Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5098/2023 ~ М-3688/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-5098/2023

42RS0019-01-2023-007138-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

23 октября 2023 года

Дело по иску Плотниковой Н. Л. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова Н. Л. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес> на основании: -договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля №, ДД.ММ.ГГГГ; -договора дарения 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля 1/3, №, ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Боков Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля 1/3, №, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с «28» августа 2012 г. по «17» декабря 2012 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов (4) и (5) на площади комнаты (1); демонтаж перегородки с дверными блоками между коридором (6) и жилой комнатой (1); монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (1); заделка ниши на площади кухни (9); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (2); увеличение площади коридора (6) за счет части площади жилой комнаты (2), путем монтажа перегородки с дверным блоком.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка производилась с целью улучшения жилищных условий.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении ДД.ММ.ГГГГ в Комитет ЖКХ <адрес> было указано, что в настоящее время ремонтно- строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу <адрес> выполнены без получения, соответствующего от них разрешения. ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки помещений. Комитет ЖКХ не уполномочен в согласовании самовольно произведенного мною переустройства и (или) перепланировки.

Согласно экспертному заключению управления Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» в городе Новокузнецке и <адрес> от "11" апреля 2023 г. № 881/003-ОКГ/08 перепланировка квартиры не противоречат требованиям:

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес> соответствует требованиям:

Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № от 2023 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой улучшились жилищные условия:

-    увеличение площади коридора (6), за счет уменьшения площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;

-    демонтаж встроенных шкафов (4) и (5), с заделкой дверных проемов в жилой комнате.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца Плотников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами.

Третье лицо Плотников А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2023г. и Сведениям из ЕГРН истец является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес>: - 1/3 доли принадлежащей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, -1/3 доли принадлежащей на основании договора дарения от 22.03.2022г. Иным участником общей долевой собственности является Боков Л. Д., 13.06.1934г.р., которому принадлежит 1/3 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж встроенных шкафов (4) и (5) на площади комнаты (1); демонтаж перегородки с дверными блоками между коридором (6) и жилой комнатой (1); монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (1); заделка ниши на площади кухни (9); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (2); увеличение площади коридора (6) за счет части площади жилой комнаты (2), путем монтажа перегородки с дверным блоком.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» в <адрес> и <адрес> № 881/003-ОКГ/08 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>, выполнены работы: демонтаж встроенных шкафов (4) и (5) на площади жилой комнаты (1); демонтаж перегородки с дверными блоками между коридором (6) и жилой комнатой (1); монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (1); заделка ниши на площади кухни (9); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (2); увеличение площади коридора (6) за счет части площади жилой комнаты (2), путем монтажа перегородки с дверным блоком.

Изменения, от указанных    выше    работ при перепланировке      квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> 73/16032023,, перепланировка квартиры по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади коридора (6), за счет уменьшения площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж встроенных шкафов (4) и (5), с заделкой дверных проемов в жилой комнате (1).

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято     ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                  (подпись)                                          Максименко Л.Ю.

         Копия верна. Судья                                                                       Максименко Л.Ю.