Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2024 ~ М-661/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1342/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001054-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 год                г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

истца Половцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Половцевой Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Половцева Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 16 января 2024 в размере 767264 рубля, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования мотивирует тем, что 09 февраля 2021 г. между Паевой (Половцевой) Е.Н. и ответчиком ООО «СЗ «Гранель Гранд» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> В соответствии с п.6.1.6. договора участия в долевом строительстве 26.09.2023 истец уведомила Застройщика об изменении фамилии и паспортных данных.

Согласно п. 2.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному <адрес>

Согласно п. 4.2 договора, цена договора устанавливается в сумме 7229246 рублей. Согласно п. 6.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется выполнить обязательства по оплате, указанные в п. 4.2 настоящего Договора. Согласно п. 7.1 договора, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2023 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему Договору.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

08.12.2023 застройщик на электронную почту истца прислал приглашение на получение ключей приобретённого ею объекта недвижимости. Согласно п. 8.5 указанного Договора участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим Договором и готовности квартир к передаче обязан приступить к их принятию в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт. Истцом 13.12.2023 квартира не была принята и акт не подписан, в связи с тем, что были выявлены ряд существенных недостатков.

Квартира не соответствует условиям проживания. В связи с чем, ею направлена претензия в адрес Застройщика 15.12.2023.

Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору. Застройщиком, условия договора не исполняются, Квартира не передана в собственность Участнику. Акт приема-передачи объекта с ней не подписан, хотя срок исполнения договора истек 30.09.2023, то есть обязательства Застройщика перед Участником не исполнены.

Поскольку 30 сентября 2023 года объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. 16.01.2024 истец направила претензию Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком. Ответ от Застройщика не поступил. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ей моральный вред в сумме 15000 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 108 дней в размере 767 264 рублей. Размер пени составляет 383632 рублей.

Истец Половцева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что между ней и застройщиком был заключен договор и застройщик должен был передать объект в установленный в договоре срок, но не передал и не уведомил её о том, что не успевает передать объект в срок. 08 декабря её пригласили на приемку квартиры. 13 декабря она приехала с экспертом и увидела, что в квартире щели в окнах и за счет этого в квартире было холодно. Они заявили об отказе в приемке квартире и в течении 3-х дней направили претензию, ответ на которую она не получила. Акт не подписывала. В январе она им звонила и они обещали устранить недочеты. 19 марта 2024 года она приняла квартиру, какую-то часть они исправили, акт приема-передачи составили. Данную квартиру она покупала сыну с учетом того, что сын заканчивает учебу и ему нужно там жить, она нервничала, переживала. На сегодняшний день в квартиру они так и не въехали, поскольку боятся.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ. По существу указал, что Застройщик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства. Между Половцевой Е.Н. и ООО «СЗ «Гранель Град» заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику полевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру, по <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

На основании п. 2.5 ДДУ, до заключения настоящего Договора Участник долевого строительства получил от Застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую Участника долевого строительства информацию. Согласно п. 7.1 ДДУ Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Ф3 N 214-Ф3, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 09.10.2023 г. Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>. Истцу было направлено Уведомление о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания Акта приема-передачи квартиры. Объект долевого строительства - Квартира - передан Истцу по Акту приема-передачи. Размер заявленной в иске неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, может привести к необоснованной выгоде Истца и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

В феврале 2022 года в период строительства было объявлено о проведении СВО, также осенью 2022 года была объявлена частичная мобилизация. Данные обстоятельства, которые невозможно было предвидеть и предотвратить, существенно повлияли на все сферы экономики РФ, в том числе и на сферу долевого строительства, в частности резко повысились цены на строительные материалы, были нарушены логистические цепочки, просел рынок ипотечного кредитования. Именно данные обстоятельства послужили причиной сдвига сроков передачи объектов долевого строительства. Ответчику и подрядчику потребовалось в данных критических обстоятельствах 3-4 месяца на восстановление темпов строительства. Вместе с тем, Ответчик предпринял все возможные меры для своевременного завершения строительства, так разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено уже 09 октября 2023 года, т.е. всего через 9 дней после просрочки передачи квартир. Незамедлительно после ввода жилого дома в эксплуатацию - с 12 октября 2023 года Ответчик начал рассылать уведомления о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания Акта приема-передачи квартиры. Для удобства дольщиков был создан сайт в сети Интернет, где дольщики могли самостоятельно записываться на осмотр и прием квартир. Таким образом, просрочка передачи объекта строительства была вызваны объективными причинами которые от Застройщика не зависела, более того Ответчик принял все возможные меры к своевременному завершению строительства и передачи квартир дольщикам.

