Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2023 ~ М-2907/2023 от 02.06.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 ноября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Гачковой Т.И.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баршева В. В., Баршева И. В., Баршева К. В., Крашенинникова В. В., Степанова А. В., Фроловой Е. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истцы Баршев В.В., Баршев И.В., Баршев К.В., Крашенинников В.В., Степанов А.В., Фролова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома, и с учетом уточнения просят суд установить факт владения Фроловой Е. В., Степановым А. В., Крашенинниковым В. В. на праве собственности частью жилого дома общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>, пом.3;

признать за Фроловой Е. В., Степановым А. В., Крашенинниковым В. В. право собственности на часть жилого дома, с размером по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с кадастровым номером 50:16:0203006:950, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.3. Прекратить за Фроловой Е. В., Степановым А. В., Крашенинниковым В. В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0203006:950, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.3. Установить факт владения Баршевым В. В., Баршевым К. В., Баршевым И. В. на праве собственности частью жилого дома общей площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>, пом.4; признать за Баршевым В. В., Баршевым К. В., Баршевым И. В. право собственности на квартиру, с размером по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с кадастровым номером 50:16:0203006:878, назначение: жилое, общей площадью 24 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.4.    Прекратить за Баршевым В. В., Баршевым К. В., Баршевым И. В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0203006:878, назначение: жилое, общей площадью 24 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом.4.

В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что истцы Фролова Е.В., Степанов А.В., Крашенинников В.В. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0203006:950, площадью 39,2 кв.м, с размером доли в праве общей долевой собственности по 1/3, истцы Баршев В.В., Баршев К.В., Баршев И.В. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0203006:878, площадью 24 кв.м, с размером доли в праве общей долевой собственности по 1/3. Указанные помещения находятся в 4-х квартирном жилом доме. Одна из квартир под № с кадастровым номером 50:16:0203006:876, площадью 33,6 кв.м, является частью жилого дома и принадлежит третьему лицу Семенко Е. В.. Право собственности зарегистрировано и внесено в реестр под № от 28.03.2008г. Под указанной частью жилого дома сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1246, площадью 316 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано и внесено в реестр 20.11.2017г. под №. Квартира № с кадастровым номером 50:16:0203006:948, площадью 40,4 кв.м принадлежит третьим лицам Макину С.В., Макину М.В. Право собственности зарегистрировано и внесено в реестр под №, 50-50/016-50/016/001/2015-917/2 от 16.04.2015г. Каждая из квартир находящаяся в жилом доме, в том числе и принадлежащая истцам на праве собственности, представляет собой часть жилого дома. В каждой части жилого дома самостоятельный отдельный вход, а также отдельные вводы на воду, отдельная канализация и котельные. Следовательно, отсутствуют общие инженерные сети. Капитальный ремонт жилых помещений собственники осуществляют самостоятельно. В связи с тем, что принадлежащее истцам на праве собственности жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме и представляет собой части жилого дома, которые расположены на самостоятельных земельных участках, но документально числятся как квартиры, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки при доме. 15.09.2022г. за № Р№62447624 получен отказ Администрации Богородского городского округа <адрес> на получение услуги аренда земельных участков «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с мотивировкой, что следует обратиться в суд за признанием жилого дома домом блокированной жилой застройки. Исходя из действующих положений закона, истцы считают, что <адрес> кадастровым номером 50:16:0203006:950, площадью 39,2 кв.м и <адрес> кадастровым номером 50:16:0203006:878, площадью 24 кв.м обладают всеми признаками частью жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается и отказом ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> от 03.10.2022г. за №ТГ-9738, в котором указано, что правообладателям квартир следует обратиться в суд за признанием жилого дома домом блокированной жилой застройки. Граждане вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого участка в аренду, после признания жилого дома домом блокированной жилой застройки. Истцы Баршев В.В., Баршев И.В., Баршев К.В., Крашенинников В.В., Степанов А.В., Фролова Е.В. считают, что принадлежащие им на праве собственности помещения, являются частями жилого дома, технически изолированы от остальных квартир. Таким образом, по мнению истцов помещения № и № могут признаны самостоятельными объектами гражданских прав – частью данного домовладения, в котором отсутствуют элементы общего имущества, жилое помещение дом № <адрес> по адресу: <адрес>, не обладает предусмотренными законом (ст.36 ЖК РФ) признаками многоквартирного жилого дома. Кроме того, одна из квартир под № в настоящее время является частью жилого дома под которой сформирован самостоятельный земельный участок.

Истцы Баршев В.В., Баршев И.В., Баршев К.В., Крашенинников В.В., Степанов А.В., Фролова Е.В. в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов действующая на основании доверенности – Леонтьева А.Н. в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнения и доводы исков поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Третье лицо Семенко Е.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Третьи лица Макин С.В., Макин М.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, предъявленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истцов по иску, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

По смыслу ст.56 ГПКРФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно, ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Фролова Е.В., Степанов А.В., Крашенинников В.В. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0203006:950, площадью 39,2 кв.м, с размером доли в праве общей долевой собственности по 1/3, что подтверждается записью регистрации права собственности от 12.03.2013г. № и истцы Баршев В.В., Баршев К.В., Баршев И.В., являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0203006:878, площадью 24 кв.м, с размером доли в праве общей долевой собственности по 1/3, что подтверждается записью регистрации права собственности от 07.11.2013г. №. Указанные помещения находятся в 4-х квартирном жилом доме.

В рамках рассмотрения настоящего дела в Управлении Росреестра было запрошено регистрационное дело на <адрес> третьего лица Семенко Е.В. Из полученных данных следует, что третье лицо Семенко Е.В. является собственником индивидуального объекта под которым на основании Постановления Администрации Богородского городского округа <адрес> сформирован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:1246, площадью 316 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано и внесено в реестр 20.11.2017г. под №. Следовательно, указанными действия третье лицо Семенко Е.В. ранее выразил свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Как установлено из исследуемых материалов дела третьи лица Макин С.В., Макин М.В. являются собственниками <адрес> жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>.

Учитывая совокупность представленных истцами доказательств, суд пришел к выводу о то, что требования истцов Баршева В.В., Баршева И.В., Баршева К.В., Крашенинникова В.В., Степанова А.В., Фроловой Е.В. к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности законны и обоснованы.

Установления факта владения истцами частью жилого дома на праве собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимости и необходимый для её использования.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №    188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом - это здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество, вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

Поскольку факт владения истцами на праве собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, от установления данного факта зависит возникновение у истцов права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, то суд считает необходимым удовлетворить требования Баршева В.В., Баршева И.В., Баршева К.В., Крашенинникова В.В., Степанова А.В., Фроловой Е.В. о прекращении права собственности на квартиры, об установлении факта владения на праве собственности частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (4619 440007), ░░░░░░░ ░. ░. (4616 362291), ░░░░░░░ ░. ░.(4621 369777), ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.(4613 347214), ░░░░░░░░░ ░. ░.(4619 260628), ░░░░░░░░ ░. ░. (4616 203237)░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 5031006040) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:950, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:878, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.4.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:950, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:878, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.4, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:950, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3.    

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:878, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.4.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:950, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3, ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:878, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.4; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:950, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203006:878, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.4, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.