Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-630/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1648/2023 (59RS0002-01-2023-000830-20)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Белоусова А. С. к Дорофеевой А. Н., Дорофееву А. П., Дорофееву П. А. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил

Белоусов А.С. обратился в <данные изъяты> с иском Дорофеевой А. Н., Дорофееву А. П., Дорофееву П. А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение № (на поэтажном плане 44,45, что соответствует согласно Приказу № комнате № или комнате №). Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ГУФРС по <адрес> за №. ДД.ММ.ГГГГ. между предыдущим собственником ООО «Регион-Инвест» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №. Согласно условиям договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГ договор продлевался 16 раз. Очередной срок найма истек ДД.ММ.ГГГГг. Белоусов А.С. заявил о прекращении договора найма путем направления ДД.ММ.ГГГГ. нанимателю заявления о прекращении договора найма. С ДД.ММ.ГГГГг. ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении. После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Дорофеева А.Н., Дорофеев А.П., Дорофеев П.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по доводам заявленных требований не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным адресам. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснения и документов относительно заявленных к ним исковых требований.

Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Белоусова А.С. не имеется, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Белоусов А.С. является собственником жилого помещения № общей площадью 12,1 кв.м. (номер на поэтажном плане 44,45), расположенного на 5 этаже жилого <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между гр. К и Белоусовым А.С., истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде части здания, расположенного по адресу: <адрес>, в т.ч. жилую комнату (номер согласно экспликации к поэтажному плану 44).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6-7).

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «Регион-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ. об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес> номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «ППСО» - № (л.д. 8-9).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Регион-Инвест» и гр. А заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование комнату № жилой площадью 11,5 кв.м., в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, при подписании договора, без составления отдельного документа о передаче. Вместе с нанимателем право проживания в жилом помещении, на срок действия договора, приобретают: сын гр. А1 муж Дорофеев П.А. (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действий договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменений (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Белоусовым А.С. направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., отказе от продления договора на новый срок и освобождении жилого помещения № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Белоусовым А.С. направлена телеграмма о прекращении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отказе от продления договора на новый срок и освобождении жилого помещения № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков Белоусовым А.С. направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., отказе от продления договора на новый срок и освобождении жилого помещения № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает, что требования Белоусова А.С. о расторжении договора найма жилого помещения № по <адрес> не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели срок действия договора с 01.12.2005г. по 01.11.2006г. с возможной последующей пролонгацией договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменений.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенного, исходя из буквального толкования п. 3.1 договора найма жилого помещения, при отсутствии заявлений от сторон договора найма жилого помещения о его прекращении или внесении в него изменений, договор подлежит пролонгации на следующий год. Принимая во внимание, положения, содержащиеся в ст. 108 ГПК Российской Федерации процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Таким образом, очередной срок договора найма жилого помещения истекал 01.11.2022г.

В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу указанной правовой нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ Белоусов А.С. должен был за три месяца до истечения срока действия договора, который истекал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. уведомить ответчиков об отказе от продления договора.

Истец Белоусов А.С. уведомил ответчиков об отказе от продления договора ДД.ММ.ГГГГг, чем нарушил, предусмотренный п. 2 ст. 684 ГК РФ трехмесячный срок, таким образом, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. считается пролонгированным, в связи с чем, существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры нельзя признать расторгнутыми (прекращенными) в связи с истечением срока их действия, их следует считать продленными на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами правоотношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения ст. 675, 683, 684 ГК РФ, суд полагает, что срок действия договора найма спорного жилого помещения до настоящего времени не истек, а договор найма считается продленным на тех же условиях и на новый срок, в связи с чем ответчики занимают жилое помещение на законных основаниях в соответствии с договором найма жилого помещения, и оснований для признания их утратившими право пользования квартирой, их выселения из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства в ней нет. При этом основания расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 687 ГК РФ, отсутствуют.

Вместе с тем, истец не лишен возможности прекратить существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры, выполнив требование п. 2 ст. 684 ГК Российской Федерации в установленные действующим законодательством сроки.

Кроме того, по смыслу ст. 675 ГП Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей. Факт возникновения между сторонами отношений по договору найма жилого помещения, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Белоусова А. С. к Дорофеевой А. Н., Дорофееву А. П., Дорофееву П. А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании Дорофеевой А. Н., Дорофеева А. П., Дорофеева П. А. утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (20.04.2023г).

Председательствующий Н.Г. Судакова