Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6960/2023 ~ М-5257/2023 от 07.08.2023

К делу № 2-6960/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                                           г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                         Залесного С.А.

при секретаре                                                 Стряпан О.О.

с участием представителя истца по доверенности                           ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом на Бабушкина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Бабушкина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 138 289,08 рублей, пени в размере 14 970,63 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 265,19 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ТСЖ «Дом на Бабушкина». Собственник <адрес> – ФИО1 не производит оплату за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 153 259,71 рублей, из которых: основной долг - 138 289,08 рублей, пени – 14 970,63 рублей.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

От добровольного погашения задолженность ответчик уклоняется, направленное в его адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ТСЖ «Дом на Бабушкина».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом на Бабушкина» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчик не исполняет своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам не производит.

Согласно выписке о переходе права из ЕГРН, собственником помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является ФИО1

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

     Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не производит оплату, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик после отмены судебного приказа, задолженность в полном объеме не погасил.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно исковым требованиям, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 153 259,71 рублей, из которых: основной долг - 138 289,08 рублей, пени – 14 970,63 рублей.

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиком суду также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Дом на Бабушкина» задолженности за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и пени в общем размере 153 259,71 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из чего, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 265,19 рублей, которые подтверждены имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Бабушкина» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Бабушкина» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 259,71 рублей, из которых: основной долг - 138 289,08 рублей, пени – 14 970,63 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 265,19 рублей, а всего 157 524 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -