Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-364/2023 от 20.10.2023

УИД 16RS0015-01-2023-000436-36

Копия Дело №2-394/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года                                 с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шагиевой Н.А., Шагиева Ш.Б. к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Шагиева Н.А., Шагиев Ш.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что они с 2000 и 2003 года соответственно фактически проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение администрацией Кайбицкого района Республики Татарстан им был выдан ордер, с тех пор они проживают в данном жилом помещении и пользуются им как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан вынесено решение о передаче данного помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, истцами и их сыном Шагиевым Р.Ш. заключен договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым данное жилое помещение было передано в их собственность. В настоящее время их сын - Шагиев Р.Ш. отказывается от своей доли на данный жилой дом и не намерен оформлять его в собственность. Истцы с 2000 и 2003 года соответственно по настоящее время владеют вышеуказанным жилым домом открыто и добросовестно, поддерживают дом в надлежащем состоянии, оплачивают все расходы на его содержание, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Однако зарегистрировать свои права на данное жилое помещение не могут, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости не имеется информации о правообладателе данного жилого дома.

Просят признать за Шагиевой Н.А. и Шагиевым И.Р. по ? доле за каждым права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 62,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы Шагиева Н.А. и Шагиев Ш.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – руководитель Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан Зайнуллин Ф.Ф. в судебном заседании иск признал.

Ответчик – представитель МКУ "Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шагиев Р.Ш. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется нотариально удостоверенное заявление, где указал, что он отказывается от своей доли на данный жилой дом, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Тутаева А.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Свидетель Д.Р. показал, что супруги Шагиевы проживают в жилом доме по адресу: <адрес> боле 20 лет. Они ухаживают за жилым домом, содержат дом в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шагиеву Ш.Б. на семью из 6 человек выдан ордер на жилое помещение № серии ЖО, на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>. Состав семьи: Шагиев Ш.Б. – квартиросъемщик, Шагиева Н.А. – жена, Шагиев Р.Ш. - сын, Исматова А.Ш. – падчерица. Исматова А.Ш. – падчерица, Булатова В.Х. – тёща.

Решением и.о.руководителя Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Шагиеву Ш.Б. передано занимаемое помещение – в жилом доме, общей площадью 62,34 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в лице и.о. руководителя Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан Салахова И.С. (Собственник) и Шагиевым Ш.Б., Шагиевой Н.А., Шагиевым Р.Ш. (Гражданин) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с данным договором Собственник передает, а Гражданин получает в собственность занимаемый им жилой дом со следующим распределением долей: Шагиев Ш.Б. – 1/3 доля, Шагиева Н.А. – 1/3 доля, Шагиев Р.Ш. – 1/3 доля, находящегося по адресу: <адрес>А.

Истец Шагиева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Шагиев Ш.Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов истцов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по указанному адресу собственником дома указан Шагиев Ш.Б. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 62,3 кв.м с кадастровым номером №

Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из постановления руководителя Исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шагиеву Ш.Б. предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 623 кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, находящийся в границах населенного пункта <адрес>, с разрешенным использованием – ведение огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Нурмухамедовой Г.И. (Арендодатель) и Шагиевым Ш.Б. (Арендатор) заключен договор №(О) аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласко которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение - <адрес>, п.<адрес>, общей площадью - 63 кв.м, с разрешенным использованием – ведение огородничества. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет 39 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, находится земельный участок, площадью 623+/-18 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцами представлены справки, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате газоснабжения, электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно данным МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Шагиева Н.А., Шагиев Ш.Б. не являясь собственниками жилого дома, владеют им как своим собственным с 2000 года. Данное обстоятельство подтверждается выписками из похозяйственных книг № за периоды с 01.01.1997 по 31.12.2001, №1 за периоды с 01.01.2002 по 31.12.2006, №1 за периоды с 01.01.2007 по 31.12.2011, №1 за периоды с 01.01.2012 по 31.12.2016, №1 за периоды с 01.01.2017 по 30.06.2021, №1 за периоды с 01.07.2021 по 30.06.2026, выданными Исполнительным комитетом Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от 27 ноября 2023 года №65, 66, 67, 68, 69, 70.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости истцами осуществляется в течение длительного времени – 23 года. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Шагиева Н.А. и Шагиев Ш.Б. начали владеть в 2000 году жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуются данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного дома не имеется.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интерес как к своему собственному, судом не установлены.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорное имущество – жилой дом в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Шагиевой Н.А., Шагиева Ш.Б. удовлетворить.

Признать за Шагиевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Шагиевым Ш.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.