Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2837/2023 ~ М-2443/2023 от 07.08.2023

Дело №

№УИД- 91RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                           (заочное)

02 октября 2023 года                                                         <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, -

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2, основной долг по арендной плате в размере 279500 рублей, оплату за электроэнергию за время аренды в размере 13276 рублей, пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере 116043 рублей, неустойку на день фактического исполнения обязательств по договору, судебные расходы в размере 7121,66 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключён договор аренды №. Согласно п. 1 Договора положениям договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в срок до 6 числа каждого месяца в размере 45000 рублей и 10900 рублей ежемесячно. Пунктами 2.5 и 2.6. договора затраты на содержание не входят в сумму аренды и оплачиваются по представленным счетам (оплата за электроэнергию). Такие платежи ответчиком не оплачены и составляют 13276 рублей. Договор подписан на срок менее года и согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв. м. и движимое имущество. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2 заключённого договора, а также ст. 190 и п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по уплате арендной платы. В декабре 2022 года Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, однако имуществом продолжал пользоваться. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уплаты пени, а также платы за содержание инженерных сетей. На день подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по договору не исполнено. В соответствии с п. 3.2. указанного выше договора аренды ИП ФИО1 вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при неисполнении обязательств ответчиком, в связи с чем, последнему ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора. Однако ответчик отказался подписать акт приема-передачи имущества. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Следовательно, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным почтовым отправлением направлен Акт приёма- передачи нежилого помещения (предмета договора) (Приложение 9). Однако Ответчик отказался забирать корреспонденцию и уведомление о вручении вернулось обратно. Помещение арендатор освободил самостоятельно, не уведомив об этом арендодателя в начале марта 2023 года, но арендную плату не уплачивал, соответственно образовалась задолженность и пеня, которые подлежат взысканию, что стало основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

        Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела по месту регистрации извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судебное извещение, отправленное по месту его регистрации, возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Не получая судебные извещения ответчик злоупотребляет предоставленными процессуальными правами, данное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает ответчика извещённым о судебном заседании надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оценённых судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

        Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых.

05 октября июня 2022 года между ИП ФИО1 и ИП                      ФИО2, был заключён договор аренды магазина, согласно которому ИП ФИО1, выступая Арендодателем, предоставил арендатору ИП ФИО2, во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.

Согласно пункту 2 Договора арендная плата установлена в размере 45000 рублей и 10900 рублей иные расходы за пользование землёй. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю на расчётный счёт или иным образом по соглашению сторон. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 6 числа следующего за отчётным месяцем. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущей ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счёт средств Арендатора. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят. Арендатор оплачивает предъявленные счета в течении 5 рабочих дней от даты выставления счета.

В соответствии с пунктом 3.1 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Пункт 3.1 устанавливает обязанность по истечении срока действия договора аренды передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа по акту приёмки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора передача имущества арендатору осуществляется по акту с отражением в нём технического состояния помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 акт приёма-передачи помещения, согласно которому последнему было передано во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., и движимое имущество указанное в акте..

Согласно пункту 3.1 Договора по истечению срока действия договора аренды передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа по акту приёмки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

        В соответствии с пунктом 4 Договора при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени 50% от суммы платежа за каждый день просрочки. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причинённые Арендодателю в части не покрытой арендными платежами. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно установленным судом обстоятельствам, в нарушение закона и условий Договора арендная плата не производилась в полном объеме. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55900 рублей, пеня за один день просрочки составляет 111,8 рублей, за 30 дней просрочки платежа составляет в размере 3354 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате составляет 111800 рублей, пеня за один день просрочки составляет 223,6 рублей, за 31 день просрочки платежа составляет в размере 6931,6 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате составляет в размере 167700 рублей, пеня за один день просрочки составляет 335,4 рублей за 31 день просрочки платежа составляет в размере 10397,4 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате составляет 223600 рублей, пеня за один день просрочки составляет 447 рублей, за 27 дней просрочки платежа составляет 12069 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с октября 2022 года по февраль 2023 года включительно) основной долг по арендной плате составляет 279500 рублей, пеня за один день просрочки составляет 559 рублей, за 149 дней просрочки сумма платежа составляет 83291 рублей.

Положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме.

На основании положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 10638 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                 Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН № задолженность по договору аренды в размере 279500 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) пеню в размере 116043 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) оплату электроэнергии за время аренды в размере 13276 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) государственную пошлину в размере 10638 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                   Быстрякова Д.С.