Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2023 ~ М-808/2023 от 31.10.2023

гражданское дело № 2-830/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                          17 ноября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>, литером <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., <адрес>.

Указывает ФИО2, обращаясь с требованиями, что она в 2000 году реконструировала жилую квартиру расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указывает истица, что на основании договора купли- продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданного нотариусом ФИО5, она является собственником ? части объекта недвижимости, площадью 89,0 кв.м., расположенного по <адрес>. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Новопашковского сельского поселения <адрес> ФИО6, данная квартира имеет адрес <адрес>.

За время проживания в жилом помещении истицей, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки к квартире литер «а», «а1», в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и ее габариты.

Во время строительства истица приобретала, оплачивала и доставляла строительные материалы, производила строительство. Истица обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ей было отказано.

Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> жилая квартира является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и частично соответствует требованиям Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и ( или) безвредности для человека факторов среды обитания» а так же СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

    В заявлении, адресованном суду, истица ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, супруг истицы ФИО2- ФИО2, просит требования своей супруги рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования ФИО7 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО2 не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Новопашковского сельского поселения <адрес> ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО2 не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 №, следует, что приобретена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>.

    Согласно справки выданной администрацией Новопашковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что приобретенная по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома, согласно адресному реестру, утвержденному постановлением Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в населенных пунктах Новопашковского сельского поселения <адрес>» расположена по <адрес> соответствует ранее <адрес>.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения квартиры литером «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам. предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья