Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2019 ~ М-269/2019 от 21.01.2019

Дело № 2- 1229 / 2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца Лукияновой Т.М., представителя ответчика Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзуковой ФИО7 к ООО «Лидер» о признании недействительным одностороннего акта - приема передачи квартиры, об обязании передать квартиру по двухстороннему акту, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом уточнения обратилась к ответчику с исковыми требованиями о признании недействительным одностороннего акта приема - передачи квартиры, об обязании передать квартиру по двухстороннему акту, о взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом Мурзуковой Р.Н. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №-----, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – дата года. Цена Договора составила 1 863 200 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.    

дата Ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства где указано, что качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.4.1 Договора Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Стороны пришли к согласию о том, что подтверждением качества Объекта долевого строительства является разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.5 в случае если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Актом осмотра от дата, проведенным ООО «Центр Оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» выявлены в квартире строительные недостатки. Неоднократно истец обращался с претензией к ответчику с требованием устранить недостатки и передать объект истцу, однако ответчик никак не отреагировал на письменные обращения истца.

дата истец подал исковое заявление в суд о безвозмездном устранении недостатков по передаваемому объекту долевого участия.

дата между истцом и ответчиком заключен акт приема выполненных работ, в соответствии с которым ответчик устранил недостатки в квартире, указанные в акте осмотра от дата, в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда города Чебоксары по делу № 2-4626/2018 с ООО «Лидер» с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с дата. в размере 30 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.; расходы за составление акта осмотра в размере 2000 руб.; почтовые расходы в размере 383 рубля 80 копеек.

дата истец обратился с письменной претензией к ответчику, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения, с требованием о признании одностороннего акта от дата недействительным, а также с требованием передать объект долевого строительства в кратчайшие сроки по договору долевого участия ----- от дата. Ответчик получил данное письмо дата, что подтверждается уведомлением о вручении, однако никак на него не отреагировал.

В соответствии с п.11. 1 Стороны будут разрешать все возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров. Срок ответа на претензию ------ дней.

В соответствии с п.5.4 Договора Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до устранения указанных несоответствий. Согласно п.5.5. Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.5.3 настоящего договора, или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п.5.4 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С односторонним актом приема-передачи квартиры от дата истец не согласен, считает его незаконным. Ответчик пренебрегает нормами права и нарушает условия Договора. Неправомерные действия ответчика существенным образом нарушают законные права истца и причиняют ему, как моральный так и материальный ущерб. Купленная квартира по вине ответчика истцу не передана, что не позволяет истцу вступить в законные права в отношении квартиры и нести законные обязанности, как по содержанию придомовой территории, так и по уплате налогов. Уклонения истца от подписания акта приема-передачи квартиры не установлено. Напротив, истец неоднократно отправлял претензионные письма с требованием устранить недостатки и заключить двусторонний акт приема-передачи. Истец не подписывал акт приема-передачи квартиры по причине недостатков объекта долевого строительства. Поэтому оснований для составления ответчиком акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке не имелось.

В соответствии со ст.ст.456 и 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, качество которого соответствуют договору.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным односторонний акт приема-передачи квартиры от дата года по договору долевого участия ----- о передаче Мурзуковой ФИО8 ------ адрес, общей площадью ------ кв.м., расположенной на ------ этаже адрес корпуса адрес

обязать ООО «Лидер» подписать двусторонний акт приема - передачи адрес, общей площадью ------ кв.м., расположенной на ------ этаже адрес.

взыскать с ООО «Лидер» в пользу Мурзуковой ФИО9 стоимость юридических услуг в размере 7 000 рублей; почтовые расходы в размере
191 руб. 90 коп.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Лукиянова Т.М. поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Идиятуллина В.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира на сегодняшний день передана истцам по одностороннему акту. Полагает, что у истцов не имелось оснований для непринятия квартиры, так как дом находится на гарантийном обслуживании, выявленные недостатки могут быть устранены позднее.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

На основании определения суда от датаг. по настоящему делу прекращено производство в части искового требования о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от дата составленного ООО «Лидер» о передаче Мурзуковой Р.Н. ------ квартиры, расположенной по адресу: адрес

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцом Мурзуковой Р.Н. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья -----, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – дата года. Цена Договора составила 1 863 200 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.    

дата ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, где указано, что качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.4.1 Договора Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Подтверждением качества Объекта долевого строительства является разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Актом осмотра от дата, проведенным ООО «Центр Оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» в квартире выявлены следующие строительные недостатки:

во всех оконных проемах отсутствует подоконные доски. Металлические отливы с наружной стороны на оконных проемах не закреплены, примыкания не загерметизированы;

во всех оконных блоках кроме кухонного отсутствуют приточные клапана;

на внутренней стеновой поверхности санузла имеются перепады до ------ см, что превышает допустимые отклонения согласно СНиП, требуется выровнять поверхность;

в кухонном помещении в нижней части вентиляционной шахты в месте примыкания к полу. Имеется недоштукатуренный участок. Необходимо доштукатурить;

канализационный участок в кухонном помещении необходимо закрыть коробом из гипсокартона. Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: по потолком, в стенах и в полу: жилых комнат, кухонь, на оконных блоках нижние планки крепления стекла имеют вздутия.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч. 6. Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Часть 5 ст.8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

дата истец подал в суд исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков по передаваемому объекту долевого участия.

дата между истцом и ответчиком заключен акт приема выполненных работ, в соответствии с которым ответчик устранил недостатки в квартире, указанные в акте осмотра от дата, в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда города Чебоксары по делу № 2-4626/2018 с ООО «Лидер» взыскана неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с дата по дата в размере 30 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.; расходы за составление акта осмотра в размере 2000 руб.; почтовые расходы в размере 383 рубля 80 копеек.

Кроме того, как следует из материалов дела, дата. истец обращалась в адрес ответчика с письменной претензией об устранении строительных недостатков, выявленных в квартире.

Ответчик получил данную претензию дата

Таким образом, истец об указанных недостатках объекта долевого строительства ответчика поставила в известность. Но, несмотря на это, ответчик в адрес истца направил Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от дата

Суд считает, что ответчик в данном случае не вправе был направлять в адрес истца Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от дата., так как он на тот момент не исполнил свои обязательства по безвозмездному устранению строительных недостатков в объекте долевого строительства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об обязании ответчика передать истцу ------ квартиру, расположенную по адресу: адрес по ------ акту о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. и почтовые расходы в размере 191 руб. 90 коп. Указанные судебные расходы подтверждены истцом документально.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 191 руб. 90 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обязать ООО «Лидер»     подписать двусторонний акт приема - передачи адрес, общей площадью адрес

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Мурзуковой ФИО10 стоимость юридических услуг в размере 7 000 рублей, почтовые расходы в размере
191 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 14 марта 2019г.

Судья Н.И. Филиппова