кв.м., равный 15/100.

Истец Матвеев Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Матвеевой В.Р., и представитель Жолобов А.М., действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ранее в судебном заседание представитель истца Жолобов А.М. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерство градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчики Вахрушев А.В. и Доронина О. Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 10.06.2013 (дело № 2-204/2013) истцам Матвееву Р.А. и Матвеевой В.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит по 12/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 187,9 кв.м., жилой площадью 114,5 кв.м., инвентарный номер: 1-1863, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №. Иными сособственниками жилого дома являются Вахрушев А.В. – 52/100 доли в праве собственности и Доронина О.А. – 24/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Правообладателями указанного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: Матвеева В.Р. – 12/100 доли в праве собственности, Матвеев Р.А. – 12/100 доли в праве собственности, Вахрушев А.В. – 52/100 доли в праве собственности, Доронина О.А. – 24/100 доли в праве собственности.

До проведённой реконструкции дома, доля истцов в указанном домовладении представляла собой отдельное жилое помещение, указанное в техническом паспорте под № № Всего в доме имеется четыре помещения, из которых помещения № 1 и № 2 в виде 52/100 долей дома принадлежит на праве собственности ответчику Вахрушеву А.В., а помещение под № 3 в виде 24/100 доли жилого дома принадлежит ответчику Дорониной О.Ю.

Из технического отчёта № 2022-1108-ТО ООО «Конструкторское бюро Портал» следует, что при реконструкции части № 4 дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Придорожное, д. 3, выполнены следующие работы:

- выполнена пристройка со стороны главного фасада дома с расположением в ней кухни – столовой (27,1 кв.м.) с зоной прихожей и котелковой (3,6 кв.м.);

- в пристройке над кухней на мансардном этаже устроена жилая комната площадью 29,5 кв.м.;

При перепланировке помещений части № 4 первого этажа:

- уменьшились площади жилых комнат с 9,2 до 8,7 кв.м., с 22,9 до 22,5 кв.м. за счёт отделки помещения;

- увеличилась площадь жилой комнаты с 6,8 до 7,2 м за счет площади разобранной отопительной печи и отделки помещения,

- на площади прихожей (6,4 кв.м.) устроен коридор (2,8 кв.м.) и совмещенный санузел (2,2 кв.м.).

При реконструкции выполнен второй уровень квартиры в чердачном пространстве с подъемом части стен до полного этажа.

На втором этаже расположены: жилая комната площадью 15,0 кв.м., кухня 13,1 кв.м., котелковая (0,7 кв.м.), вспомогательное помещение (21,1 кв.м.), коридор (4,6 кв.м.), кладовая (3,4 кв.м), лестничный холл (7,6 кв.м.) и совмещенный санузел (5,0 кв.м.). Высота помещений 2,5-2,75 м.

Из коридора второго этажа устроена наружная металлическая лестница.

Изменились показатели по части № 4, которые после произведённой реконструкции составляют: площади всех частей здания увеличились с 45,3 кв.м. до 174,2 кв.м., общая площадь здания увеличилась с 45,3 кв.м. до 174,2 кв.м. и жилая площадь с 32,1 кв.м. до 53,5 кв.м.

В ходе проведенной реконструкции дома устроен проём для входа на лестницу, переделана нижняя часть лестницы с демонтажем забежных ступеней, устроена перегородка между санузлом и коридором, разобраны отопительные печи и устройстроена новая печь, подняты стены второго этажа с изменением уклона кровли, новые ограждающие стены и перегородки помещений в чердачном пространстве, устроена наружная лестница на второй уровень, выполнены одноэтажная пристройка (топочной) и двухуровневая пристройка со стороны фасада.

При переустройстве выполнены следующие работы: на первом этаже, в кухне установлена мойка и плита, в санузле установлены унитаз и умывальник, оборудована открытая душевая кабина, на втором этаже в кухне устроена плита и мойка, в санузле установлены унитаз, умывальник и душевая кабина. Оборудование подключено к существующим вводам водопровода.

На территории двора устроен герметичный выгреб с выполнением внутриквартирных и наружных сетей водоотведения.

В части № 4 дома выполнена система отопления и котелка на твёрдом топливе. Горячее электроснабжение осуществляется от электробойлеров.

Освещённость помещений квартиры естественным светом и отношение световых проёмов к площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.20167 «СНИП 31202-2001 Дома жилые одноквартирные».

Согласно указанному техническому отчёту № 2022-1108-ТО специалистом сделан вывод о том, что основные конструкции здания и доли дома выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. Состояние основных конструкций здания и части жилого дома № 4 (доли жилого дома): фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций работоспособное. Жилой дом после реконструкции (перепланировки, переустройства) общей площадью части № 4 – 174, 2 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., жилой площадью 165,4 кв.м., возможно эксплуатировать по своему назначению как жилой дом.

Из Акта № «О техническом состоянии системы дымоотведения и вентиляции» от 10.03.2023, составленного ООО «ГазТеплоГарант», имеющего лицензию МЧС России № от 01.04.2016, следует, что все обследованные вентиляционные и дымоходные каналы помещений 1 и 2 этажа, жилого дома № 3, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Придорожное, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Производительность вытяжной вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях. Производительность дымоходных каналов обеспечивает необходимую тягу для работы печи, котла и камина. Приточная вентиляция во всех помещениях существует.

Согласно заключению №/23 о состоянии доли жилого дома от 03.03.2023 следует, что электроустановка принадлежащей истцам доли жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Придорожное, д. 3, соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения электромонтажных работ.

Проанализировав содержание указанных заключений, суд приходит к выводу о том, что они отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат необходимые описания произведенных исследований, выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Исследования проведены с осмотром жилого помещения. Оснований не доверять заключению специалистов у суда не имеется.

Из заявлений сособственников жилого дома № 3 Вахрушева А.В. от 08.10.2022 и Дорониной О.Ю. от 15.12.2022 следует, что указанные лица не возражали против освоения чердачного пространства, а также реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома № 3 в пос. Придорожное Гурьевского района Калининградской области путём возведения пристройки к жилому дому.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности с соблюдением условий целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвеева Руслана Александровича, действующего в своих интересах и в интересах Матвеевой Валерии Руслановны, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м..

Признать за Матвеевым Русланом Александровичем, <данные изъяты> и за Матвеевой Валерией Руслановной, 05 <данные изъяты> право собственности на 55/200 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м.

Установить размер доли Вахрушева Александра Владимировича, <данные изъяты>, общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м., равным 30/100.

Установить размер доли Дорониной Оксаны Юрьевны, <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 316,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 324,4 кв.м., общей площадью здания 365,7 кв.м., жилой площадью здания 165,4 кв.м., равным 15/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                  И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья:                                  И.В. Чулкова