Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2022 ~ М-745/2022 от 22.09.2022

дело № 2-799/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кринициной И.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Криницина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Администрацией МР Караидельский район РБ и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан. Срок договора аренды истек, истец обратился в Минземимущество РБ с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов ввиду отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п.1-30 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ. С отказом истец не согласен, т.к. после истечения срока договора она продолжает пользоваться земельным участком, использует его по назначению, оплачивает арендную плату своевременно и в полном объеме, задолженности по арендной плате не имеется, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, арендатор против этого не возражает, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов не заявляет, на ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам данный земельный участок не предоставлялся.

В судебное заседание истец Криницина И.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Кринициной И.А. – Сарапулов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал по указанным в заявлении основаниям, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ г. было образовано дачное некоммерческое товарищество «Рублевка», которому в ДД.ММ.ГГГГ. в аренду был предоставлен земельный участок для ведения дачного хозяйства, в последующем земельный участок был размежеван между членами ДНТ, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся до настоящего времени в пользовании арендаторов, в том числе и Кринициной И.А.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьих лиц Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Ургушевский сельсовет МР Караидельский район РБ, ДНТ «Рублевка», Управления Росреестра о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДНТ «Рублевка» было организовано ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является «цветоводство».

На основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Рублевка» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 14777 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 552 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, <адрес>, для размещения дачного некоммерческого товарищества «Рублевка».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ДНТ «Рублевка» на основании вышеуказанного договора проведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации МР Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ изменен кадастровый номер земельного участка с № на №.

Дополнительным соглашением № ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией СП Ургушевский сельсовет МР Караидельский район РБ и ДНТ «Рублевка» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 14777 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 552 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, <адрес> для размещения дачного некоммерческого товарищества «Рублевка», сроком на пять лет.

Согласно выписке из решения правления ДНТ «Рублевка» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № закреплен за Кринициной И.А.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП Ургушевский сельсовет МР Караидельский район РБ и Кринициной И.А. заключен договор № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1457 кв. м с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, местоположение: РБ, <адрес>, Ургушевский с/с, в границах дачного некоммерческого товарищества «Рублевка», со сроком действия на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

Письмом №-б от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды на новый срок на том основании, что согласно сведениям ЕГРН земельного участка, представленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, не имеется. Заключить договор аренды на новый срок не представляется возможным ввиду отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п.1-30 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНТ «Рублевка». Криницина А.И., являясь членом ДНТ «Рублевка», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Кринициной И.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1457 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах дачного некоммерческого товарищества «Рублевка» без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.Н. Фахретдинова