Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5216/2024 ~ М-2653/2024 от 26.03.2024

УИД 03RS0003-01-2024-003629-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                              22 мая 2024 года

Кировский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Совиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еникеевой Г.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-5216/2024, возбужденное по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к Домрачеву Александру Петровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Домрачеву А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 27.09.2022 года между ПАО «АК БАРС» БАНК и Домрачевым А.П. заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2703000 рублей под 6,99% годовых на срок до 26.09.2047 года, цель кредита – приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:2205, расположенных по адресу Республика Башкортостан <адрес>.

С 31.10.2023 года заемщик нарушает график погашения кредита, требование о досрочном возврате кредита оставил без внимания.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика кредитную задолженность в размере 2713722,53 рубля, из них основной долг 2654259,61 рублей, 59462,92 рубля – проценты за пользование кредитом за период с 27.09.2022 по 13.03.2024; взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2654259,61 рублей) за период с 14.03.2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 6,99% годовых; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33768,61 рублей, почтовые расходы 70,50 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, в размере 1651200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

С учетом статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом из материалов дела установлено, что 27.09.2022 года между ПАО «АК БАРС» БАНК и Домрачевым А.П. заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2703000 рублей под 6,99% годовых на срок до 26.09.2047 года для приобретения объектов недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:2205, расположенных по адресу <адрес>.

Факт выдачи кредита в размере 2703000 рублей для оплаты стоимости жилого дома и земельного участка подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 27.09.2022 по 13.03.2024.

Таким образом, Банк в полном объеме выполнил условия кредитного договора.

Право собственности Домрачева А.П. на жилой дом и земельный участок и обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК зарегистрированы 29.09.2022, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2024 года.

В нарушение условий кредитного договора Домрачев А.П. не производит погашение кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно расчету, представленному истцом, кредитная задолженность по состоянию на 13.03.2024 года составляет 2713722,53 рубля, из них основной долг 2654259,61 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 27.09.2022 по 13.03.2024 в сумме 59462,92 рубля.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора.

Ответчик, представленный расчет задолженности не оспорил, свой расчет не представил.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств направлено ответчику 29.01.2024 года, однако в установленный в требовании срок задолженность ответчик не погасил.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора и образование задолженности ответчик не оспорил, до настоящего момента задолженность по договору в полном объеме не погасил, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у ПАО «АК БАРС» БАНК права на взыскание задолженности с ответчика судебном порядке.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 2713722,53 рубля, из них основной долг 2654259,61 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 27.09.2022 по 13.03.2024 в сумме 59462,92 рубля, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2654259,61 рублей) за период с 14.03.2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 6,99% годовых.

Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

    Нарушение ответчиком графика возврата кредита является существенным нарушением условий договора и в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от 06.03.2024 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, составляет 2143000 рублей и 2064000 рублей соответственно.

    Ответчик не оспорил стоимость объектов, определенную независимым оценщиком, ходатайство о производстве судебной оценочной экспертизы не заявил.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1714400 рублей (2143000 х 80%), земельного участка – 1651200 рублей (2064000 х 80%).

Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на уплату государственной пошлины в размере 33768,61 рублей, почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) к Домрачеву Александру Петровичу (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2022 года.

Взыскать с Домрачева Александра Петровича в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от 27.09.2022 года в размере 2713722,53 рубля, из них основной долг 2654259,61 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 27.09.2022 по 13.03.2024 в сумме 59462,92 рубля.

Взыскать с Домрачева Александра Петровича в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2654259,61 рублей) за период с 14.03.2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения, по ставке 6,99% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1714400 рублей, земельного участка – 1651200 рублей.

Взыскать с Домрачева Александра Петровича в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы на уплату государственной пошлины в размере 33768,61 рублей, почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Совина О.А.