Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4538/2022 ~ М-4344/2022 от 24.10.2022

        Дело № 2- 4538/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2022 года                                г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боголюбова Александра Сергеевича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 25.04.2019г.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 07.10.2015 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 62,3 кв.м., в том числе жилая – 46,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 62,3 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № (жилая) площадью 10,8 кв.м., № (жилая) площадью 17,9 кв.м., № (шкаф) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 5,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (шкаф) площадью 1,0 кв.м., № (шкаф) площадью 3,0 кв.м., № (шкаф) площадью 1,0 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (лоджия) составила 6,8 кв.м. (ранее – помещение № площадью 7,6 кв.м.);

- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 60,6 кв.м., в т.ч. жилая – 39,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 60,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, третье лицо извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Боголюбов А.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 25.04.2019г.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 62,3 кв.м., в том числе жилая – 46,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 62,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 60,6 кв.м., в т.ч. жилая – 39,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 60,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При этом, согласно имеющемуся в материалах дела паспорту на газовое оборудование, договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата>, паспорту газового оборудования, газовые приборы и оборудование обслуживались специалистами уполномоченной организации <дата>, замечаний к их расположению и установке не вынесено.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Боголюбова Александра Сергеевича (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> Отделом УФМС России по Ростовской области в г. Новочеркасске) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 60,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                     И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.