Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3495/2022 ~ М-2593/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-3495/2022

35RS0010-01-2022-004341-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 05 апреля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при помощнике Красотиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Гаврилову В. В. о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в Вологодский городской суд с иском к Гаврилову В.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Из Государственной жилищной инспекции Вологодской области поступили материалы, которые подтверждают, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: в помещении длительное время не проводились ремонт и уборка, имеется неприятный запах, местами отсутствуют обои, на полу грязь, имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушения свойств отделки по отношению к несущей конструкции стен, снижается износоустойчивость конструкций, пол захламлен, в кухне складируется старая одежда, ветошь и прочее, что приводит к утяжелению перекрытий и увеличению нагрузки на них, санитарно-техническое оборудование грязное, бачок унитаза разукомплектован. Отделом муниципального жилищного контроля Департамента городского хозяйства собственнику направлено предупреждение о необходимости выполнить текущий ремонт в жилом помещении, обеспечить надлежащее состояние, соблюдать права и интересы соседей. Указанное предупреждение собственником не выполнено, что подтверждается актом от 27 января 2022 года.

Ссылаясь на то, что требования о необходимости соблюдать права и интересы соседей оставлены без исполнения, Департамент просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику квартиры средств, вырученных от продажи помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание истец Департамент своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Гаврилов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом учитывает, что в силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что Гаврилов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям отделения адресно – справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области с 24 октября 2008 года по настоящее время ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Обращаясь в суд с иском, Департамент указал, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, находится в неудовлетворительном состоянии: в помещении длительное время не проводились ремонт и уборка, имеется неприятный запах, местами отсутствуют обои, на полу грязь, имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушения свойств отделки по отношению к несущей конструкции стен, снижается износоустойчивость конструкций, пол захламлен, в кухне складируется старая одежда, ветошь и прочее, что приводит к утяжелению перекрытий и увеличению нагрузки на них, санитарно-техническое оборудование грязное, бачок унитаза разукомплектован.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлен протокол об административном правонарушении от 06 мая 2021 года № Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии: в помещении длительное время не проводились ремонт и уборка, имеется неприятный запах, местами отсутствуют обои, на полу грязь, имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушения свойств отделки по отношению к несущей конструкции стен, снижается износоустойчивость конструкций, пол захламлен, в кухне складируется старая одежда, ветошь и прочее, что приводит к утяжелению перекрытий и увеличению нагрузки на них, санитарно-техническое оборудование грязное, бачок унитаза разукомплектован.

Постановлением по делу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 18 мая 2021 года № Гаврилов В.В. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 2000 рублей.

07 декабря 2021 года Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение № об устранении нарушений, из копий почтовых уведомлений не следует, что предупреждение ответчиком получено.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 27 января 2022 года, составленному по результатам проверки исполнения предупреждения об устранении нарушений, следует, что надлежащее содержание жилого помещения не обеспечено, в туалете отделочные слои стен и пола разрушены и загрязнены, унитаз грязный, в неисправленном состоянии (отсутствует крышка бачка), в комнате отделочные слои стен частично разрушены (отслоение, обрывы обоев) и загрязнены, на полу грязь и мусор, в комнате отделочные слои частично разрушены (отслоение, обрывы обоев) и загрязнены, на полу грязь и мусор, помещение захламлено, в прихожей отделочные слои разрушены (обрывы обоев) и загрязнены, на полу грязь и мусор. В кухне сантехоборудование (раковина, душевая кабина) грязное, отделочные слои стен частично разрушены и загрязнены, на полу грязь и мусор, помещение захламлено. В жилом помещении имеется неприятный запах, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время. Предупреждение об устранении нарушений от 07 декабря 2021 года не выполнено.

Вместе с тем, подпись собственника в акте отсутствует, а установленный в ходе проверки факт ненадлежащего содержания жилого помещения достоверно не свидетельствует о том, что бесхозное отношение собственника к жилому помещению ведет к его разрушению.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что бездействие собственника влечет разрушение жилого помещения или, что собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым лишение гражданина жилья является крайней и ее применение возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить в разумные сроки допущенные нарушения, соответствующих мер не принял и нарушения не устранил, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Гаврилову В.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Гаврилову В. В. о продаже жилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 апреля 2022 года.