Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2023 ~ M65/2023 от 28.02.2023

Дело №

(05RS0№-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года с. Гергебиль

Гергебильский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдулжалимова М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 Г.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 Г.А. и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно которому истец заплатил ответчику аванс в размере 750 000 рублей в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В свою очередь по договору ответчик ФИО1 должен был до конца 2016 года достроить много квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок № и передать в собственность истца по договору купли-продажи жилое помещение в этом доме общей площадью 59,16 кв.м. на 4-ом этаже одноподъездного пятиэтажного жилого дома. В течение срока действия договора истец интересовался у ответчика о сроках окончания строительства с целью заключить договор купли-продажи на причитающуюся ему долю, но ответчик каждый раз придумывал разные отговорки. Заключить договор купли-продажи ответчик не может, так как дом не достроен и не зарегистрировано за ответчиком право собственности на целый дом. Пунктом 5 Предварительного договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО1 ФИО3 Г.А. Просит взыскать с ответчика сумму уплаченного аванса в размере 750 000 рублей и в соответствии со ст.395 ГК РФ неустойку в размере 401 412 рублей.

Истец ФИО2 Г.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил. В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежаще извепщенный о времени месте судебного заседания, в зал суда не явился и о причинах своей не явки не сообщил

В связи с изложенным судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом ФИО3 Г.А. представлен и судом исследован предварительный договор №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 Г.А. и ФИО1 заключили настоящий договор о том, что:

ФИО1 будет принадлежать после оформления в собственность многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок №.

ФИО1 имеет намерение продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок №, общей площадью 59,16 кв.м., расположенной на 4-ом этаже одноподъездного пятиэтажного жилого дома.

ФИО1 имеет намерение продать указанную долю в праве собственности на жилой дом ФИО2.

2.1 Вышеуказанное помещение будет сдано в следующем состоянии: проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и входная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).

В соответствии с этими намерениями ФИО1, ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО2 выдал в качестве аванса ФИО1 денежную сумму в размере 750000 рублей 00 копеек в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания договора.

При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО1 ФИО2 полностью.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Таким образом, за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом ФИО3 Г.А. представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 401 412 рублей.

При этом расчет процентов произведен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения предварительного договора.

Однако, срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этой даты удержание денежных средств ответчиком является неправомерным.

При таких обстоятельствах неустойка (проценты) подлежат расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Между тем, если Предварительный договор прекратился ввиду не заключения основного договора, сторона, получившая аванс, приобретает или сберегает сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований. Поскольку такое приобретение или сбережение не основывается на законе, иных правовых актах, сделке, оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется.

В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
750 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	17 465,75
750 000	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	7 212,33
750 000	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	9 123,29
750 000	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	16 828,77
750 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	7 335,62
750 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	8 306,51
750 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	8 917,81
750 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	6 472,60
750 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	26 070,21
750 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	14 023,97
750 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	28 982,88
750 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	6 472,60
750 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	6 256,85
750 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	7 047,95
750 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	6 544,52
750 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	2 054,79
750 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	5 122,95
750 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	9 467,21
750 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	6 311,48
750 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	3 227,46
750 000	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	13 760,25
750 000	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	6 986,30
750 000	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	3 236,30
750 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	5 136,99
750 000	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	4 633,56
750 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	6 544,52
750 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	5 825,34
750 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	8 630,14
750 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	9 780,82
750 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	2 732,88
750 000	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	17 260,27
750 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	8 034,25
750 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	6 616,44
750 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	4 068,49
750 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	8 003,42
750 000	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	9 205,48
750 000	19.09.2022	20.02.2023	155	7,50%	365	23 886,99
Итого:	2242	7,55%	347 587,99

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 347 587,99 рубля.

При изложенных выше обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 82 14 №, ░ ░░░░░░ ░░░2 750 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ 57.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 82 14 №, ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 347 587 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░