Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 ~ М-17/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-78/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации    

26 марта 2020 года                            р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области к Телятникову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по освобождению земельного участка от строения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к Телятникову А.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по освобождению земельного участка от строения.

В обоснование требований, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области и Телятниковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатор предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., местоположением: <адрес>. Размер арендной платы по договору аренды определяется по результатам аукциона и составляет 16 340 рублей за 12 месяцев. Оплата производится ежемесячно до 10 числа в размере 1/12 суммы. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором аренды, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, образовалась задолженность, предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок, направленное в адрес ответчика, осталось без ответа.

Указывают, что в силу пункта 4.1 договора, арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просили суд взыскать с Телятникова А.В. задолженность по арендной плате в размере 17 286 рублей 27 коп., из которых 14 978 рублей 26 коп. – задолженность по арендной плате, 2 308 рублей 01 коп. – пеня; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на Телятникова А.В. обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа от всех строений, зданий, сооружений или отдельных конструкций и передать Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 3.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и Телятниковым А.В. заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 70,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенное использование – в коммерческих целях, магазин (л.д.6-10).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды. Так, согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 16 340 рублей за 12 месяцев. Оплата производится ежемесячно до 10 числа в размере 1/12 суммы, указанной в п.2.1. договора (п.2.2. договора).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному стороной истца, задолженность ответчика за арендованный земельный участок составила 17 286 руб. 27 коп., из которых: 14 978 руб. 26 коп. – задолженность по арендной плате, 2 308 руб. 01 коп. – пени.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика были направлены предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок от ДД.ММ.ГГГГ и предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от сооружения расположенного на нем, а также уплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения (л.д.12, 15-17).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подп.5 п.4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право, в том числе досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (в случае заключения договора аренды на срок более 5 лет).

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик Телятников А.В., являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносил арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 17 286 рублей 27 копеек.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Что касается требования истца, о возложении на Телятникова А.В. обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа от всех строений, зданий, сооружений или отдельных конструкций, то они не могут быть удовлетворены судом, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ о предоставлении каждой из сторон доказательств в подтверждение своих требований, истцом не представлено доказательств возведения ответчиком строения на земельном участке с кадастровым номером №, а также факт нахождения строения именно на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, суд находит необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 691 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области к Телятникову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с Телятникова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 14 978 рублей 26 коп. и пени 2 308 рублей 01 коп., а всего 17 286 (семнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 27 коп..

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области и Телятниковым Александром Владимировичем.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с Телятникова Александра Владимировича государственную пошлину в сумме 691 (шестьсот девяносто один) рубль 45 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.С. Костючко