Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3424/2019 ~ М-1772/2019 от 28.05.2019

копия Дело № ФИО15

УИД ФИО18-ФИО19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО20 октября ФИО21 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потанина В. А. к Тихонцовой Т. П., А. г.Н.Новгорода, А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,

установил:

Потанин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тихонцовой Т.П., А. г.Н.Новгорода о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, мотивировав требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № ФИО22 общей площадью ФИО23 кв.м в доме №ФИО24, расположенном на (адрес обезличен) К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. Ранее на земельном участке располагались два самостоятельных строения, принадлежащие трем разным собственником на праве общей долевой собственности: Филипповой Ю.А. (литер Б,ФИО25- кв.ФИО26), Потанину В.А. (литерА,ФИО27-истцу, кВ.ФИО28) и Помогаеву В.И. (литер А,ФИО29- кв.ФИО30). У каждого из трех собственников имеется свой огороженый земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, у каждого собственника свои коммуникации, отсутствует общее имущество. В ФИО31 году Филиппова Ю.А. обратилась в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода с заявлением об узаконивании самовольной постройки, изменении долей и о разделе домовладения в натуре. Потанин В.А. и Помогаев В.И. обратились со встречным исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки и разделе домовладения в натуре. В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что квартиры №ФИО32,ФИО33 имеют отдельные входы, системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Решением суда от ФИО34 г. домовладение было разделено в натуре: в собственность Филипповой Ю.А. было выделено отдельно стоящее строение литер Б,ФИО35, в собственность Потанину В.А. было выделено помещение №ФИО36 литер А,ФИО37, состоящее из отдельных помещений, а в собственность Помогаеву В.И. было выделено помещение №ФИО38 литер А и ФИО39, которое также состоит из отдельных помещений, право общей долевой собственности было прекращено. Впоследствии жилой дом (литер А,ФИО40 и ФИО41) был исключен из ГКН, на кадастровый учет поставлены квартиры №ФИО42 и №ФИО43. Фактически квартиры №ФИО44 и №ФИО45 являются изолированными частями жилого дома, общего имущества не имеется: квартира №ФИО46, принадлежащая истцу, имеет автономную систему отопления автономные электро- и водоснабжение, канализацию в свою выгребную яму; квартира №ФИО47 коммуникаций не имеет, кроме своей выгребной ямы. Фундаменты квартиры разделены, у каждой квартиры имеется свое подполье, чердачное помещение разделено и у каждой квартиры имеется свой вход на свое чердачное помещение. Из каждой квартиры имеется свой выход на свой земельный участок и каждом участке возведены хозяйственные постройки истцом и ответчиком соответственно. Земельный участок, на котором расположен жилой дом (литер А,ФИО48,ФИО49) собственностью истца и ответчика не является, согласно данным Публичной кадастровой карты земельный участок относится к категории земель поселений, земельные участки индивидуальных жилых домов. При этом истец ежегодно оплачивает земельный налог исходя из доли в праве ФИО50. Споров между истцом и ответчиком о пользовании каждым своим изолированным помещением и придомовым земельными участками не имеется.

ФИО51 г. из А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в адрес истца поступило уведомление о необходимости проведения процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка. После получения данного уведомления истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что под квартирой земельный участок не может быть оформлен в собственность.

ФИО52 г. истец обратился в А. г.Н.Новгорода с просьбой выделить в собственность земельный участок. Согласно ответа от ФИО53 г. №ФИО54 выделение в собственность участка под квартиру не возможно.

В связи с чем, для разрешения возникших противоречий, истец просит суд: признать квартиру №ФИО55 и ФИО56, частями жилого дома №ФИО57 по ул.Украинская К. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода; признать за Потаниным В.А. право собственности на изолированную часть жилого дома №ФИО58 по улице Украинская города Нижнего Новгорода, состоящую из жилых помещений общей площадью ФИО59 кв.м

- Литер А: помещение №ФИО60 площадью ФИО61 кв.м, №ФИО62 площадью ФИО63 кв.м, №ФИО64 площадью ФИО65 кв.м., №ФИО66 площадью ФИО67 кв.м., №ФИО68 площадью ФИО69 кв.м, №ФИО70 площадью ФИО71 кв.м.

-Литер ФИО72 помещение №ФИО73 площадью ФИО74 кв.м., №ФИО75 площадью ФИО76 кв.м., №ФИО77 площадью ФИО78 кв.м.

Определением суда от ФИО79 г., ФИО80 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.ФИО81).

Определением суда от ФИО82 г. привлечено к участию в деле в качестве соответчика А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (д.д.ФИО83).

В судебном заседании представитель истцов Герасимова И.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тихонцова Т.П., представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.ФИО84 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. ФИО85 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно части ФИО86 статьи ФИО87 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

ФИО88) жилой дом, часть жилого дома;

ФИО89) квартира, часть квартиры;

ФИО90) комната.

Ст. ФИО91 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Часть ФИО92 ст. ФИО93 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье ФИО94 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть ФИО95).

