Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2023 (2-12335/2022;) ~ М-10851/2022 от 14.12.2022

К делу № 2-2309/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                          14 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи – Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Приходкиной С.Ю.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко А. В. к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей,

установил:

Истец Бондаренко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика: неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 119 071,80 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей; штраф в размере 50 % от итоговой суммы присужденной судом, а именно 59 535,90 руб., а также судебные расходы, понесённые в связи с оплатой услуг представителя в размере 20 000, 00 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 03.10.2020 между Бондаренко А.В. и ООО СК «Кубанская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020 от 03.10.2020 г.

По условиям данного договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером 814, проектной площадью 36, 26 кв.м., 22 этаж, 3 подъезд, литер 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере 2 211 860, 00 рублей.

В силу п. 3.5 Договора № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020 срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 31.12.2021 года.

Взятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме оплатив стоимость приобретаемого жилья в размере 2 211 860,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 03.10.2020 г. и кредитным договором № от 03.10.2020 г.

Однако, ответчик свои обязательства в части передачи долевого строительства истцам в срок не позднее 31.12.2021 года, не выполнил.

Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь 26.03.2022 г., т.о. ответчиком нарушены условия договора № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020.

В настоящее время, за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 (включительно) размер неустойки составляет 119 071, 80 рублей.

В целях мирного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением выплаты в размере 112 436,22 рублей.

03.12.2022 г. ответчик получил досудебную претензию с приложениями, что подтверждается почтовой квитанцией с описью и отчетом об отслеживании отправления, по состоянию на дату подачи искового заявления (14.12.2022), ответа на досудебную претензию от застройщика не поступило.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, с ходатайством о рассмотрении дела без его участия не обращался,

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в которых ответчик просит суд в случае удовлетворения исковых требований применить к штрафным санкциям (неустойке и штрафу) положения ст. 333 ГК РФ, взыскам сумму неустойки до 30 000 рублей, требование о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения, а сумму судебных расходов снизить до 5 000 рублей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как с достоверность установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.10.2020 между Бондаренко А.В. и ООО СК «Кубанская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020 от 03.10.2020 г.

По условиям данного договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером 814, проектной площадью 36, 26 кв.м., 22 этаж, 3 подъезд, литер 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере 2 211 860, 00 рублей.

В силу п. 3.5 Договора № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020 срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 31.12.2021 года.

Взятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме оплатив стоимость приобретаемого жилья в размере 2 211 860,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 03.10.2020 г. и кредитным договором № от 03.10.2020 г.

Однако, ответчик свои обязательства в части передачи долевого строительства истцам в срок не позднее 31.12.2021 года, не выполнил.

Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь 26.03.2022 г., т.о. ответчиком нарушены условия договора № Л/Л-2/ПДЗ/УКН814/ЭТ22/2020.

В настоящее время, за период с 25.02.2022 по 31.12.2022 (включительно) размер неустойки составляет 119 071, 80 рублей.

В целях мирного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением выплаты в размере 112 436,22 рублей.

03.12.2022 г. ответчик получил досудебную претензию с приложениями, что подтверждается почтовой квитанцией с описью и отчетом об отслеживании отправления, по состоянию на дату подачи искового заявления (14.12.2022), ответа на досудебную претензию от застройщика не поступило.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью и в срок, что не оспаривается ответчиком.

Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Из части 3 ст. 6 Закона о защите прав потребителя следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующею информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии п. 1 п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с 25.02.2022 года по 31.12.2022 года в размере 119 071,80 руб., за ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный суд РФ в Определении от 14.03.2001 № 80-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истцов и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика.

Поскольку, неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 60 000,00 рублей, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, чем нарушил права истцов как потребителей на своевременное удовлетворение их требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части компенсации морального вреда частично.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает длительность нарушения прав истца, характер причиненных нравственных страданий, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя, снизив данную сумму до разумных пределов, в размере 8 000,00 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке.

В базу для расчета данного штрафа входят все присужденные в пользу истца денежные суммы вне зависимости от их правовой природы, включая сумму основного долга, компенсацию морального вреда, убытки и неустойку.

Поскольку требования потребителя после обращения в суд ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, то в пользу истца подлежит взысканию штраф из присужденной истцу суммы, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в части взыскания штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, а также учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, до 32 000,00 руб.

Согласно ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 3 200,00 руб., рассчитанной от суммы возмещения, в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, ст. ст. 151, 333 ГК РФ, ст. ст. 13 ч. 6, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.02.2022 ░░░░ ░░ 31.12.2022 ░ ░░░░░░░ 60 000,00 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000,00 ░░░░░░;

- ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ 32 000,00 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000,00 ░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200,00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2023 ░.

    ░░░░░: