Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-271/2020 от 13.07.2020

м/с Левченко М.Б.

Дело № 11-271/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаврилюка ФИО10 на решение мирового судьи 277 судебного участка Щелковского судебного участка судебного района Московской области от 15 мая 2020 года, принятого по гражданскому делу № по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" к Гаврилюку ФИО11 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 277 Щёлковского судебного района Московской области Левченко М.Б. от 15.05.2020г. удовлетворены исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" о взыскании с Гаврилюка В.И. задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июня 2019 года по января 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг, судебных расходов в общей сумме 55341,37 рублей.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик Гаврилюк В.И. подал на него апелляционную жалобу, в обоснование которой указал, что членом ДНП КП «Воскресенское» не являлся, о ликвидации ДНП КП «Воскресенское» он не оповещен, уведомления о расторжении договора, переуступке прав и переходе прав к другому лицу не получал. С осени 2017 года обращался к истцу с жалобами и заявлениями в связи с не надлежащим исполнением обязательств и нарушением законодательства. Уставом Союза Собственников «Воскресенское» не предусмотрен порядок назначения и формирования платежей, размер и сроки оплаты денежных средств на расчетный счет организации лицами, не являющихся членами этой организации. Союз Собственников «Воскресенское» как эксплуатирующая организация не избирался. Собственниками было учреждено Садоводческое товарищество собственников недвижимости «ФИО13», членом которого он является с мая 2018 года. С 01.07.2019 СТСН «ФИО14» приступило к финансово-хозяйственной деятельности. Членские взносы ответчиком вносились на расчетные счета Товарищества. СТСН ФИО15» были заключены договоры с поставщиками услуг. Производит плату за электроэнергию в ПАО «ФИО16». Вывоз ТКО, ТБО и ГКМ производится из средств СТСН «Воскресенское».

В судебное заседание Гаврилюк В.И. не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Представитель Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" Бессонова Ж.С. возражала против удовлетворения жалобы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 307 ГК ГФ гласит: «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖКРФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017, действующего с 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № (номер кадастрового квартала №), расположенные по адресу: <адрес>. Гаврилюку В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 852 кв.м.

В соответствии с договором № от 06.09.2013, заключенном между Дачным некоммерческим партнерством Коттеджный поселок «Воскресенское» (далее - ДНП КП «Воскресенское») и Гаврилюком В.И., принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находящийся на территории ДНП КП «Воскресенское», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: подключение к электрическим сетям КП «Жилой комплекс «Воскресенское», подключение к сетям магистрального газоснабжения КП «Жилой комплекс «Воскресенское», подключение к сетям водопровода КП «Жилой комплекс «Воскресенское».

Пунктом 1 Соглашения от 06.09.2013 о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Воскресенское» № от 06.09.2013, заключенного между Гаврилюком В.И. и ДНП КП «Воскресенское», последний дал обязательство за плату предоставить Гаврилюку В.И. право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Гаврилюка В.И. в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № находящимся на территории поселка. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Соглашения с Гаврилюка В.И. в пользу ДНП КП «Воскресенское» взимается стоимость услуг с момента подключения Объекта недвижимости Гаврилюка В.И. к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет 5000 рублей в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора-обязательство № от 23.09.2014 Гаврилюк В.И. принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 5000 рублей, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП КП «Воскресенское».

ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

С 01.07.2017 Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры территории коттеджного поселка «Воскресенское».

В представленной представителем истца смете доходов-расходов за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 отражены в полной мере расходы исходя из суммы поступивших ежемесячный платежей.

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.3., 4.2. Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов 25.05.2017, собственники земельных участков № № обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 5000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. В обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания членов Союза Собственников «Воскресенское» от 09.06.2017 также установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» для участков №№ в размере 5000 рублей.

Из представленного представителем истца расчета задолженности по ежемесячным платежам Гаврилюка В.И. за период с 01.01.2019 по 21.02.2020, следует, что Гаврилюком В.И. ранее вносились платежи, но, начиная с июня 2019 года, истец не вносил платежи, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 40000 рублей.

В судебном заседании Гаврилюком В.И. представлены копии обращений и заявлений к истцу о предоставлении документов и информации Товарищества. Жалобы на качество предоставляемых услуг обращения не содержат.

Ответчиком представлены копии договоров на оказание услуг СТСН «ФИО17» с ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ИП ФИО7, ФГУП «ФИО18», ООО «<данные изъяты>», ИП ФИО8, ООО ЧОП «<данные изъяты>». Кроме того, ответчиком представлена справка о внесении ежемесячных взносов в размере 5000 рублей за период с 01.06.2019 по 01.02.2020 СТСН ФИО19», а также квитанции по оплате взносов в СТСН «ФИО20» за период с июня 2019 года по февраль 2020 года на общую сумму 40000 рублей.

Однако представленные ответчиком документы не могут исключить обязанность истца по внесению ежемесячных платежей Союзу Собственников ЖК «Воскресенское», поскольку СТСН «ФИО21» исключено из ЕГРЮЛ по решению суда, на основании которого регистрация данной организации признана недействительной, о чем 19.02.2020 внесена запись в ЕГРЮЛ №.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает права собственника жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае несогласия с начисленной суммой.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения мирового судьи судебного участка № 276 Щелковского судебного района Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 277 Щелковского судебного района Московской области от 15.05.2020г. о взыскании с Гаврилюка ФИО12 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Федеральный судья                              Н.В. Ванеева