Исходя из части ФИО96 статьи ФИО97 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ФИО98 г. №ФИО99.

В пункте ФИО100 Положения даны определения жилого дома и многоквартирного дома.

Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом по делу установлено следующее.

Истцу Потанину В.А. на праве собственности принадлежит квартира № ФИО101 в доме № 26 по улице Украинская г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ФИО102).

Ранее на земельном участке располагались два самостоятельных строения, принадлежащие трем разным собственником на праве общей долевой собственности: Филипповой Ю.А.( литер Б,ФИО103- кВ.ФИО104), Потанину В.А. (литерА,ФИО105-истцу, кВ.ФИО106) и Помогаеву В.И. (литер А,ФИО107- кВ.ФИО108). У каждого из трех собственников имеется свой огороженный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, у каждого собственника свои коммуникации, отсутствует общее имущество.

Решением К. районного суда г.Н.Новгорода от ФИО109 года постановлено следующее:

«Признать за Филипповой Ю. А. право собственности на самовольную постройку- одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит.ФИО110), общеполезной площадью ФИО111 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород ул.Украинская д.ФИО112

Признать за Потаниным В. А. право собственности на самовольную постройку- одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит.ФИО113), общеполезной площадью ФИО114 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород ул.Украинская д.ФИО115

Изменить размер долей дома ФИО116 по ул.Украинская г.Н.Новгород, принадлежащих Филипповой Ю. А., Потанину В. А., Помогаеву В. И..

Установить долю Филипповой Ю. А. в праве собственности на дом ФИО117 по ул.Украинской г.Н.Новгорода равной ФИО118, долю Помогаева В. И. в праве собственности на дом ФИО119 по ул.Украинской г.Н.Новгорода равной ФИО120.

Произвести раздел д.ФИО121 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в натуре.

Выделить в собственность Филипповой Ю. А. отдельно стоящее здание (литер Б,ФИО122) в д.ФИО123 по ул.Украинской г.Н.Новгорода общей площадью ФИО124 кв.м., в том числе жилой ФИО125 кв.м, а именно помещения площадью ФИО126 кв.м., ФИО127 кв.м. (лит.ФИО128, ФИО129 кв.м. (лит. Б), ФИО130 кв.м. (лит.ФИО131), а также строения площадью ФИО132 кв.м (лит.ФИО133) площадью ФИО134 кв.м., площадью ФИО135 кв.м. (лит.ФИО136), ФИО137.

Выделить в собственность Потанина В. А. помещение квартиры №ФИО138 общей площадью ФИО139 кв.м., в том числе жилой ФИО140 кв.м., в д.ФИО141 по ул.Украинской г.Н.Новгорода, а именно помещение площадью ФИО142 кв.м. (Лит.А), помещение ФИО143 кв.м. (Лит.А), помещение ФИО144 кв.м. (лит.А), помещение ФИО145 кв.м. (лит.А), помещение ФИО146 кв.м. (Лит.А), помещение ФИО147 кв.м. (Лит.А), помещение ФИО148 кв.м., ФИО149 кв.м. и ФИО150 кв.м. (лит.ФИО151) » (л.д. ФИО152), а также подсобные строения Лит.Г,ФИО153,ФИО154.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород ул.Украинская д.ФИО155

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Филипповой Ю. А. на ФИО156 долей дома ФИО157 по ул.Украинской г.Н.Новгорода (регистрационный №ФИО158-2000-01575 от ФИО159. и рег.№ ФИО160/(№) от ФИО161. на основании свидетельства на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Удаловой А.А. ФИО162. и свидетельством на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Удаловой А.А. ФИО163 г.)

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Помогаева В. И. на ФИО164 долей дома ФИО165 по ул.Украинской г.Н.Новгорода (регистрационный №ФИО166 от ФИО167 г. и рег.№ ФИО168 от ФИО169 г. на основании на основании договора дарения доли жилого дома удостоверенного нотариусом Аневой А.Б. ФИО170 г.)» (л.д. ФИО171 оборот -ФИО172).

Распоряжением А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода №ФИО173-р от ФИО174. дому ФИО175 по (адрес обезличен) присвоены номера квартир. Присвоен №ФИО176 квартире, принадлежащей на праве собственности Филипповой Ю.А., общеполезной площадью ФИО177 кв.м; присвоен №ФИО178 квартире, принадлежащей на праве собственности Потанину В.А., общеполезной площадью ФИО179 кв.м; присвоен №ФИО180 квартире, принадлежащей на праве собственности Помогаеву В.И., общеполезной площадью ФИО181 кв.м (л.д.ФИО182).

