Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2024 (2-8848/2023;) ~ М-7638/2023 от 08.11.2023

56RS0018-01-2023-010010-31

№ 2-699/2024 (2-8848/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца Примачевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губарева Николая Ивановича к администрации г. Оренбурга, дачному некоммерческому товариществу «Кузнечный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губарев Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что М. является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ....

... между М. и Г.. был заключен договор купли-продажи земельного участка под жилым домом, были переданы денежные средства. Учитывая, что документы на жилой дом оформлены не были, стороны договорились о том, что М. займется оформлением документов на жилой дом, после чего он будет переоформлен на Г.

Таким образом, с 2003 года в пользовании истца находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

С учетом уточнения просил суд признать за Губаревым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Литер ... в порядке приобретательной давности.

Определениями Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ДНТ «Кузнечный», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Изгибаева Т.С.

В судебное заседание истец Губарев Н.И. не явился, его представитель Примачева Л.Е., действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ДНТ «Кузнечный», третье лицо Изгибаева Т.С. в судебно заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признанием права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи от ..., что М. продала, а Г. купил земельный участок, расположенный по адресу: ..., за 1 500 рублей. Расчет произведен при заключении договора.

Согласно выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство (размещение индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Собственником земельного участка площадью 420 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... является Губарев Н.И.

На указанном земельном участке по адресу: ..., площадью 651 кв.м., согласно справки ГПУ «ОЦИиОН» от ..., генеральному плану земельного участка, расположено три дома:

жилой дом литер ..., двух этажный с подвалом, 1999 года постройки, площадью 84,7 кв.м., без оформления правоустанавливающих документов, записан за Губаревым Н.И.;

жилой дом литер ..., одноэтажный, 1956 года постройка, площадью 21,1 кв.м., без оформления правоустанавливающих документов, записанный за М.,

жилой дом литер ... двух этажный с подвалом и мансардой, 1999 г.постройки, площадью 86,3 кв.м., без оформления правоустанавливающих документов, записанный за И.

Как было установлено судом, истцом по договору купли-продажи у М. был приобретен жилой дом литер А, одноэтажный, 1956 года постройка, площадью 21,1 кв.м.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности Губарев Н.И. указывает, что с 2003 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, приобретая его у М. об отсутствии у нее оформленного права на жилой дом, не знал.

Заключением ...» N от ... установлено, что процент износа конструкций объекта – жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (...) равен 50 %. Техническое состояние объекта является ограниченно работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект в целом соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ...» N от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (...) соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Заключением ...» N от ... установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (...) является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что исковые требования Губарева Н.И. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде жилого дома, его надлежащий учет и регистрацию. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков против прекращения права собственности М. и признания права собственности за истцом не поступало.

Жилой дом находится во владении Губарева Н.И., который несет бремя его содержания более 21 года, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом.

Поскольку суд пришел к выводу о приобретении Губаревым Н.И. права собственности на указанный жилой дом, данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности М. на него.

При таких обстоятельствах исковые требования Губарева Н.И. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ:

исковые требования Губарева Николая Ивановича к администрации г. Оренбурга, дачному некоммерческому товариществу «Кузнечный» о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности М. на жилой дом литер ... площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Губаревым Николаем Ивановичем (паспорт N) право собственности на жилой дом литер ... площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2024 года.

Судья:          Плясунова А.А.