Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2022 ~ М-1224/2022 от 29.03.2022

№

    27RS0№-64

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                                                                                           <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ТСЖ «Шелеста, 118» ФИО5,

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Шелеста, 118» о взыскании ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Шелеста, 118» о взыскании ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого дома в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования проживает ФИО1.

Функции управления общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Шелеста, 118», созданное ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений.

На протяжении длительного времени в квартире истца со стороны несущей стены в холодное время года (при температурах ниже – 20 градусов) промерзает стена, из-за чего на потолке и стене образуется конденсат, что приводит к появлению локальных очагов грибка. Указанное происходит, по мнению истца, в результате нарушения герметичности утеплителя межпанельных швов.

ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ «Шелеста, 118» с заявлениями о фиксации промерзания стен и проведения ремонта, вместе с тем какие-либо эффективные меры до настоящего времени не приняты, на заявления ответы не получены, освидетельствование не произведено.

ФИО2 организовала проведение оценки стоимости восстановительного ремонта принадлежащей ей квартиры для устранения ущерба, причиненного промерзанием стен.

Согласно заключению специалиста Экспертное бюро «Решение» (ИП ФИО6) № СТЭ 003-2022 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73 922,40 руб.

Просит суд взыскать с ТСЖ «Шелеста, 118» стоимость восстановительного ремонта в сумме 73 922,40 руб., расходы на оценку в сумме 7 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 418 руб.

В судебное заседание ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств и заявлений не представила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель ТСЖ «Шелеста, 118» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, указала, что ТСЖ «Шелеста, 118» заключены договоры с подрядной организацией на выполнение комплекса работ по ремонту фасада многоквартирного дома, работы выполнены и оплачены, в действия ответчика нет вины в причинении ущерба имуществу истца. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца, указала, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании заключенного с ФИО2 договора безвозмездного пользования, в зимнее время происходит промерзание со стороны внешней стены, в квартире образуется влага, на которой в дальнейшем формируются плесневые образования. Поддерживает заявленные исковые требования, просит суд удовлетворить их.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом 118 по <адрес> осуществляется ТСЖ «Шелеста, 118», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила ФИО1 и членам ее семьи в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, крыши и наружные стены домов, вентиляционные системы, технические этажи, определены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»).

При этом, согласно подп. «д» указанного выше пункта, содержание имущества должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, систем приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст. 1 указанного нормативного правового акта вредным воздействием на человека является воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений.

В судебном заседании по настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Шелеста, 118» поступило обращение ФИО1 с просьбой принять меры по утеплению стен дома (фасада) со стороны двора в районе <адрес>, так как при наступлении устойчивых наружных отрицательных температур произошло промерзание стен (собирается конденсат на стенах потолка и вследствие чего происходит образование локальных участков грибка).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о необходимости направить представителя ТСЖ «Шелеста, 118» для освидетельствования и составления акта по факту образования плесени в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявила претензию ТСЖ «Шелеста, 118» с требованием о выдаче акта обследования промерзания и проведении ремонтных работ фасада дома по восстановлению герметичности и восполнению пришедшего в негодность утеплителя межпанельных швов.

Указанные требования истца исполнены не были, ответ на письмо и претензию, а также акт обследования ответчиком не подготовлены и истцу не вручены, доказательств обратного суду не представлено.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры в целях устранения грибка и плесени истец обратился в специализированную организацию Экспертное бюро «Решение» (ИП ФИО6).

В ходе проведения обследования квартиры истца установлено, что в помещении кухни на внутренней стороне наружной стены имеются пятна черного цвета по виду схожие с плесенью и грибком, стена холодная, обои отстают от стен, в правом и левом углах относительно окна имеются точки черного цвета по виду схожие с плесенью. Стены помещения отделаны обоями улучшенного качества, общая площадь повреждений до 0,3 кв.м. В помещении комнаты (зал) были выявлены высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены, аналогичные по своему составу как на кухне. Также в углах отклеиваются обои в результате того, что стена очень холодная. Помещение отделано обоями улучшенного качества, общая площадь повреждений до 0,5 кв.м. В помещении комнаты (детская) были выявлены высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены аналогичные по своему составу как на кухне и в хале. Помещение отделано обоями улучшенного качества, общая площадь повреждений до 0,3 кв.м. По результатам осмотра специалист делает вывод, что в помещении необходим косметический ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра № СТЭ 003-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста Экспертное бюро «Решение» (ИП ФИО6) № СТЭ 003-2022 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73 922,40 руб.

На основании договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Шелеста, 118» и ООО «Абсолют», в период с марта по май 2022 года проведены работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего оказания услуг ТСЖ «Шелеста, 118» по содержанию ограждающих конструкций жилого дома, доказательств, опровергающих стоимость восстановительного ремонта в судебное заседание не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению в размере, определенном заключением специалиста –73 922,40 руб.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, моральный вред это нарушение, умаление или лишение личных неимущественных благ и прав физических лиц, в том числе нравственные или физические страдания (унижение, раздражение, подавленность, гнев, стыд, отчаяние, физическая боль, ущербность, дискомфортное состояние и т.п.), испытываемые (претерпеваемые, переживаемые) потерпевшим в результате совершенного против него правонарушения.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцом размер компенсации морального вреда обоснован: истец испытывал нравственные страдания и переживания, дискомфорт, вынужден была тратить время на предъявление претензий, обращение в суд.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей», а также исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд находит возможным в соответствии с правилами ст. 15 вышеназванного Закона удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что для обращения в суд истец понес расходы в сумме 7 500 руб. на подготовку заключения специалиста, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа «<адрес>» государственная пошлина в сумме 2 418 руб.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в указанном размере, в связи с чем на основании ст. 333.40 НК РФ она подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Шелеста, 118» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 73 922,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы на подготовку заключения в сумме 7 500 руб.

Взыскать с ТСЖ «Шелеста, 118» в доход бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в сумме 2 418 руб.

Возвратить ФИО2 уплаченную государственную пошлину в сумме 2 418 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                                               А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                                              А.В. Руденко