Согласно заключению специалиста №ФИО183 от ФИО184 г., выполненного ООО «ПрофЭксперт-НН» квартиры №ФИО185 и №ФИО186 в жилом доме №ФИО187 по ул.Украинская в К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода являются изолированными, та как:

- отделены друг от друга стенами без дверных и прочих проемов

- имеют самостоятельные выходы на огражденные друг от друга земельные участки

- подполье квартиры №ФИО188 отделено от подполья квартиры №ФИО189 кирпичной стеной

- чердачное помещение разделено сетчатой перегородкой, каждая из квартир имеет свой выход на чердак;

Квартира №ФИО190 имеет независимое инженерное обеспечение:

- отопление –от газового водогрейного котла

-электроснабжение- от городских сетей электроснабжения;

-газоснабжение- от городских магистральных сетей газоснабжения

- водоснабжение- от городских магистральных сетей водоснабжения

-канализация- местная, в свой выгреб

- приготовление пищи- на газовой плите

В квартире №ФИО191 инженерное обеспечение (за исключением выгреба) полностью отсутствует (л.д. ФИО192).

Таким образом, в соответствии с положениями статей ФИО193, ФИО194 Закона "Об оценочной деятельности", отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу и подлежит рассмотрению судом наравне с другими доказательствами.

Ходатайств от ответчиков о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, оценки, опровергающей представленный истцом отчет, не представлено. Таким образом, у суда нет оснований не доверять представленному истцом заключению, в связи с чем, суд считает необходимым принять во внимание заключение, выполненное ООО «ПрофЭксперт-НН».

Судом также установлено, что общая площадь дома № ФИО195 по ул.Украинская г.Н.Новгорода составляет ФИО196 кв.м, общая площадь квартиры № ФИО197 в этом жилом доме составляет ФИО198 кв.м, общая площадь квартиры №ФИО199 в этом жилом доме составляет ФИО200 кв.м. (л.д.ФИО201). Квартиры имеют отдельный вход, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, данный факт также подтверждается Техническим заключением ФИО202 года (л.д.ФИО203).

Согласно ст. ФИО204 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ФИО205 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ФИО206 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Установив в судебном заседании что, что квартира №ФИО207 дома 26 по ул.Украинская г.Н.Новгорода, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, однако статус квартиры препятствует истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок, дом фактически состоит из двух изолированных частей и применительно к положениям жилищного законодательства (ч.ФИО208 ст.ФИО209 ст.ФИО210 ЖК РФ) не попадает под признаки многоквартирного дома, исходя из положений ст.ст.ФИО211 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ФИО212 г. №ФИО213 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п.ФИО214 Постановление Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от ФИО215 г., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи ФИО216 Федерального закона от ФИО217 года № ФИО218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. ФИО219).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. ФИО220).

Судом установлено, что истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация приостановлена в связи с тем, что под квартирой земельный участок не может быть оформлен в собственность.

ФИО221 г. истец также обратился в А. г.Н.Новгорода с просьбой выделить бесплатно в собственность земельный участок. Согласно ответа от ФИО222 г. №ФИО223, выделение в собственность участка под квартирами невозможно (л.д. ФИО224).

В силу п. ФИО225 ч. ФИО226 статьи ФИО227 Федерального закона от ФИО228 года № ФИО229-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. ФИО230 ч. ФИО231 статьи ФИО232 Федерального закона от ФИО233 года № ФИО234-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исходя из толкования названной выше нормы права, решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества и о внесении изменений в кадастр недвижимости подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.

Требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома №ФИО235 по ул. Украинская, К. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, состоящую их жилых помещений общей площадью ФИО236 кв.м. - Литер А: помещение №ФИО237 площадью ФИО238 кв.м, №ФИО239 площадью ФИО240 кв.м, №ФИО241 площадью ФИО242 кв.м., №ФИО243 площадью ФИО244 кв.м., №ФИО245 площадью ФИО246 кв.м.,№ФИО247 площадью ФИО248 кв.м,Литер ФИО249 помещение №ФИО250 площадью ФИО251 кв.м., №ФИО252 площадью ФИО253 кв.м., №ФИО254 площадью ФИО255 кв.м, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ФИО256, ФИО257 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потанина В. А. к Тихонцовой Т. П., А. г.Н.Новгорода, А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.

Признать квартиры №ФИО258 и №ФИО259 частями жилого дома №ФИО260, расположенного по (адрес обезличен) К. (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

Признать за Потаниным В. А. право собственности на изолированную часть жилого дома №ФИО261 по ул. Украинская К. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, состоящую их жилых помещений общей площадью ФИО262 кв.м:

- Литер А: помещение №ФИО263 площадью ФИО264 кв.м, №ФИО265 площадью ФИО266 кв.м, №ФИО267 площадью ФИО268 кв.м, №ФИО269 площадью ФИО270 кв.м, №ФИО271 площадью ФИО272 кв.м, №ФИО273 площадью ФИО274 кв.м.

- Литер ФИО275 помещение №ФИО276 площадью ФИО277 кв.м, №ФИО278 площадью ФИО279 кв.м, №ФИО280 площадью ФИО281 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)     Е.И. Александрова

Подлинный документ находится в гражданском деле № ФИО282

Секретарь А.В. Чернеева