В данном же конкретном случае просрочка передачи объекта строительства составляет всего несколько месяцев, вызвана объективными причинами, на данный момент объект строительство введен в эксплуатацию и передается дольщикам по актам приема - передачи. Таким образом, при рассмотрении вопроса о снижении неустойки просил учесть относительно небольшой период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Истцом на представлено никаких доказательств несения каких-либо негативных последствий, вызванных более поздней приемкой объекта, кроме непосредственно срока, на основании чего можно сделать вывод, что заявленная неустойка является явно несоразмерной.

Также просил уменьшить взыскиваемый штраф по ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Взыскиваемый штраф также является несоразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ с учетом обстоятельств, изложенных выше. Истцом не верно произведен расчет неустойки. В соответствии с п, 6.1. Договора застройщик принял на себя обязательства передать Объект участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023. Ввиду того, что 30.09.2023 являлся выходным нерабочим днем расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передачи Объекта следует исчислять, начиная со 02.10.2023, а не с 01.10.2023, как указано в исковом заявлении.

Моральный вред не подлежит взысканию, поскольку в материалах дела отсутствуют справки из медицинских учреждений, подтверждающие нравственные и физические страдания истца.

При определении размера судебных расходов подлежащих возмещению должно быть принято во внимание требование об определении их размера пропорционально сумме удовлетворенных требований. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворений имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98, 100 ГПК РФ). Соответственно максимальная сумма подлежащих взысканию судебных расходов по представлению интересов должна быть удовлетворена в процентном отношении от суммы удовлетворенных требований, и в случае, частичного удовлетворения пропорциональна уменьшена (л.д. 76-78).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09 февраля 2021г. между Паевой (Половцевой) Е.Н. и ответчиком ООО «СЗ «Гранель Гранд» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> Предметом договора долевого участия являлось строительство многофункционального жилого комплекса по <адрес> (л.д. 10-27).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный <номер>, этаж расположения: 7, корпус 2, номер подъезда (секции): <номер> общая площадь: 30,8 кв. м, количество комнат: 1.

В соответствии с п. 6.1.6. договора участия в долевом строительстве 26.09.2023 года истец уведомила Застройщика об изменении фамилии и паспортных данных (л.д. 40).

Согласно п. 4.2 договора, цена договора устанавливается в сумме 7229246 рублей. Согласно п. 6.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется выполнить обязательства по оплате, указанные в п. 4.2 настоящего Договора.

Согласно п. 7.1 договора, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2023 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

13.12.2023 истцом было получено уведомление об окончании строительства многоквартирного жилого <адрес>, и необходимости принять вышеуказанный объект долевого строительства (л.д. 43).

Истцом квартира не была принята и акт не подписан, в связи с тем, что были выявлены ряд существенных недостатков, указанных в акте осмотра специалиста ООО «ЭПЦ Аудит Новострой» от 13.12.2023 (л.д. 58-60). В связи с чем, истцом направлена претензия в адрес Застройщика 15.12.2023 с просьбой устранить указанные недостатки (л.д. 56-57).

16.01.2024 истец направила претензию Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом (л.д. 28-30). Ответ от Застройщика не поступил.

В нарушении условий договора квартира истцу по передаточному акту передана только 19.03.2024 (л.д. 72-73).

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры - с 01.10.2023 по 16.01.2024 составляет 108 дней.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства, и на таковые ответчик не ссылался и доказательств, наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, не предоставлял.

Ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 16.01.2024 составит: 383632 рубля.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок объект недвижимости истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст. ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о снижении неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 250000 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит из следующего.

В силу ст. 15 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что ответчиком ООО "Гранель Град" нарушены права истца как потребителя, в связи с чем его требование о денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу моральных страданий.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5000 рублей.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 127500 (250000+5000) рублей. Учитывая компенсационную природу штрафа, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд уменьшает подлежащий ко взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до 80000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Половцевой Елены Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» (ИНН 5018198696/ОГРН 1195081008320) в пользу Половцевой Елены Николаевны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 16 января 2024 в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 80000 рублей, а всего взыскать 335000 (триста тридцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» (ИНН 5018198696/ОГРН 1195081008320) в доход муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:             О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2024.