Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2022 ~ М-208/2022 от 30.05.2022

Гражданское дело №2- 223/2022

УИД 25RS0034-01-2022-000633-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка Приморский край                                                                 22 августа 2022 года

    Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Литовченко М.А., при помощнике судьи Лукьянчук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа <адрес> к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,

                            установил:

    Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.

    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный примерно в 55 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 11 ноября 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

    Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде указанного земельного участка.

    Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

    Представитель ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований – Хомутова М.А., Хомутов А.А., Александрова-Хомутова А.А., Хомутов Е.А., извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

      Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.

    Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

    На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

     Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района Приморского края в лице начальника имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района Приморского края ФИО9, действующей на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

    Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный примерно в 55 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка.

    Срок действия договора: с 10 декабря 2011 года по 10 декабря 2021 года.

    Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 11 ноября 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем представлено свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края.

    Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО1, наследниками являются: Хомутов Егор Алексеевич (сын), Александрова-Хомутова Анна Алексеевна (дочь), Хомутова Марина Алексеевна (дочь), Хомутов Алексей Андреевич (внук).

    Из материалов наследственного дела следует, что наследники приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, земельный участок, расположенный примерно в 55 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> не вошел в наследственную массу.

    Как следует из акта осмотра земельного участка от 28.02.2022, территория земельного участка заросла кустарником, из-под снега видна сухая трава, постройки отсутствуют. На момент осмотра никакие работы не производятся, объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

    В силу требований ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.

    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

    Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    Как следует из условий договора аренды (пункт 6) договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством в соответствии с настоящим договором.

    Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                 решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 55 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

     ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░