Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2020 ~ М-684/2020 от 19.03.2020

78RS0007-01-2020-001038-63                       г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1349/2020                                                         07 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Вадима Алексеевича, Павловой Натальи Михайловны к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ситников В.А., Павлова Н.М. обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просят признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1, кв. №, кадастровый №, указывая на то, что ими был заключен с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, данный акт подписан истцами в одностороннем порядке.

В судебное заседание от истцов поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.11.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и Ситниковым В.А., Павловой Н.М. (участники долевого строительства) был заключен Договор № УИ-10/14-2г участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в рамках которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать Ситникову В.А., Павловой Н.М. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру со следующими характеристиками: секция 2, количество комнат – 2, индекс квартиры УИ-10/14-2г, 14 этаж, строительные оси 7с-9с, Ис-Мс, общая площадь 53,91 кв.м, жилая 29,93 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,50 кв.м, приведенная площадь квартиры 55,41 кв.м. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 2786790,54 руб.

Обязательства Ситникова В.А., Павловой Н.М. по указанному договору в части его оплаты исполнены полностью, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2013 по 27.11.2013.

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договора № УИ-10/14-2г в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

27.07.2018 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б) адреса: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес> 1.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.А, <адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Ситниковым В.А., Павловой Н.М. 24.01.2020г. в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № в указанном доме

Согласно справкам ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 09.06.2020г. №, квартира №, площадью 54,8 кв.м, кад. №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 14 этаже, в строительных осях 7с-9с, Ис-Мс (секция 2).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 54,8 кв.м, находящейся на 14 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцам в нарушение условий договора не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Спорная квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцам по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцам, которые представили доказательств возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данный объект.

Поскольку при принятии иска истец был освобождении от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным в порядке ст. 103 ГПК РФ взыскать государственную пошлину в сумме 22133,95 рублей с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ситниковым Вадимом Алексеевичем, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 14 этаже, имеющую площадь 54,8 кв.м.

Признать за ФИО2, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 14 этаже, имеющую площадь 54,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 22133,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 08.07.2020г.